西班牙銀行新法律可能使固定利率抵押貸款變得更加昂貴

西班牙銀行認(rèn)為，抵押貸款法律通過(guò)去年二月21國(guó)會(huì)將幫助恢復(fù)活動(dòng)在抵押貸款市場(chǎng)，但也昂貴的新貸款，尤其是固定的，因?yàn)樗仁广y行承擔(dān)更多費(fèi)用。

據(jù)于周四西班牙，央行公布了西班牙經(jīng)濟(jì)的季度報(bào)告的提前常態(tài)，房地產(chǎn)信貸的命名法調(diào)整合同，將刊登在官方公報(bào)(BOE)“在未來(lái)的日子里”并將在三個(gè)月后生效。

“通過(guò)提供貸款，特別是住房抵押貸款支持的最大的成本，對(duì)固定利率提前償還合同最高收費(fèi)限制可能導(dǎo)致新的貸款利率有所上升，”特別是在應(yīng)用于這最后一種方式的情況。

在此外，未償債務(wù)的貸款人延遲復(fù)蘇的“可能導(dǎo)致的信貸條件，尤其適用于借款人具有更高的風(fēng)險(xiǎn)有些收緊 ， 補(bǔ)充說(shuō)：”這家公司。

而對(duì)于評(píng)估借款人的信用有助于加強(qiáng)這些影響的最嚴(yán)格的要求，同時(shí)提高銀行的貸款組合的質(zhì)量青睞。

該公司預(yù)計(jì)將引入強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)條款，作為成熟的調(diào)控和預(yù)期報(bào)銷，并在簽約前階段提供給客戶的信息增強(qiáng)，有助于減少法律的不確定性和高額的訴訟電流。

他補(bǔ)充說(shuō)，這將導(dǎo)致更大的信貸活動(dòng)和抵押貸款業(yè)務(wù)的更好運(yùn)作。

此外，合同上可用信息的更大透明度和標(biāo)準(zhǔn)化以及與貸方變更相關(guān)的較低交易成本可能引起國(guó)內(nèi)和歐洲運(yùn)營(yíng)商的競(jìng)爭(zhēng)。

關(guān)于后者，該實(shí)體回顧說(shuō)，該指令的動(dòng)機(jī)之一是推進(jìn)歐洲抵押貸款市場(chǎng)的整合。

該銀行解釋說(shuō)，無(wú)論如何，新規(guī)定的最終效果還將取決于與可能增加的競(jìng)爭(zhēng)相關(guān)的相反方向的影響以及法律不確定性的減少。

從目前來(lái)看，隨著新的法律，銀行必須收取稅金印花稅，印花稅，公證，登記和代理的第一個(gè)副本的費(fèi)用，而客戶將支付公證和費(fèi)用的第二個(gè)副本鑒定。

此外，該標(biāo)準(zhǔn)消除了地板的條款，并與驅(qū)逐程序的啟動(dòng)，如果有12個(gè)未付分期付款或貸款上半年借入資本的3%，或15個(gè)分期付款或只能開始要求更高下半年信用額度為7%。

銀行必須在簽署之前給客戶10天的時(shí)間來(lái)分析房地產(chǎn)貸款的合同前信息，他們必須提供標(biāo)準(zhǔn)化的表格，以便客戶可以比較每個(gè)實(shí)體提供的抵押條件。

和客戶可以根據(jù)收到的有關(guān)設(shè)立將設(shè)立抵押權(quán)的費(fèi)用成本利息和應(yīng)收代位無(wú)成本，釋放你的抵押貸款，和實(shí)體之間的補(bǔ)償機(jī)制。