墨爾本外圍的土地中位數(shù)下降 但前景改善

墨爾本經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶的土地價(jià)格在3月份季度有所下降，選舉前的緊張情緒和信貸條件趨緊給他們帶來(lái)了損失。

新數(shù)據(jù)顯示，盡管一直需求著墨爾本郊區(qū)更便宜的地區(qū)，但七個(gè)主要地方政府地區(qū)的地段中位價(jià)格下跌 了2.7%，中位價(jià)為325,000澳元。

下跌遵循墨爾本制冷市場(chǎng)的總體趨勢(shì)，今年前三個(gè)月房?jī)r(jià)中位數(shù)也下降了2.4%。

開(kāi)發(fā)商也一直在提供激勵(lì)措施，例如在某些地區(qū)進(jìn)行低成本建造或在疲軟的市場(chǎng)中以少量存款購(gòu)買的機(jī)會(huì)。

根據(jù)奧利弗休姆(Oliver Hume)的《季度市場(chǎng)洞察》報(bào)告，受打擊最大的是墨爾本外圍東南部的房屋和土地包裹買家據(jù)點(diǎn)。

包括蓬勃發(fā)展的Cranbourne和Clyde郊區(qū)在內(nèi)的凱西地方政府部門遭受的挫折最為嚴(yán)重，土地中位價(jià)格下跌了5.8%，至中位價(jià)為355,000美元。

緊隨其后的是Cardinia，該地區(qū)包括Pakenham和Pakenham South等郊區(qū)。整體下跌5.5%，中位數(shù)為349,500美元。

即便如此，土地中位價(jià)格仍比去年三月高出3.5%。

奧利弗·休姆(Oliver Hume)研究負(fù)責(zé)人喬治·布吉亞斯(George Bougias)表示，在市場(chǎng)放緩的情況下，完成交易所需的時(shí)間更長(zhǎng)，但墨爾本人口的增長(zhǎng)意味著仍然需要住房和土地配套。

Bougias先生說(shuō)，市場(chǎng)上的平均時(shí)間已經(jīng)從去年初的20天的歷史低位躍升至3月季度的平均90天。 他說(shuō)，這使市場(chǎng)上的交易日回到了典型的歷史平均水平。

研究還顯示，隨著價(jià)格下降，銷售數(shù)量也隨之下降。

Bougias先生表示，3月季度的銷量創(chuàng)下了2013年初以來(lái)的最低水平，信貸條件趨緊以及選舉前的不確定性影響了市場(chǎng)。

他說(shuō)：“我們認(rèn)為銷量可能已經(jīng)觸底，并且隨著放貸條件的持續(xù)緩解和買家信心的提高，短期內(nèi)應(yīng)該會(huì)逐漸增加。”

聯(lián)邦選舉結(jié)果“令人驚訝”，澳大利亞審慎監(jiān)管局放寬貸款標(biāo)準(zhǔn)，以及近期降息，將“在未來(lái)12個(gè)月中帶來(lái)更多樂(lè)觀”。

布吉亞斯說(shuō)：“維多利亞州經(jīng)濟(jì)的潛在實(shí)力和人口的增長(zhǎng)也為我們對(duì)未來(lái)更加樂(lè)觀提供了理由。”

奧利弗·休姆(Oliver Hume)的研究表明，由于開(kāi)發(fā)商提供了重要的激勵(lì)措施，凈價(jià)格(包括稅收激勵(lì)措施和購(gòu)買房產(chǎn)的其他費(fèi)用)在三月份季度有所下降。

這項(xiàng)研究表明，一些房地產(chǎn)提供了大約4萬(wàn)美元甚至更高的返利和獎(jiǎng)勵(lì)。

這些激勵(lì)措施已經(jīng)成為新住宅市場(chǎng)的特征，并且在評(píng)估這些激勵(lì)措施時(shí)，通常會(huì)警告購(gòu)買者要謹(jǐn)慎。

6月初，澳大利亞建筑公司(Australian Building Company) 發(fā)出要約，以99,000美元的價(jià)格在特定房地產(chǎn)中建造其房屋之一。

在其他地方，一些Metricon 房地產(chǎn)為首次購(gòu)房者提供房屋和土地配套 ，需要支付5000澳元的押金， Villawood Properties愿意向建造商支付最高25,000澳元的押金，用于在墨爾本各地購(gòu)買房屋和土地配套。

領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)表示，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)使用激勵(lì)措施和促銷措施來(lái)避免降低一塊土地或房屋和土地打包的廣告價(jià)格。

他說(shuō)：“實(shí)際上，這類似于降低價(jià)格，但如果市場(chǎng)反彈，取消激勵(lì)措施可能比提高廣告價(jià)格要容易。”