變更T403-0272宗地規(guī)劃設(shè)計條件公示的通告

南方科技大學(xué)（宗地號T403-0272）位于南山大學(xué)城片區(qū)，學(xué)苑大道以北、二線公路以南、南科一路以東，用地面積為1231258.88平方米，已取得《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（深規(guī)土許NS-2017-0040號）。南方科技大學(xué)來文申請變更該宗地的規(guī)劃設(shè)計條件，市規(guī)劃和自然資源局南山管理局已受理其申請。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《深圳市城市規(guī)劃條例》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將該宗地規(guī)劃設(shè)計條件擬變更內(nèi)容公示如下：

一、變更內(nèi)容

（一）用地性質(zhì)：由“教育科研用地”調(diào)整為“教育設(shè)施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、城市道路用地、公園綠地、水域”。

（二）建筑容積率：由≤0.69調(diào)整為≤0.96。

（三）建筑面積：

1.總建筑面積：由569087平方米調(diào)整為789271.96平方米。

2.分項建筑面積：由“一期：252949平方米，其中：公共教學(xué)用房8000平方米，實驗用房95411平方米（科學(xué)實驗室56000平方米、基礎(chǔ)實驗室8000平方米、科研監(jiān)測中心1000平方米、科研實驗樓30411平方米），圖書館10000平方米（信息中心7500平方米、閱覽室、圖書室2500平方米），室內(nèi)體育設(shè)施用房16131平方米（體育館9091平方米、游泳館4000平方米、風(fēng)雨操場3040平方米），校系行政及教師辦公用房11200平方米（校辦公樓5250平方米、素質(zhì)教育中心2500平方米、檢測中心（包含局部改造）3450平方米），會堂12751平方米，食堂8000平方米，學(xué)生宿舍24750平方米，教師公寓35000平方米，專家生活用房12000平方米，后勤及附屬用房12000平方米，綜合訓(xùn)練館4000平方米，學(xué)生活動中心3706平方米。二期：317952平方米，其中：地上316138平方米：教學(xué)科研用房190776平方米（理學(xué)院52420平方米，商學(xué)院、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)學(xué)院20900平方米，公共教學(xué)樓13602平方米，工學(xué)院93588平方米，人文學(xué)院5162平方米、學(xué)術(shù)交流中心4804平方米，實驗室（大草坪）300平方米），南科大中心17653平方米，宿舍107709平方米（包括本科宿舍、博士生宿舍）；地下：地下實驗室1814平方米”調(diào)整為“已建成建筑面積516250.96平方米；新建建筑面積273021平方米，其中：體育館9091平方米，綜合訓(xùn)練館4000平方米，學(xué)生活動中心3706平方米，醫(yī)學(xué)院137766平方米（其中教育設(shè)施及輔助用房101490平方米、宿舍36276平方米），附屬醫(yī)院118458平方米（其中醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用房98910平方米、教學(xué)科研用房17820平方米、配套輔助設(shè)施用房1728平方米）”。

（四）建筑覆蓋率：由≤30%調(diào)整為≤35%。

（五）總體布局及建筑退紅線要求：

1.建筑退紅線：由“西側(cè)退線≥15米，南側(cè)退線須滿足河道防洪安全距離要求，其余各項按規(guī)劃核定”調(diào)整為“已建建筑退線按現(xiàn)狀，新建建筑各側(cè)一級退線≥6米、二級退線≥9米，同時需滿足長西引水渠、長嶺皮水庫管理保護(hù)要求及大沙河防洪安全距離要求”。

2.總體布局：刪除原許可證“應(yīng)按已批準(zhǔn)的《南方科技大學(xué)校園建設(shè)詳細(xì)藍(lán)圖》執(zhí)行。用地內(nèi)的景觀水體應(yīng)合理控制水面面積，結(jié)合水處理技術(shù)賦予水質(zhì)凈化處理的生態(tài)功能”。

（六）機(jī)動車泊位數(shù)：由2671輛調(diào)整為3721輛。

（七）人行出入口：刪除原許可證“用地南側(cè)市政路設(shè)主入口，西側(cè)市政路設(shè)次入口”。

（八）室外地坪標(biāo)高：由“應(yīng)按已批準(zhǔn)的《南方科技大學(xué)校園建設(shè)詳細(xì)藍(lán)圖》執(zhí)行”調(diào)整為“結(jié)合周邊市政路和場地標(biāo)高確定”。

（九）備注：刪除原許可證的備注內(nèi)容“本規(guī)劃許可證設(shè)計要點對象為南方科技大學(xué)一期工程（包含一期續(xù)建工程）及二期工程，原建設(shè)用地規(guī)劃許可證（深規(guī)土許NS-2016-0006號）收回作廢，后期工程規(guī)劃設(shè)計要點待后期建設(shè)明確時核發(fā)”，新增許可證備注內(nèi)容如下：

“1.已建成建筑面積依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（深規(guī)土建驗NS-2017-0057號）、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（深規(guī)劃資源建驗字NS-2020-0028號）、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（深規(guī)劃資源建驗字NS-2020-0039號）、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（深規(guī)劃資源建驗字NS-2021-0001號）、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（深規(guī)劃資源建驗字NS-2021-0002號）、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（深規(guī)劃資源建驗字NS-2021-0042號）、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（深規(guī)劃資源建驗字NS-2022-0009號）。

2.附屬醫(yī)院建設(shè)規(guī)模不少于800床。

3.建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等技術(shù)要求做好影響本場地內(nèi)建（構(gòu)）筑物安全的本宗地內(nèi)外邊坡的監(jiān)測預(yù)防和工程治理等地質(zhì)災(zāi)害防治管理工作，確保及時消除地質(zhì)災(zāi)害隱患，保障已建成及在建建（構(gòu)）筑物及人員安全。

4.醫(yī)學(xué)院和附屬醫(yī)院所在地塊進(jìn)入軌道27號線深圳北站段比選方案規(guī)劃控制區(qū)3889.66平方米，進(jìn)入軌道27號線、27號線深圳北站段比選方案規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)30554.65平方米，上述3889.66平方米范圍內(nèi)禁止任何建筑物（含地上地下，包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件）侵入。請市住建部門在辦理《土石方、基坑支護(hù)工程施工許可證》、《樁基礎(chǔ)施工許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》時給予支持落實。

5.項目建設(shè)應(yīng)符合東江水源隧道保護(hù)控制要求，相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)行為應(yīng)按照《深圳市藍(lán)線優(yōu)化調(diào)整方案》文本第二十條至第二十二條進(jìn)行管控。

6.新建項目用地涉及占用林地，建議盡量避開林地范圍，盡量避免采伐林木，確需占用的，需在開工建設(shè)前辦理使用林地和采伐林木手續(xù)。

7.新增建筑應(yīng)當(dāng)按照《深圳市裝配式建筑發(fā)展專項規(guī)劃〔2018-2020〕》的要求實施裝配式建筑，符合《深圳市裝配式建筑評分規(guī)則》的要求。

8.新建項目建筑高度應(yīng)充分考慮與周邊項目的關(guān)系，避免對周邊項目造成視線遮擋。

9.新建的停車位須設(shè)置充電樁，設(shè)置比例應(yīng)不低于停車位數(shù)量的30%，剩余停車位應(yīng)全部預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。

10.新建項目應(yīng)按照《關(guān)于加快推進(jìn)建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用的實施意見（試行）》的有關(guān)要求實施BIM技術(shù)應(yīng)用。

11.項目需按國家和地方海綿城市建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，同步開展海綿設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)和驗收。

12.本建設(shè)用地規(guī)劃許可證由原《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（深規(guī)土許NS-2017-0040號）變更而來，原證收回作廢”。

（十）其余規(guī)劃設(shè)計條件不變。

二、公示地點

（一）深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局一樓展廳

地址：深圳市南山區(qū)深南大道10138號

（二）項目現(xiàn)場

地址：南山區(qū)學(xué)苑大道以北、二線公路以南、南科一路以東

（三）深圳市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站

http://pnr.sz.gov.cn

（四）深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局網(wǎng)站

http://pnr.sz.gov.cn/ns/

三、公示時間

為期10個自然日，自2022年8月10日至2022年8月19日止。

四、公示意見反饋方式

（一）公示期內(nèi)如對該事項有意見或建議，請使用真實姓名和聯(lián)系方式，在公示意見收集截止日期（2022年8月19日）之前通過以下方式反饋市規(guī)劃和自然資源局南山管理局：

1.至市規(guī)劃和自然資源局南山管理局提交書面材料。

2.將書面材料郵寄至南山區(qū)深南大道10138號深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局公共項目科，注明“南方科技大學(xué)用地規(guī)劃許可變更公示反饋意見”字樣（提交時間以郵戳日期為準(zhǔn)），收發(fā)文室電話：26978478、26581881。

3.將書面材料以電子郵件方式發(fā)送至郵箱：nsszjtk@pnr.sz.gov.cn

（二）個人反饋的，請附上個人地址、有效身份證明復(fù)印件、聯(lián)系方式。

（三）多人共同反饋的，需委托一人處理意見反饋相關(guān)事宜，并附上每個反饋人的有效身份證明復(fù)印件、地址和委托代理人的有效身份證明復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。

（四）單位反饋的，請附上單位法人、委托代理人的有效身份證明復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。

為保證反饋意見的真實有效性，以上意見或建議及相關(guān)材料須為書面紙質(zhì)件（須由提交人簽名），其中通過電子郵件反饋的材料為書面紙質(zhì)件的電子掃描文件。

附件：項目區(qū)位圖