恩施糾正房價猛降（未來房價究竟是漲還是降）

大家好，綜合小編來為大家講解下。恩施糾正房價猛降，未來房價究竟是漲還是降很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

　　6月11日獲悉，日前，恩施市房地產(chǎn)協(xié)會對外發(fā)布了《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場價格預(yù)警的通知》，對存在十類降價現(xiàn)象的房企提出預(yù)警和相應(yīng)的整改措施。恩施糾正房價猛降，未來房價究竟是漲還是降？

　　恩施市房地產(chǎn)協(xié)會表示，最近，隨著上市樓盤逐漸增多，銷售去化逐漸減少，房企銷售壓力增大，各項目樓盤采取了不同的銷售方式和手段。其中，有部分樓盤采取大幅降價的辦法促銷，這些做法已引起社會廣泛關(guān)注并給恩施房地產(chǎn)市場帶來不利的影響。

　　恩施市房地產(chǎn)協(xié)會列出了部分樓盤降價現(xiàn)象的十條主要表現(xiàn)：第一，高價備案，低價開盤，降幅800-1200元每平方米；第二，分期預(yù)售和銷售，前后價差300-500元每平方米；第三，無故不按市場規(guī)律辦事，開盤價整體同比下降200-500元每平方米；第四，標(biāo)注低價吸引客戶，實(shí)為銷售噱頭，引起市場大幅波動和購房預(yù)期變化；第五，不按成本和價格規(guī)律定價，綜合成本與實(shí)際售價形成巨大反差，給自身留下不可持續(xù)發(fā)展空間，走入開發(fā)銷售的歧途；第六，以蓄客為由提前釋放低價信息，甚至未辦預(yù)售證即變相收取押金和辦卡；第七，以分銷、電銷等方式與第三方合作進(jìn)行降價，用工程款抵扣房、內(nèi)部福利特價房等形式變相降價擾亂市場；第八，采取甩賣價格拋售，成交價在4000-4500元每平方米之間，對整個市場預(yù)期形成不良影響；第九，采取不正當(dāng)銷售手段將銷售人員安排至其他售樓部外進(jìn)行拉客，影響極其惡劣；第十，違反相關(guān)規(guī)范，將樓層涉及高度降低至2.7米左右，為后期購房者入住埋下矛盾隱患。

　　6月11日獲悉，日前，恩施市房地產(chǎn)協(xié)會對外發(fā)布了《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場價格預(yù)警的通知》，對存在十類降價現(xiàn)象的房企提出預(yù)警和相應(yīng)的整改措施。恩施糾正房價猛降，未來房價究竟是漲還是降？

　　恩施市房地產(chǎn)協(xié)會表示，最近，隨著上市樓盤逐漸增多，銷售去化逐漸減少，房企銷售壓力增大，各項目樓盤采取了不同的銷售方式和手段。其中，有部分樓盤采取大幅降價的辦法促銷，這些做法已引起社會廣泛關(guān)注并給恩施房地產(chǎn)市場帶來不利的影響。

　　恩施市房地產(chǎn)協(xié)會表示，將協(xié)助主管部門對備案價格的下限底價進(jìn)行制度性約束，確定良性的降價幅度比例區(qū)間。對存在以上問題和現(xiàn)象的企業(yè)發(fā)出警示，并要求相關(guān)企業(yè)采取整改措施，糾正當(dāng)前惡意競爭的市場亂象。要求所有開盤在售企業(yè)自查糾偏；對自查糾正不力，造成市場影響嚴(yán)重的樓盤，房協(xié)將提請業(yè)務(wù)主管部門采取相關(guān)措施予以遏制。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，恩施只是全國一個不發(fā)達(dá)城市的代表，屬于三四線城市中經(jīng)濟(jì)相對落后區(qū)域，對房地產(chǎn)有一定依賴度。發(fā)布“止跌令”背后最核心的原因是房地產(chǎn)降價帶來地方土地財政難題。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，恩施市此次文件進(jìn)一步體現(xiàn)了“穩(wěn)房價”的概念，即房價過快上漲和過快下跌都不允許，房價應(yīng)該基于市場規(guī)劃和調(diào)控目標(biāo)，在合理區(qū)間波動。

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