首次置業(yè)者和升級(jí)者有很多機(jī)會(huì)彌補(bǔ)之前房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的損失時(shí)間

自2017年左右以來(lái)，隨著澳大利亞大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌，首次置業(yè)者和升級(jí)者有很多機(jī)會(huì)彌補(bǔ)之前房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的損失時(shí)間。

我說(shuō)“約2017年”因?yàn)榘拇罄麃喎康禺a(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)單一的市場(chǎng)。

在各州，城市，城鎮(zhèn)，郵政編碼甚至街道之間，價(jià)格高峰和低谷與增長(zhǎng)率的差異是顯而易見(jiàn)的。這意味著價(jià)格上漲，達(dá)到頂峰，并且根據(jù)州，市，鎮(zhèn)和郵政編碼以不同的時(shí)間和不同的價(jià)格下降。從廣義上講，Corelogic數(shù)據(jù)庫(kù)顯示2014年6月在珀斯，2014年5月在達(dá)爾文，悉尼和2017年11月在墨爾本，房?jī)r(jià)達(dá)到頂峰。其他城市的價(jià)格在過(guò)去一年中幾乎沒(méi)有或沒(méi)有增長(zhǎng)，或者處于下降的早期階段。

盡管如此，現(xiàn)在房屋現(xiàn)在比幾年前更便宜。這個(gè)消息可能讓一些人感到震驚，仍然在進(jìn)行虛假的評(píng)估，認(rèn)為可負(fù)擔(dān)性只是價(jià)格和收入的相互作用。

“可負(fù)擔(dān)性”必須包括購(gòu)買(mǎi)評(píng)估中的利率，因?yàn)楹苊黠@，在400,000美元的抵押貸款上支付約4%比在35萬(wàn)美元的抵押貸款上支付9%更容易，并且很少有首次購(gòu)房者在沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)房屋的情況下購(gòu)買(mǎi)房屋。貸款。

人們常常對(duì)可負(fù)擔(dān)性實(shí)際存在誤解，這種混淆使一些潛在買(mǎi)家不愿進(jìn)入市場(chǎng)。

以一個(gè)收入中位數(shù)的家庭為例，購(gòu)買(mǎi)中位房?jī)r(jià)，20%存款和25年期間的可變抵押貸款利率作為基準(zhǔn)，現(xiàn)在的承受能力比過(guò)去兩年的平均水平更有利。半年了。

對(duì)于這些情況下的某人，現(xiàn)在需要大約23%的收入來(lái)提供標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款。

在1987年至1991年期間，從2003年到2008年以及從2013年到2017年的大部分時(shí)間再次超過(guò)25%。

如果房?jī)r(jià)在年底前再下跌5%，收入增長(zhǎng)3.5%，利率僅下降25個(gè)基點(diǎn)，住房負(fù)擔(dān)能力將提升至2001年以來(lái)的最高水平。

應(yīng)該清楚的是，對(duì)于那些在最近的價(jià)格繁榮期間錯(cuò)過(guò)購(gòu)買(mǎi)的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)很大。從現(xiàn)在起和未來(lái)一年左右的任何時(shí)間都可能是一輩子買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。

在進(jìn)入房屋所有權(quán)市場(chǎng)時(shí)，有一些事情需要考慮

判斷購(gòu)買(mǎi)房屋的經(jīng)濟(jì)回報(bào)的時(shí)間期限至少為10年。

澳大利亞房屋的購(gòu)買(mǎi)者并沒(méi)有太多，他們住在這家房產(chǎn)并持有這一房產(chǎn)超過(guò)一年而后悔。

事實(shí)上，老年人群的住房擁有率較高是年輕一代的敵意，他們間接地向幾十年前購(gòu)買(mǎi)“便宜房子”的人發(fā)泄他們的嫉妒，即使在高峰時(shí)期“泡沫”在20世紀(jì)70年代末，20世紀(jì)80年代末，21世紀(jì)初。

我估計(jì)20年后，即使是那些在2017年左右在悉尼或墨爾本以高價(jià)購(gòu)買(mǎi)的人也會(huì)嘲笑他們的好運(yùn)。

沒(méi)有人可以確定10年或15年的房?jī)r(jià)會(huì)在哪里，但如果歷史可以作為指導(dǎo)，他們很可能會(huì)適度或大量上漲。當(dāng)然，這將取決于您購(gòu)買(mǎi)房屋的城市，郊區(qū)或城鎮(zhèn)，但足以說(shuō)明，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，唯一的爭(zhēng)論是房?jī)r(jià)不可避免的上漲。

而且你還必須意識(shí)到即使在只有適度工資增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，家庭收入的平均年增長(zhǎng)率可能會(huì)在3到5%左右，因此在10年內(nèi)，你的家庭工資將至少增加如果您在此過(guò)程中獲得了一些促銷(xiāo)活動(dòng)，那么今天的價(jià)格將達(dá)到40%，可能達(dá)到50%或更高。

因此，即使房?jī)r(jià)不變(不會(huì)發(fā)生)，您的收入與價(jià)格的比率將更加符合您的利益，因?yàn)槟墓べY已經(jīng)上漲。

還記得，在你住的房子里，所有的資本收益都是免稅的!沒(méi)有多少資產(chǎn)具有罕見(jiàn)的地位。

雖然投資者和負(fù)面負(fù)債的稅收安排肯定會(huì)發(fā)生變化，不僅在短期內(nèi)，而且隨著時(shí)間的推移，自住房屋 - 換句話(huà)說(shuō)就是你生活的房屋 - 具有免稅資本收益。

故事繼續(xù)