Sun Belt多戶型市場(chǎng)現(xiàn)在和未來(lái)都顯示出彈性

隨著重塑該國(guó)的房地產(chǎn)格局，一些多戶投資者正轉(zhuǎn)向Sun Belt市場(chǎng)尋求安全港和可預(yù)期的回報(bào)。遷移模式，就業(yè)增長(zhǎng)和有吸引力的產(chǎn)品組合正在為當(dāng)今“隨處工作”經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造新的投資機(jī)會(huì)。

在許多方面，Covid-19大流行已經(jīng)在該國(guó)的租賃住房市場(chǎng)中產(chǎn)生了巨大的變化。不受轉(zhuǎn)向永久性遠(yuǎn)程工作的束縛，一些年輕的工作年齡的專業(yè)人員(單身，夫婦和家庭)正在遠(yuǎn)離東北，加利福尼亞，伊利諾伊州和西北太平洋等密集而昂貴的城市市場(chǎng)，以尋求低成本，郊區(qū)風(fēng)格的公寓社區(qū)。盡管這顯然影響了美國(guó)的辦公市場(chǎng)，但它刺激了多戶家庭的需求-即使有效的Covid-19疫苗和療法廣泛可用后，這種趨勢(shì)仍可能持續(xù)。

有跡象表明，在未來(lái)幾年中，Sun Belt大城市地區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)高出租率和強(qiáng)勁租金增長(zhǎng)的趨勢(shì)。根據(jù)RealPage最近的一篇文章，在第三季度，整個(gè)Sun Belt的租賃活動(dòng)都是積極的，特別是在達(dá)拉斯/沃思堡，該地區(qū)吸收了將近9,000個(gè)單位，成為該國(guó)的佼佼者。

太陽(yáng)帶其他活躍的市場(chǎng)是亞特蘭大，休斯頓，鳳凰城，丹佛和夏洛特。

深入研究市場(chǎng)表現(xiàn)，高盛(Goldman Sachs)十月份的一份報(bào)告指出，四個(gè)“太陽(yáng)帶”市場(chǎng)-達(dá)拉斯-沃思堡，坦帕，亞特蘭大和夏洛特-在租金，入住率和員工增長(zhǎng)方面均超過(guò)了全國(guó)平均水平。沿海市場(chǎng)的空置率平均上升了2.7%，而太陽(yáng)帶大都市的空置率卻沒(méi)有變化。Sun Belt都市圈的租金平均年增長(zhǎng)率為1.5%，但六個(gè)沿海市場(chǎng)的平均增長(zhǎng)率為5.7%。

高盛股票研究報(bào)告的另一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，太陽(yáng)帶地區(qū)的就業(yè)人數(shù)同比下降了3%，而沿海市場(chǎng)的就業(yè)人數(shù)則下降了7.7%。該報(bào)告還指出，Sun Belt強(qiáng)勁的基本面(空缺，要租等)有望在新的一年轉(zhuǎn)化為更高的租金增長(zhǎng)和入住率。

為什么選擇太陽(yáng)腰帶?

推動(dòng)這些多戶家庭市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)與相關(guān)的因素是當(dāng)前對(duì)低密度住房的需求，其中包括水平社區(qū)而非垂直社區(qū)中的中低層公寓。一家房地產(chǎn)咨詢公司的最新報(bào)告指出，卡車(chē)租賃的趨勢(shì)表明向低密度地區(qū)遷移。

該公司的分析顯示，人們離開(kāi)了昂貴的加利福尼亞沿海地區(qū)和高稅率的東北市場(chǎng)，前往夏洛特，亞特蘭大，菲尼克斯，奧斯丁，納什維爾，休斯敦，達(dá)拉斯和沃思堡等低成本的郊區(qū)郊區(qū)。這些見(jiàn)解主要指向在Covid-19之前和現(xiàn)在租用20英尺移動(dòng)卡車(chē)的成本變化。在一個(gè)例子中，從西雅圖到奧斯汀的卡車(chē)租賃費(fèi)用從科維奇前的1,446美元增加到當(dāng)前的2,567美元，兩者之間相差1,121美元。

此外，許多Sun Belt市場(chǎng)在各種行業(yè)中擁有不斷增長(zhǎng)的就業(yè)基礎(chǔ)。這種多樣性是實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期多戶家庭投資目標(biāo)的關(guān)鍵之一，因?yàn)閯?chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)可以支持較高的租金，同時(shí)減