您的位置: 首頁(yè) >房產(chǎn) >

住房需求將減少 但房屋減速預(yù)計(jì)不會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退

2019-08-26 14:10:35 編輯: 來(lái)源:
導(dǎo)讀 美國(guó)創(chuàng)造了本月最長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張紀(jì)錄,預(yù)計(jì)將持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。根據(jù)住房專(zhuān)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家小組的說(shuō)法,下一次經(jīng)濟(jì)衰退可能會(huì)在2020年開(kāi)始。在Zillow

美國(guó)創(chuàng)造了本月最長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張紀(jì)錄,預(yù)計(jì)將持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。根據(jù)住房專(zhuān)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家小組的說(shuō)法,下一次經(jīng)濟(jì)衰退可能會(huì)在2020年開(kāi)始。

在Zillow的®住房?jī)r(jià)格預(yù)期調(diào)查我,由Zillow的贊助,由Pulsenomics LLC季度都會(huì)進(jìn)行一次,要求100余名地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和專(zhuān)家們對(duì)美國(guó)住房市場(chǎng)的預(yù)測(cè)。第二季度調(diào)查還詢(xún)問(wèn)了小組成員對(duì)下一次經(jīng)濟(jì)衰退的預(yù)期,以及如何在明年年底之前改變購(gòu)房需求。

很少有小組成員預(yù)計(jì)到今年年底將開(kāi)始經(jīng)濟(jì)衰退。接受調(diào)查的專(zhuān)家中有一半表示,下一次經(jīng)濟(jì)衰退將在2020年開(kāi)始,近五分之一(19%)認(rèn)為第三季度可能開(kāi)始。另有35%的專(zhuān)家認(rèn)為目前的擴(kuò)張將在2021年結(jié)束。

下一次經(jīng)濟(jì)衰退的最可能原因是貿(mào)易政策,其次是股市調(diào)整和地緣政治危機(jī)。只有少數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩將成為引發(fā)下一次經(jīng)濟(jì)衰退的重要因素,有12位受訪者將其列為三種最可能的觸發(fā)因素之一。

“住房經(jīng)濟(jì)衰退一直是過(guò)去經(jīng)濟(jì)衰退的主要因素,如果不是催化劑,但下一次就不會(huì)出現(xiàn)這種情況,主要是因?yàn)樽》繉⑻崆敖鉀Q問(wèn)題,” Skylar Olsen表示。,Zillow經(jīng)濟(jì)研究主任。“在整體經(jīng)濟(jì)預(yù)期會(huì)出現(xiàn)同樣的情況之前,全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入潛在的修正階段。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩在某種程度上恢復(fù)了平衡,這將有助于提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的彈性。下一次經(jīng)濟(jì)衰退確實(shí)到來(lái)了。“

但即使房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩不是經(jīng)濟(jì)衰退的原因,房地產(chǎn)市場(chǎng)也可能會(huì)感受到這種影響。超過(guò)一半的小組成員(51%)預(yù)計(jì),與2019年相比,2020年的購(gòu)房需求將會(huì)有所下降或顯著降低,而只有17%的人表示會(huì)增加。房屋可能會(huì)在市場(chǎng)上停留更長(zhǎng)時(shí)間,競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)將變得不那么常見(jiàn)。 - 2011年,出售房屋僅用了17個(gè)多星期,而2018年的銷(xiāo)售收盤(pán)時(shí)間不到11周。最終銷(xiāo)售價(jià)格在整個(gè)大衰退期間還遠(yuǎn)低于上市價(jià)格,徘徊在91%附近。 2011年初的原價(jià)?,F(xiàn)在,房屋售價(jià)約為要價(jià)的98%。

經(jīng)濟(jì)衰退不會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)值突然暴跌。即使在大蕭條時(shí)期,當(dāng)住房發(fā)揮比預(yù)期的下一次經(jīng)濟(jì)衰退更大的作用時(shí),全國(guó)房屋價(jià)值每年下降54個(gè)月,然后才達(dá)到2012年的最低點(diǎn),并且從未超過(guò)1%的月份下降月。

過(guò)去幾個(gè)月房屋價(jià)值升值已經(jīng)放緩,從2018年12月的 8.1%增長(zhǎng)到2019年6月的 5.2%- 這是自2015年以來(lái)的最低年度增速。2020年的預(yù)期需求下降可能會(huì)延緩房地產(chǎn)市場(chǎng)的放緩。

預(yù)計(jì)2019年房屋價(jià)格將上漲4.1%,但專(zhuān)家們已經(jīng)下調(diào)了對(duì)未來(lái)幾年房?jī)r(jià)升值的預(yù)測(cè)。他們預(yù)測(cè),2020年房?jī)r(jià)將上漲2.8%,低于2018年第二季度預(yù)測(cè)的2.9%。同樣,他們的2021年預(yù)測(cè)也從2.6%增長(zhǎng)下滑至2.5%升值。

Pulsenomics創(chuàng)始人Terry Loebs表示,“除了可能影響到2020年購(gòu)房需求的任何其他因素外,我們的專(zhuān)家小組認(rèn)為抵押貸款利率最為顯著。” 雖然30年期抵押貸款接近18個(gè)月的低點(diǎn),現(xiàn)在的利率低于4%,但房?jī)r(jià)的近期前景實(shí)際上已從2月份的調(diào)查中略微減弱。勒布斯解釋說(shuō),“總的來(lái)說(shuō),這些數(shù)據(jù)表明,大多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為近期的利率走勢(shì)暫時(shí)下滑,明年的購(gòu)房需求將受到影響可負(fù)擔(dān)性的其他更持久的因素的影響,例如庫(kù)存受限和房?jī)r(jià)相對(duì)于工資的增長(zhǎng)。“


免責(zé)聲明:本文由用戶上傳,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!

最新文章

精彩推薦

圖文推薦

點(diǎn)擊排行

2016-2022 All Rights Reserved.平安財(cái)經(jīng)網(wǎng).復(fù)制必究 聯(lián)系QQ   備案號(hào):

本站除標(biāo)明“本站原創(chuàng)”外所有信息均轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng) 版權(quán)歸原作者所有。

郵箱:toplearningteam#gmail.com (請(qǐng)將#換成@)