中注協(xié)提示注冊會計(jì)師關(guān)注房地產(chǎn)上市公司年報審計(jì)風(fēng)險

2023-03-30 19:46:44 編輯：令狐歡時來源：

導(dǎo)讀中國注冊會計(jì)師協(xié)會于3月30日發(fā)布消息稱，中注協(xié)已書面約談立信中聯(lián)會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙），提醒其關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報審計(jì)風(fēng)險。

中國注冊會計(jì)師協(xié)會于3月30日發(fā)布消息稱，中注協(xié)已書面約談立信中聯(lián)會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙），提醒其關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報審計(jì)風(fēng)險。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場面臨較大調(diào)整，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)上市公司業(yè)績波動較大，許多上市公司出現(xiàn)不同程度的債務(wù)違約，審計(jì)風(fēng)險因此變得較高。中注協(xié)提示注冊會計(jì)師在執(zhí)行相關(guān)審計(jì)業(yè)務(wù)時，應(yīng)特別關(guān)注以下幾個方面：

第一，關(guān)注收入的確認(rèn)和計(jì)量。注冊會計(jì)師應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注收入確認(rèn)政策的合理性和一貫性，以判斷是否存在虛增收入或提前確認(rèn)收入等情況；同時，應(yīng)關(guān)注是否存在為調(diào)節(jié)收入而進(jìn)行的關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險；還應(yīng)結(jié)合財務(wù)和非財務(wù)指標(biāo)等多項(xiàng)因素來判斷收入確認(rèn)的條件是否滿足。

第二，關(guān)注存貨減值。注冊會計(jì)師應(yīng)該關(guān)注存貨跌價準(zhǔn)備計(jì)提的充分性，以及預(yù)售房款是否存在使用限制條件。在評估存貨可變現(xiàn)凈值、相關(guān)關(guān)鍵參數(shù)預(yù)計(jì)以及銷售房地產(chǎn)存貨估計(jì)售價的合理性時，需要特別關(guān)注預(yù)計(jì)開發(fā)中物業(yè)至完工時估計(jì)要發(fā)生的成本及可變銷售開支等支出的不確定性。同時，還需要關(guān)注相關(guān)資產(chǎn)的使用狀況及其未來經(jīng)濟(jì)利益的實(shí)現(xiàn)方式，結(jié)合項(xiàng)目已簽約售價或周邊可比項(xiàng)目售價，分析判斷是否存在減值跡象。此外，還需要關(guān)注是否存在在業(yè)績虧損年度計(jì)提巨額存貨跌價準(zhǔn)備，借機(jī)進(jìn)行盈余管理的情形。

第三，關(guān)注融資方式和借款費(fèi)用。注冊會計(jì)師應(yīng)當(dāng)關(guān)注融資來源及其合規(guī)性，關(guān)注借款分類是否準(zhǔn)確、借款費(fèi)用的計(jì)算與分?jǐn)偸欠袂‘?dāng)；此外，還需要關(guān)注借款費(fèi)用資本化的期間和范圍，企業(yè)是否持有未開發(fā)土地及其持有目的，其購置土地資金對應(yīng)的借款費(fèi)用是否資本化以及是否存在將逾期還款罰息資本化的情況。

第四，關(guān)注持續(xù)經(jīng)營能力。注冊會計(jì)師應(yīng)當(dāng)關(guān)注資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率等償債能力指標(biāo)及銀保監(jiān)會對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管指標(biāo)，評估管理層對持續(xù)經(jīng)營能力的評價及改善措施。此外，注冊會計(jì)師還應(yīng)關(guān)注公司的現(xiàn)金流量狀況，包括經(jīng)營、投資和籌資活動的現(xiàn)金流量情況，評估公司的現(xiàn)金流量是否足以支持其持續(xù)經(jīng)營和償還債務(wù)的需求。

在評估持續(xù)經(jīng)營能力時，注冊會計(jì)師還應(yīng)注意公司的未來發(fā)展前景和業(yè)務(wù)模式的可持續(xù)性。特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨較大調(diào)整和政策變化的背景下，注冊會計(jì)師需要審慎評估公司的未來盈利能力和市場競爭力，避免盲目樂觀或悲觀，準(zhǔn)確把握公司的風(fēng)險和機(jī)遇。