經(jīng)濟增長和豪宅稅改變在第二季度推動了銷售市場的萎靡

隨著紐約市較高的豪宅征稅迫在眉睫，買家和賣家在2019年第二季度急于完成昂貴住宅的交易，將曼哈頓的中位數(shù)銷售價格推高至創(chuàng)紀錄水平根據(jù)最新的StreetEasy市場報告i，高達1,161,496美元 - 比去年增加11%。

同樣在增長的是2019年第二季度進入合同ii的房屋數(shù)量：在7月1日的豪宅加稅之前，曼哈頓的待售房屋銷售額增長了6.4%。布魯克林和皇后區(qū)的銷售額也有所增長，分別為6.4%和15.9%。

經(jīng)過幾個月的下跌后，紐約市的住宅價格開始在2019年第二季度，以拉平III。StreetEasy曼哈頓房價指數(shù)iv從去年下跌3.7%至1,113,201美元，但該區(qū)的價格仍高于2019年第一季度。布魯克林房價仍然停滯不前，為711,410美元，StreetEasy皇后價格指數(shù)年上漲1.5%一年至516,374美元，是2013年以來的最低增長率。

這些跡象表明市場看似強勁。但即使今年春季房屋銷售浪潮，以及所有三個行政區(qū)簽訂合同的房屋??數(shù)量每年增加，仍有大量庫存剩余。布魯克林和皇后區(qū)的8,249：在第二季度看到了銷售比以往更多的家庭布魯克林中，高達13.0%，從去年開始，和4,895 皇后，同比增長14.5%。與此同時，曼哈頓庫存達到2011年以來的最高水平，市場上有13,543套房屋。

“較低的抵押貸款利率，強勁的經(jīng)濟和穩(wěn)定的就業(yè)增長使得紐約市房屋需求保持高位，這有助于在經(jīng)過一年的疲軟之后為銷售市場提供急需的推動力，”StreetEasy高級經(jīng)濟學家 Grant Long表示。“由于賣家和買家在7月1日截止日期之前競相關閉，”第二季度迫在眉睫的豪宅稅也引發(fā)了一系列銷售活動。雖然這對賣家來說是個令人鼓舞的消息，但這個市場將會有多好能夠在價格點上吸收目前待售房屋的剩余。“