7 11加油站售價(jià)495萬(wàn)澳元

代理商表示，在Burgess Rawson Sydney Portfolio拍賣會(huì)上售出的10處房產(chǎn)中有7處，這表明對(duì)分類為“基本業(yè)務(wù)”的房地產(chǎn)的需求持續(xù)增長(zhǎng)。

其中之一，位于彭里斯(Penrith)安德魯斯路(Andrews)212-222號(hào)的7-11號(hào)，以495萬(wàn)澳元的價(jià)格出售，收益率為3.67%。

根據(jù)伯吉斯·羅森(Burgess Rawson)董事西蒙·斯塔德登(Simon Staddon)的說(shuō)法，起拍價(jià)為300萬(wàn)美元，大約有12個(gè)交易方為該物業(yè)競(jìng)價(jià)。它賣給了一個(gè)悉尼的投資者。

Staddon先生說(shuō)：“由于彭里斯(Penrith)發(fā)生的事情-它是一個(gè)主要的商業(yè)中心，對(duì)悉尼西部充滿了信心。”

曾與Staddon先生一起上市的墨爾本Burgess Rawson墨爾本分行的董事Billy Holderhead說(shuō)，取得強(qiáng)勁業(yè)績(jī)的部分原因是該區(qū)進(jìn)行了大量基礎(chǔ)設(shè)施投資。

Holderhead先生說(shuō)：“與幾年前相比，[Penrith的那部分]不可識(shí)別。”他指出，西悉尼機(jī)場(chǎng)和道路升級(jí)是變化的關(guān)鍵。

該物業(yè)以12年的租約出售給了7-11，但在5784平方米的土地上還有未來(lái)的發(fā)展空間。

Holderhead先生說(shuō)，它的租賃結(jié)構(gòu)與Burgess Rawson在過(guò)去12個(gè)月內(nèi)出售的其他7-11資產(chǎn)相同。

緊縮的3.67%的收益率與該地區(qū)的持續(xù)趨勢(shì)一致，在過(guò)去12個(gè)月中，悉尼西部七個(gè)7-11物業(yè)的10個(gè)組合的平均混合收益率為4.24%，之前為4.24%。分全國(guó)。

“很明顯，悉尼西部現(xiàn)在很熱，”霍爾德黑德說(shuō)。

新進(jìn)入者尋求COVID-19防護(hù)資產(chǎn)的新進(jìn)入者推動(dòng)了加油站行業(yè)的發(fā)展。

“隨著冠狀病毒以及后來(lái)將企業(yè)指定為'基本服務(wù)'，現(xiàn)在有很多人正在尋找服務(wù)站，而二月份則不在。他們正在尋找一些事情，如果[COVID-19]事件再次發(fā)生，他們的租戶仍將能夠運(yùn)營(yíng)，” Holderhead先生說(shuō)。

正是這種情緒在拍賣會(huì)上為其他基本服務(wù)業(yè)務(wù)取得了豐碩的成果，其中包括位于昆士蘭州Gladstone Central的Glenlyon Street 35號(hào)的聯(lián)合加油站。

Staddon先生說(shuō)：“目前市場(chǎng)上缺乏優(yōu)質(zhì)的庫(kù)存，我認(rèn)為這是正確的投資-正確的基本服務(wù)資產(chǎn)的非常強(qiáng)大的市場(chǎng)。”

但是，人們對(duì)資產(chǎn)的渴望也從諸如加油站和酒類商店之類的基本服務(wù)業(yè)務(wù)擴(kuò)展到了不受鎖定影響的行業(yè)資產(chǎn)。

Staddon先生說(shuō)：“工業(yè)絕對(duì)適合該[定義] –我認(rèn)為，這是目前最熱門(mén)的資產(chǎn)類別之一，因?yàn)樗艿搅斯餐Ｗo(hù)。”

需求的一個(gè)例子是，在臥龍崗肯尼街21號(hào)的一個(gè)倉(cāng)庫(kù)租給了Reece Group。

“它已租給里斯集團(tuán)的空調(diào)部門(mén)，后者為建筑業(yè)提供設(shè)備。尚未關(guān)閉建筑工地，在大流行期間它們一直很活躍，” Staddon先生說(shuō)。

有七位競(jìng)標(biāo)者競(jìng)標(biāo)該物業(yè)，最終以317萬(wàn)澳元的價(jià)格賣給了悉尼的一位投資者，收益率為4.37%。

“在過(guò)去的兩到五年里，臥龍崗市確實(shí)，非?；?/p>