這位27歲的年輕人如何建立一個(gè)價(jià)值6000萬美元的商業(yè)地產(chǎn)帝國(guó)

萊德林先生繼續(xù)發(fā)展更多的工廠。他賣掉了他所有的早期建筑，但現(xiàn)在保留了一些出租。

他只針對(duì)尚未建成且已證明潛在買家和租戶需求的地區(qū)的房產(chǎn)。

這意味著避免像 Cranbourne 或 Dandenong South 這樣的高密度工廠場(chǎng)地，“在那里你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)又一個(gè)街區(qū)，而其他人將在你旁邊再建 10 個(gè)工廠”。

他考慮了所有價(jià)位的房產(chǎn)——他在場(chǎng)地上投入了 80 萬美元到 1100 萬美元——以及土地大小。

萊德林先生說，如果他偶然發(fā)現(xiàn)了一個(gè)他認(rèn)為有潛力的網(wǎng)站，他不會(huì)害怕?lián)屨枷葯C(jī)。

他甚至還敲了一個(gè)“小老太太”的門，她在薩默維爾 8000 平方米的家中引起了他的注意，并討論了幾個(gè)月來喝茶從她那里購(gòu)買的可能性，直到她準(zhǔn)備出售。

“我當(dāng)時(shí)正與另一家當(dāng)?shù)亻_發(fā)商進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，他出價(jià)比我多出 15 萬美元，”他說。

“但由于我們之間的關(guān)系，她想賣給我。她覺得我會(huì)信守諾言，讓她住在她的房子里，直到她準(zhǔn)備搬出去，這讓她感到很舒服。”

這位房地產(chǎn)大亨表示，隨著他轉(zhuǎn)向更可持續(xù)的項(xiàng)目和創(chuàng)新設(shè)計(jì)，他的目標(biāo)“現(xiàn)在不再以財(cái)務(wù)為導(dǎo)向”。

奧斯卡·萊德林的建議

* 考慮“租房投資”：在你想住的地方租房，在你負(fù)擔(dān)得起的地方買房，投資前景好

* 花點(diǎn)時(shí)間進(jìn)行研究，并在空置率低且人口增長(zhǎng)強(qiáng)勁的地區(qū)尋找可提供豐厚回報(bào)的投資級(jí)房產(chǎn)

* 不要因低利率而產(chǎn)生虛假的安全感——考慮額外的費(fèi)用，如商品及服務(wù)稅、印花稅、租賃費(fèi)

* 專注于限制不必要的支出，并在您開始收獲早期犧牲的回報(bào)后善待自己