泰禾集團(tuán)終于亮出了家底

“晚點(diǎn)”了一個(gè)多月，泰禾集團(tuán)(下稱“泰禾”)終于亮出了家底。

6月12日晚，泰禾發(fā)布了2019年年度報(bào)告。財(cái)報(bào)顯示，2019年泰禾營(yíng)業(yè)收入236.2億元，同比減少23.77%;歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)4.66億元，同比減少81.74%;扣除非經(jīng)常性損益后為虧損4億元;基本每股收益0.18元，公司計(jì)劃不派發(fā)現(xiàn)金紅利，不送紅股，不以公積金轉(zhuǎn)增股本。

相比此前已發(fā)布年報(bào)的同等規(guī)模房企，泰禾“素面朝天”的年報(bào)顯得有些許“另類”;不過多項(xiàng)營(yíng)收指標(biāo)有所下滑，其實(shí)多少也在市場(chǎng)預(yù)料之中。

而在營(yíng)收和利潤(rùn)下滑背后，從凈資產(chǎn)規(guī)模、現(xiàn)金流、負(fù)債率等多財(cái)務(wù)項(xiàng)指標(biāo)也可以窺探泰禾過去一年“自救”舉措的成效。

過去幾年，泰禾一直是最受市場(chǎng)關(guān)注的中型房企之一，由于戰(zhàn)略錯(cuò)判疊加樓市深度調(diào)整等多種因素，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)壓力成為這兩年貼在泰禾身上的一個(gè)標(biāo)簽。

今年以來，泰禾也有傳出評(píng)級(jí)下調(diào)、停工風(fēng)波、被列入失信執(zhí)行人等負(fù)面消息。

但眼下業(yè)界對(duì)泰禾最關(guān)注的事情，莫過于此前5月14日宣布的籌劃引入戰(zhàn)略投資者事宜。誰會(huì)是泰禾的“白武士”，是現(xiàn)今地產(chǎn)界最重要的懸念之一。

在傳出廈門建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)、華融、金茂、保利等多個(gè)“緋聞對(duì)象”后，目前泰禾的戰(zhàn)投對(duì)象仍未最終確定，年報(bào)中也未予披露。

6月16日晚間，深交所向泰禾發(fā)送年報(bào)問詢函，要求泰禾于6月23日前就引入戰(zhàn)略投資者具體進(jìn)展、存貨跌價(jià)、債務(wù)明細(xì)及償債安排、人事變動(dòng)等多個(gè)問題進(jìn)行回復(fù)。

黃其森為泰禾尋找“白武士”的真實(shí)進(jìn)展將浮出水面。而壹線君從知情人士處獲知的消息是，不晚于7月初，泰禾引入戰(zhàn)略投資者事宜將會(huì)有結(jié)果。

造血自救 債務(wù)承壓

泰禾年報(bào)顯示，泰禾2019年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入218.54億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積94.50萬平方米，同比均有所下降。住宅地產(chǎn)銷售收入184.11億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積72.23萬平方米;商業(yè)地產(chǎn)銷售收入34.43億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積22.27萬平方米。

和往年一樣，泰禾此次年報(bào)中也未披露合同銷售金額，在第三方機(jī)構(gòu)榜單上，泰禾去年的銷售額約為808.7億。

過去一年，身處風(fēng)波之中的泰禾采取了不少動(dòng)作積極“回血”。

據(jù)泰禾內(nèi)部人士透露，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森去年親自參與了項(xiàng)目梳理，并在集團(tuán)內(nèi)部提出要加強(qiáng)現(xiàn)金流管控，要求進(jìn)一步強(qiáng)化資金使用效率，實(shí)現(xiàn)資金統(tǒng)籌安排和管理;同時(shí)，將促進(jìn)周轉(zhuǎn)、回流資金作為重點(diǎn)工作，嚴(yán)控項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)與開盤節(jié)奏等，縮短回款周期，提升內(nèi)部造血能力。

去年在暫停公開市場(chǎng)拿地和并購(gòu)、處置子公司及引入世茂等項(xiàng)目合作方、啟動(dòng)“搶收計(jì)劃”等舉措