您需要了解的2021年投資于加利福尼亞州房地產(chǎn)的知識(shí)

租房者-其中有一些，但不是很多。相比之下，在維薩利亞-波特維爾(Visalia-Porterville)，比率為19，直租將有更多的潛在租客。

通常，如果價(jià)格/租金比率超過(guò)22，則公寓或?qū)螒糇≌?xì)分為多個(gè)租賃單元是首選投資。當(dāng)比率低于16時(shí)(目前在我們的28個(gè)市場(chǎng)中并非如此，但在某些子市場(chǎng)中則不是這樣)，需求非常疲軟，沒(méi)有昂貴改進(jìn)的單戶直租是最好的選擇。

在22到16之間，可以考慮所有類型的投資：公寓，細(xì)分，將物業(yè)升級(jí)為更高的租金或價(jià)格，以及翻轉(zhuǎn)(如果價(jià)格急劇上漲)。

重要的一點(diǎn)：普通房客在兩年之內(nèi)搬家。這意味著您目前尚不清楚投資于租賃物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn);您只會(huì)在一兩年內(nèi)知道何時(shí)需要新租戶。

我的建議。

如果您正在尋找加利福尼亞州具有最佳長(zhǎng)期潛力的房地產(chǎn)市場(chǎng)，請(qǐng)到中央谷地。房屋價(jià)格仍然很低，土地仍然便宜，將更多的農(nóng)業(yè)土地轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是不可避免的。即使是現(xiàn)在，您也可以看到它是該州少數(shù)幾個(gè)正在發(fā)展的地區(qū)之一。

如果您已經(jīng)決定了某個(gè)特定的市場(chǎng)，請(qǐng)記住這是一個(gè)艱難的時(shí)刻：謹(jǐn)慎行事，堅(jiān)持價(jià)格/租金比率所建議的投資類型，并堅(jiān)持租房市場(chǎng)的中間地位-財(cái)產(chǎn)空置的風(fēng)險(xiǎn)最小。

市場(chǎng)的“中間”是您發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有租戶集中度最高的租金范圍，當(dāng)您的租戶移交時(shí)，您將最容易找到替代者。人口普查數(shù)據(jù)可以幫助您確定該范圍，并且-當(dāng)然-我們的報(bào)告針對(duì)本地郵政編碼顯示了該范圍。

加州有很多租房者，仍然是投資租賃物業(yè)的好地方，但如今，要多加注意。