不需要新的房主補(bǔ)貼這就是為什么

根據(jù)MarketWatch最近的一篇文章，“拜登計(jì)劃將為符合條件的首次購房者提供高達(dá)15,000美元的新可退還稅收抵免。” 更加甜蜜的是，受益人將不必等到納稅時(shí)間就收獲了意外之財(cái)。據(jù)稱，擬議的信貸將在購房時(shí)收回。

這份報(bào)告緊隨Toll Brothers首席執(zhí)行官Douglas C. Yearley告訴《 時(shí)代》雜志：“自5月以來，我們進(jìn)入了30年來我所見過的最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。” 房屋建筑商目前可能面臨的最大危險(xiǎn)是對(duì)木材的需求如此之大，以至于成本增加可能會(huì)削減其利潤(rùn)。只有政治家才能將這些事實(shí)放在一起，得出結(jié)論，美國(guó)迫切需要另一項(xiàng)房屋所有權(quán)補(bǔ)貼。

顯然，自從我在2006年的著作《無根據(jù)的入侵：市場(chǎng)廣場(chǎng)上反對(duì)政府的案例》中討論了自置居所激勵(lì)政策的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)以來，幾乎沒有什么改變。加拿大和澳大利亞等國(guó)家的房屋擁有率與美國(guó)相當(dāng)或更高，而沒有諸如抵押貸款利息可抵扣性的誘因或政府支持的企業(yè)(如房利美和房地美)的支持。盡管如此，兩個(gè)主要政黨的民選官員總是渴望獲得更多的補(bǔ)貼。

原因是，由于每個(gè)國(guó)會(huì)區(qū)均設(shè)有銀行，房屋建筑商和抵押經(jīng)紀(jì)人，住房游說組織是一支強(qiáng)大的力量。這種動(dòng)態(tài)產(chǎn)生了一種非常有效的公共關(guān)系運(yùn)動(dòng)，將(擁有虛假的)房屋所有權(quán)等同于美國(guó)夢(mèng)。該術(shù)語最初更廣泛地指向上的流動(dòng)性。經(jīng)濟(jì)學(xué)研究表明，對(duì)于許多希望看到自己的孩子比自己做得更好的父母而言，投資于教育要比花錢積蓄多得多。

當(dāng)我在上面說自2006年以來購房補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)學(xué)變化不大時(shí)，我的意思并不是暗示沒有任何變化。實(shí)際上，發(fā)生了非常重要的變化，即2008年的住房危機(jī)，幾乎使整個(gè)金融體系崩潰。我們真的從那場(chǎng)災(zāi)難中學(xué)到了什么嗎?我們應(yīng)該了解的是，通過人為手段將房屋擁有率從65%左右提高是非常不明智的政策。

是的，某些社會(huì)福利與自有住房有關(guān)。這些收益的價(jià)值是可以量化的，最重要的是，它們并不能證明美國(guó)為提高住房擁有率而付出的努力是合理的。普林斯頓大學(xué)和達(dá)拉斯聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行進(jìn)行的研究發(fā)現(xiàn)，如果不對(duì)住房過度投資，我們的國(guó)民生產(chǎn)總值將提高10%。

所有這一切都有一個(gè)亮點(diǎn)。當(dāng)選總統(tǒng)拜登1月14日的講話奠定了他的經(jīng)濟(jì)計(jì)劃中沒有提到對(duì)首次購房者稅收抵免的。樂觀的解釋是，在即將上任的政府內(nèi)部，良好的經(jīng)濟(jì)意識(shí)已經(jīng)勝過了住房工業(yè)綜合體的龐大政治影響力。更為悲觀的觀點(diǎn)是，精明的政客意識(shí)到可能會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議，因此選擇了低配置稅收抵免的策略。如果是這種情況，我們需要保持警惕，以試圖將功勞歸入經(jīng)濟(jì)計(jì)劃中，在此計(jì)劃中，更合理的提議會(huì)受到更多關(guān)注。

由于大流行病仍在繼續(xù)，高失