住房距離負(fù)擔(dān)得起還差得遠(yuǎn)這些建筑商正在改變游戲規(guī)則

根據(jù)美國(guó)人口普查局和住房與城市發(fā)展部的報(bào)告，住房市場(chǎng)在2020年是不平凡的一年，導(dǎo)致大約1,380,300處住房開工。這比前一年增長(zhǎng)了7%，這是由于單戶獨(dú)立式住宅的完工量有了更大的增長(zhǎng)。

盡管對(duì)所有類型住房的需求強(qiáng)勁，但在可以負(fù)擔(dān)得起的供應(yīng)方面仍然存在巨大差距。例如，亞利桑那大學(xué)景觀建筑與規(guī)劃學(xué)院城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)教授亞瑟·尼爾森(Arthur Nelson)報(bào)告說，2019年不到百分之三的房屋完工量達(dá)到了中間價(jià)，或者達(dá)到了價(jià)格點(diǎn)對(duì)于那些收入占該地區(qū)中位數(shù)收入80%至120%之間的人來(lái)說，這是可以負(fù)擔(dān)的。

工資增長(zhǎng)不足也對(duì)住房負(fù)擔(dān)能力起著關(guān)鍵作用。物業(yè)公司的數(shù)據(jù)，ATTOM數(shù)據(jù)解決方案，報(bào)告，在2020年第四季度，全國(guó)平均工資跌破需要以何種購(gòu)買典型的家庭。根據(jù)2020年9月美國(guó)人口普查局的一份報(bào)告，2019年美國(guó)家庭收入中位數(shù)為68,703美元。該收入中位數(shù)每?jī)芍芸杉?xì)分為55,000美元的實(shí)得薪水和2115美元的薪水支票，根據(jù)您的算術(shù)，這將為15萬(wàn)美元左右的房屋提供負(fù)擔(dān)。

然而，根據(jù)美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù)，2020年12月的房屋銷售中位數(shù)價(jià)格為355,900美元，對(duì)于家庭收入中位數(shù)或以下的任何人來(lái)說，這超出了范圍。

商業(yè)數(shù)據(jù)平臺(tái)Statistia發(fā)布了一份清單，列出了2019年美國(guó)人口最多的25個(gè)城市的家庭收入中位數(shù)，其中16個(gè)低于全國(guó)平均水平，底特律僅為33,965美元。在底特律，這將為首付低的首付提供大約80,000美元的房屋。

此外，專家預(yù)測(cè)，2021年的價(jià)格將繼續(xù)上漲。住房市場(chǎng)研究公司Zonda進(jìn)行的每月調(diào)查顯示，建筑材料成本幾乎全面上漲，而建筑商則表示，成本上漲是2021年最大的擔(dān)憂。Zonda首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿里·沃爾夫(Ali Wolf)還指出，土地成本每年上漲6%，由于庫(kù)存減少而導(dǎo)致一年以上。

正如房地產(chǎn)專家Inman在最近的一次會(huì)議上所說，住房專家Ivy Zelman預(yù)計(jì)今年的房?jī)r(jià)將上漲6%。

現(xiàn)在需要的是創(chuàng)新。

創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室創(chuàng)造更多可實(shí)現(xiàn)的住房解決方案

Clayton Homes是美國(guó)最大的制造和模塊化房屋建筑商，最近啟動(dòng)了“房屋創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室”，以重新思考房屋建造過程，從而使住房?jī)r(jià)格更便宜。

“實(shí)際上，創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室的總體方法是與工程，設(shè)計(jì)和施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行協(xié)作，”克萊頓住宅建筑集團(tuán)室內(nèi)設(shè)計(jì)經(jīng)理梅根·福斯特說。“新流程有助于維持可負(fù)擔(dān)性并提高效率，并將其與適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)以及買家期望看到的東西結(jié)合起來(lái)。”

該公司的創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室在2019年10月大流行停工之前開放，占地5,000平方英尺，可以招募在Clayton的40個(gè)工廠中的每個(gè)工廠工作的團(tuán)隊(duì)，因?yàn)槊總€(gè)團(tuán)隊(duì)在建房方式上都是獨(dú)特的。該空間旨在將包括公司的