學(xué)生住宿系列在金州設(shè)計一個家外之家

加利福尼亞州比其他州更嚴(yán)格地建立代碼限制，這使得設(shè)計對學(xué)生住房產(chǎn)生了挑戰(zhàn)。

學(xué)生住房項目是家外之家，但仍需要為學(xué)生提供最真實的大學(xué)體驗。學(xué)院和大學(xué)已經(jīng)接受了將地方風(fēng)味融入標(biāo)準(zhǔn)化原則的想法，以創(chuàng)建特定于該學(xué)生群體的住宿設(shè)施。

我最近在加利福尼亞大學(xué)戴維斯分校的一個學(xué)生住房項目上的設(shè)計工作揭示了加利福尼亞獨有的挑戰(zhàn)和限制，使這些類型的項目不同于其他國家的其他項目。

建筑規(guī)范和法規(guī)

加州作為一個獨特的市場，具有嚴(yán)格的建筑規(guī)范。與其他州一樣，加利福尼亞州使用加州建筑規(guī)范(CBC)，這是一個國際建筑規(guī)范(IBC)建模代碼。與其他州不同，CBC有更多的補充和限制性規(guī)則和規(guī)定在其他任何地方都不常見。

附加限制的列表包括增加的消防設(shè)備道路通道到建筑類型的限制，包括出口的一些不尋常的限制。例如，IBC長期以來一直包括一個窗戶大小的規(guī)定，允許在有一個出口的小型住宅建筑物中進行緊急出口。加利福尼亞州將這一要求擴展到幾種主要建筑類型的大型建筑物，這使得許多單元布局無法容納更大的窗戶。

加利福尼亞州防火規(guī)范還通過根據(jù)建筑類型限制建筑面積來影響設(shè)計，該建筑類型基于火流計算區(qū)域，該區(qū)域測量可用于滅火的供水流量。這種限制減少了某些建筑類型的允許建筑面積，具有難以穿透的建筑物間隔，并且禁止正常的建筑功能，例如防火墻兩側(cè)之間的循環(huán)和出口，這可能嚴(yán)重限制程序。為了解決這個限制，我們必須限制我們的建筑面積或?qū)⒔ㄖ愋蜕壍骄哂懈笤试S火流面積的建筑類型。

與其他建筑規(guī)范一樣，州使用加州建筑規(guī)范第11章管理可達(dá)性。雖然其他州使用ADA指南和IBC的代碼語言與公平住房法案相呼應(yīng)，但加利福尼亞州與學(xué)生住房相關(guān)的無障礙限制是廣泛，全面和復(fù)雜的。CBC使用CBC的第11A章來涵蓋私人住房和CBC的第11B章公共住宿。校園內(nèi)的學(xué)生住宿是獨一無二的，因為它被歸類為臨時住房，并根據(jù)情況遵循私人和公共的混合。不可進入的單位需要提供非常大量的無障礙許可和適應(yīng)性規(guī)定。

此外，增加流動性所需的單位數(shù)量取決于所服務(wù)的學(xué)生的年齡水平，無論是研究生還是非研究生住房。通常，可訪問性計數(shù)基于單位數(shù)，而在加利福尼亞州本科住房是在臥室。

超高效的公寓單元，滿足加州的所有額外清關(guān)要求。

加州住房市場

也許最獨特的挑戰(zhàn)不是由于代碼的增加，而是由加州房地產(chǎn)市場本身造成的。在該州上下，由于建筑成本，住房需求，監(jiān)管增加和可持續(xù)性要求，加州成為該國住房成本最高的城市之一。這些高成本導(dǎo)致減小單元尺寸以降低成本的壓力增加。這個國家其他地區(qū)常見的單位設(shè)施都經(jīng)過仔細(xì)考慮，因為它們使得它們的價格降低。加利福尼亞州的單位經(jīng)常使用廚房廚房，壓縮電視觀察區(qū)，較小的生活區(qū)，較小的梳妝臺，更多的雙人房和衣櫥而不是壁櫥，以實現(xiàn)更靈活的家具布置。

加利福尼亞州的學(xué)生住宿設(shè)計需要在創(chuàng)建具有吸引力的學(xué)生空間與遵守建筑規(guī)范之間取得平衡。住房市場和加利福尼亞州的代碼有一系列嚴(yán)苛的要求，但經(jīng)驗豐富的設(shè)計團隊可以在任何地方創(chuàng)造豐富的學(xué)生住宿體驗。

這是關(guān)于學(xué)生住房設(shè)計技術(shù)方面的多部分系列的第六篇博客。早期的博客主要關(guān)注公私合作伙伴關(guān)系，在設(shè)計學(xué)生單元時需要提出的重要問題，特殊需求空間，平衡負(fù)擔(dān)能力和聲學(xué)設(shè)計的舒適度，以及學(xué)生住房與多戶住房。