Rockspring在英國(guó)三項(xiàng)資產(chǎn)中投資6150萬(wàn)歐元

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Rockspring Property Investment Managers在英國(guó)的三筆個(gè)人交易中投資了6,150萬(wàn)歐元(5,400萬(wàn)英鎊)，其中包括倫敦的兩處復(fù)歸辦公室資產(chǎn)和約克市的Holiday Inn酒店。這些物業(yè)已以低于5%的合并凈初始收益率獲得。

在倫敦，Rockspring公司以2410萬(wàn)歐元(2120萬(wàn)英鎊)的價(jià)格從英杰華投資公司(Aviva Investors)手中購(gòu)得了克羅伊登(Croydon)64,000平方英尺的辦公樓Mott MacDonald House 。該資產(chǎn)分布在地面和六個(gè)較高的樓層上，再加上31個(gè)現(xiàn)場(chǎng)停車位，完全交給了全球管理，工程和開(kāi)發(fā)咨詢公司Mott MacDonald，有效期為6.7年。

第二個(gè)辦公資產(chǎn)是巴斯和卡頓大樓，距老街地鐵站不到五分鐘的步行路程，并已以1,970萬(wàn)歐元(合1,730萬(wàn)英鎊)的價(jià)格從 倫敦大學(xué)城購(gòu)得。這是一棟23,158平方英尺的倉(cāng)庫(kù)式建筑，帶有地下室，地面和五個(gè)高層，目前已全部移交給Moorfields Eye Hospital NHS Foundation Trust。與克羅伊登(Croydon)一樣，舊街(Old Street)也經(jīng)歷了重大變革，現(xiàn)在已成為倫敦市邊緣的一個(gè)公認(rèn)的創(chuàng)意和技術(shù)中心，距離利物浦街車站新伊麗莎白線的入口只有10分鐘的步行路程。

最終，該公司以約1,710萬(wàn)歐元(合1,500萬(wàn)英鎊)的價(jià)格從Quidnet Capital和Colony North Star 手中收購(gòu)了約克市中心擁有148張床的Holiday Inn酒店。該資產(chǎn)以50多個(gè)FRI的長(zhǎng)租讓給了Kew Green，后者在對(duì)所有臥室進(jìn)行了全面翻新，并計(jì)劃明年翻新酒店的餐飲區(qū)。由于其作為旅游勝地的受歡迎程度以及酒店住宿的需求/供應(yīng)不平衡，約克擁有英國(guó)第四高的RevPar。此次收購(gòu)符合基金的戰(zhàn)略，即以長(zhǎng)租約，好的租戶和優(yōu)越的地理位置降低風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)獲得進(jìn)入“替代”領(lǐng)域的機(jī)會(huì)。

Rockspring英國(guó)交易主管Jamie Younger表示：“ 這些交易證明了我們對(duì)選股的高度選擇性，其基礎(chǔ)是對(duì)每種資產(chǎn)基本面的深入研究。每筆收購(gòu)都位于具有收入增長(zhǎng)潛力的地點(diǎn)通過(guò)在資產(chǎn)管理或與績(jī)效掛鉤的長(zhǎng)期租賃方面的潛力，我們相信英國(guó)仍有穩(wěn)健的進(jìn)一步收購(gòu)渠道，我們相信仍有發(fā)現(xiàn)價(jià)值，我們期待在短期至中期宣布進(jìn)一步的交易。 ”

Rockspring由Coldwell Banker Commercial提供咨詢。倫敦大學(xué)城以杰拉爾德·夏娃為代表。