太古A市場(chǎng)對(duì)中區(qū)辦公樓需求降 預(yù)期對(duì)租金構(gòu)成下調(diào)壓力

太古股份A股(00019-HK)太古股份B股(00087-HK)業(yè)績(jī)報(bào)告中寫(xiě)出對(duì)香港辦公樓及零售物業(yè)市道看法。市場(chǎng)對(duì)香港中區(qū)的辦公樓需求下降，預(yù)期對(duì)租金構(gòu)成下調(diào)壓力。然而由于租用率高企及供應(yīng)量有限，預(yù)計(jì)太古廣場(chǎng)的租金將繼續(xù)獲得支持。盡管九龍東及其他地區(qū)的供應(yīng)量增加，太古坊發(fā)展項(xiàng)目預(yù)期因租用率高企及需求殷切而令其辦公樓租金堅(jiān)穩(wěn)出。

在香港，該集團(tuán)預(yù)期2019年的零售銷(xiāo)售額穩(wěn)定。港珠澳大橋開(kāi)通令來(lái)港旅客增加，但環(huán)球貿(mào)易不明朗及人民幣疲弱的不利影響，令中國(guó)內(nèi)地旅客消費(fèi)趨于審慎，而香港市民面對(duì)環(huán)球貿(mào)易不明朗，消費(fèi)亦較為審慎。

內(nèi)地方面，辦公樓由于廣州核心商業(yè)區(qū)缺乏大量新供應(yīng)，加上辦公樓的需求穩(wěn)定，預(yù)計(jì)2019年的空置率將下降，而租金亦會(huì)輕微上升。北京的核心商業(yè)區(qū)辦公樓由于供應(yīng)增加，加上空置率上升，預(yù)計(jì)2019年的辦公樓租金將面對(duì)壓力。至于上海，由于靜安核心商業(yè)區(qū)的新供應(yīng)量有限，加上來(lái)自本地及國(guó)際企業(yè)的需求強(qiáng)勁，2019年的辦公樓租金應(yīng)表現(xiàn)堅(jiān)穩(wěn)。

零售物業(yè)預(yù)計(jì)2019年北京、廣州及上海的零售銷(xiāo)售額增長(zhǎng)穩(wěn)定，而成都亦有溫和增長(zhǎng)。盡管相互競(jìng)爭(zhēng)的樓面供應(yīng)增加，預(yù)計(jì)上海及成都的零售物業(yè)租金會(huì)有溫和的增長(zhǎng)。北京方面，預(yù)期市場(chǎng)對(duì)銷(xiāo)售奢侈品、時(shí)裝和生活品牌以及食肆的零售樓面有穩(wěn)固需求。廣州方面，國(guó)際品牌零售商及食肆營(yíng)運(yùn)商對(duì)零售樓面的需求強(qiáng)勁。至于成都，預(yù)期2019年市場(chǎng)對(duì)位處優(yōu)越地段的零售樓面需求強(qiáng)勁。