樓市再傳收緊信號(hào)（國(guó)內(nèi)樓市最新趨勢(shì)預(yù)測(cè)）

大家好，綜合小編來為大家講解下。樓市再傳收緊信號(hào)，國(guó)內(nèi)樓市最新趨勢(shì)預(yù)測(cè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

樓市再傳收緊信號(hào) 國(guó)內(nèi)樓市最新趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　9月1日消息，近幾個(gè)月來，主管部門對(duì)房地產(chǎn)融資環(huán)節(jié)的監(jiān)管，正在迅速升級(jí)。6月24日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)控違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)”。7月24日，房地產(chǎn)工作座談會(huì)召開，首次提出“實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”。8月20日，央行、住建部召開重點(diǎn)房企座談會(huì)，研究落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理。

　　其中，對(duì)房地產(chǎn)融資的管理，主要是以“三條紅線”為標(biāo)準(zhǔn)，具體為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)房企的“踩線”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。

　　作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)企業(yè)習(xí)慣了舉債發(fā)展。在行業(yè)的“黃金時(shí)代”，通過階段性的高負(fù)債來實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)的案例，始終存在。但與此同時(shí)，高負(fù)債也拖垮了一些房企的資金鏈，同時(shí)對(duì)金融安全構(gòu)成威脅。

　　近年來，隨著房住不炒的理念深入人心，房地產(chǎn)迅速向居住屬性回歸，對(duì)負(fù)債的管理也逐漸收緊。盡管房企已在有意識(shí)地強(qiáng)化資金安全，但政策的收緊力度，顯然超過了預(yù)期，而且從各方面來看，這都不是一個(gè)短期行為，而是常態(tài)化手段。

　　最近一段時(shí)間大家都發(fā)現(xiàn)了，房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)進(jìn)一步面臨著融資收緊的壓力，我們到底該怎么看待房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和未來呢？

　　首先，我們要明確的是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，已經(jīng)發(fā)生了根本的變革，在上個(gè)世紀(jì)90年代早期，中國(guó)開始進(jìn)行商品房改革的時(shí)候，由于整個(gè)市場(chǎng)都處于不確定的狀態(tài)，其實(shí)中國(guó)人也不太熟悉到底什么才是商品房，所以我們看到了各大房地產(chǎn)企業(yè)基本上都采用了高舉高打快進(jìn)快出的商品房開發(fā)模式，特別是引入了香港的預(yù)售機(jī)制之后，各大房地產(chǎn)企業(yè)都不約而同的進(jìn)行了加杠桿式的開發(fā)，這種加杠桿的開發(fā)模式，其實(shí)給整個(gè)商品房市場(chǎng)帶來了巨大的發(fā)展速度，但是這種速度的背后也是這種模式中潛在的巨大風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)這種加杠桿的開發(fā)模式來說，它就有一個(gè)明顯的預(yù)期，這就是房?jī)r(jià)一定會(huì)呈現(xiàn)出高速上漲趨勢(shì)，只有房?jī)r(jià)在高速上漲的時(shí)候，這種加杠桿的開發(fā)模式才能夠延續(xù)下去，但是我們明確的知道，從2016年開始，國(guó)家就已經(jīng)確定房子是用來住的，不是用來炒的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增速開始由原來的超高速增長(zhǎng)，向中高速來自于平穩(wěn)增長(zhǎng)的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增速已經(jīng)開始換擋，原先房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式，實(shí)際上已經(jīng)不能夠適應(yīng)整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展方向。

樓市再傳收緊信號(hào) 國(guó)內(nèi)樓市最新趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　9月1日消息，近幾個(gè)月來，主管部門對(duì)房地產(chǎn)融資環(huán)節(jié)的監(jiān)管，正在迅速升級(jí)。6月24日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)控違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)”。7月24日，房地產(chǎn)工作座談會(huì)召開，首次提出“實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”。8月20日，央行、住建部召開重點(diǎn)房企座談會(huì)，研究落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理。

　　其中，對(duì)房地產(chǎn)融資的管理，主要是以“三條紅線”為標(biāo)準(zhǔn)，具體為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)房企的“踩線”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。

　　作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)企業(yè)習(xí)慣了舉債發(fā)展。在行業(yè)的“黃金時(shí)代”，通過階段性的高負(fù)債來實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)的案例，始終存在。但與此同時(shí)，高負(fù)債也拖垮了一些房企的資金鏈，同時(shí)對(duì)金融安全構(gòu)成威脅。

　　近年來，隨著房住不炒的理念深入人心，房地產(chǎn)迅速向居住屬性回歸，對(duì)負(fù)債的管理也逐漸收緊。盡管房企已在有意識(shí)地強(qiáng)化資金安全，但政策的收緊力度，顯然超過了預(yù)期，而且從各方面來看，這都不是一個(gè)短期行為，而是常態(tài)化手段。

　　其次，在這樣的情況下，國(guó)家又開始明確的進(jìn)行打贏防范金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)的三大戰(zhàn)役，這也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)原先的加杠桿快進(jìn)快出的開發(fā)模式帶來了沖擊，所以我們有明確的方向知道房地產(chǎn)企業(yè)未來再想通過這樣的模式進(jìn)行發(fā)展，實(shí)際上已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，必須要學(xué)會(huì)在新的時(shí)代用更加平緩的速度進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)用更穩(wěn)健的現(xiàn)金流更低的負(fù)債率水平進(jìn)行更加平穩(wěn)的發(fā)展，這對(duì)于不少是不斷擴(kuò)大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)來說，就面臨著巨大的市場(chǎng)壓力。所以我們看到目前所謂的房地產(chǎn)企業(yè)的收緊，實(shí)際上就是這樣的一個(gè)背景下的產(chǎn)物，從某種意義上來說，這不是一個(gè)突然出現(xiàn)的政策，而是從16年開始不斷政策進(jìn)行加碼明確的過程，所以對(duì)于不少房地產(chǎn)企業(yè)特別是大中型房地產(chǎn)企業(yè)來說，其實(shí)都已經(jīng)預(yù)見到了這樣的政策的取向，大家也都開始進(jìn)行政策的調(diào)整與適應(yīng)，所以我們有充分的理由相信，在這個(gè)宏觀政策的影響之下，房地產(chǎn)企業(yè)一定會(huì)向著更加穩(wěn)健的方向發(fā)展。

　　第三，房地產(chǎn)企業(yè)的未來，我們到底該怎么看？其實(shí)在當(dāng)前的情況下，我們能夠看到中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)正在從高速增長(zhǎng)向中高速增長(zhǎng)的方向換擋，在這樣的過程之中，其實(shí)也是產(chǎn)業(yè)成熟的一個(gè)必然趨勢(shì)，那么產(chǎn)業(yè)成熟，根據(jù)產(chǎn)業(yè)周期理論，我們有充分的理由相信房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)進(jìn)一步進(jìn)入市場(chǎng)集中度，不斷提高房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)28分化的格局之中，進(jìn)入這樣的格局之中，越是大型的房地產(chǎn)企業(yè)再融資方式上面擁有更強(qiáng)的能力，再加上擁有比較穩(wěn)健的房地產(chǎn)的市場(chǎng)布局，所以在市場(chǎng)上有著更多輾轉(zhuǎn)騰挪的空間，而中小型房企則會(huì)面臨著較大的壓力，那么在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)之中就有可能逐漸退出市場(chǎng)，所以整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)一定會(huì)出現(xiàn)較為明確的市場(chǎng)分化的趨勢(shì)，在這樣的情況下，大型房企無疑優(yōu)勢(shì)更加明顯，而中小型房企則需要不斷的提升自己的風(fēng)險(xiǎn)防控能力，避免出現(xiàn)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。