過去12個月 高風險商業(yè)房地產(chǎn)機會的胃口急劇下降

根據(jù)BrickVest最新的商業(yè)地產(chǎn)投資晴雨表，國際投資者對機會投資和投機發(fā)展等高風險商業(yè)房地產(chǎn)投資的興趣在12個月內(nèi)暴跌41%，有利于中低風險策略。

來自5,000多名投資者的數(shù)據(jù)捕捉情緒顯示，自2017年初實施晴雨表以來，他們對商業(yè)房地產(chǎn)風險的總體風險偏好已降至有史以來的最低水平。適度增值和輕度翻新等風險策略繼續(xù)增長受歡迎且現(xiàn)在受到大多數(shù)(53%)受訪投資者的青睞，其中29%選擇了Core和Core-plus等低風險策略。

在國家的基礎(chǔ)上，投資者對德國商業(yè)地產(chǎn)的支持在過去一年中下降了三分之一(36%)，現(xiàn)在與美國相當，美國同期增長了23%。盡管英國脫歐，英國仍然是最受歡迎的目的地，接受調(diào)查的國際投資者中有三分之一(33%)選擇將其作為房地產(chǎn)投資的首選地。

Q3晴雨表顯示資本增長同比大幅下降，因為投資者的主要投資目標(現(xiàn)在為47%，而2017年第三季度為55%)有利于收入(39%，高于32%)和流動性(從5%上調(diào)7%)。調(diào)查結(jié)果表明，如果市場周期開始轉(zhuǎn)變，投資者越來越關(guān)注收益率和撤資潛力。

BrickVest首席執(zhí)行官Emmanuel Lumineau表示：“許多投資者都在謹慎行事，對他們所追求的交易類型越來越有選擇性。高風險策略是這種情緒轉(zhuǎn)變的最大犧牲品，鑒于我們處于周期中的位置，這可能會持續(xù)。隨著進一步加息預(yù)期，我們可以預(yù)期更多的投資者會回避機會主義和投機機會，轉(zhuǎn)而采取溫和策略，風險回報權(quán)衡要求較低。“

“過去一年，投資者對美國市場的興趣持續(xù)，而德國則失去了一些吸引力。與此同時，到目前為止，英國仍未受到英國脫歐的恐懼，并保持其頭號位置。英國在2019年3月之后是否保持領(lǐng)先優(yōu)勢將成為明年Barometer調(diào)查結(jié)果的關(guān)鍵趨勢。“