二手房交易量則在成都樓市新政出臺后進一步萎縮量價齊跌

國慶節(jié)期間，成都樓市冰火兩重天。新房市場銷售火爆，二手房交易遇冷。證券報記者走訪發(fā)現(xiàn)，成都高新區(qū)和天府新區(qū)兩大熱門板塊新盤項目開盤價基本在每平方米2萬元以上，以改善型戶型為主，熱點樓盤供不應求。二手房交易量則在成都樓市新政出臺后進一步萎縮，量價齊跌。

看房的人絡繹不絕

10月6日，證券報記者走訪了成都高新區(qū)和天府新區(qū)的熱門樓盤。在成都房小團APP上，成都樓盤熱門榜第三名、天府新區(qū)綜合排行榜第二名為天府新區(qū)寧波路某項目。該樓盤位于天府新區(qū)總部商務區(qū)，占地約787畝，首次推出銷售的戶型面積為122平方米至137平方米。

該項目銷售人員告訴證券報記者：“樓盤均價為每平方米2.4萬元-2.6萬元，首批次推出276個房源。其中，剛需房型90多套，預計報名人數(shù)會超過1000人。”該銷售人員介紹，與周邊樓盤相比，該項目性價比高。“周邊某項目開盤價為每平方米3萬元-3.5萬元，且戶型都在170平方米以上。不遠的另一項目剩下最后一批次房源，開盤價在每平方米2.4萬元-2.6萬元。綜合看，我們小區(qū)房價并不高，且戶型較小，因此受到這么多人關(guān)注。”

交通方面，上述項目附近有地鐵站點，盡管距市中心25公里，但出行比較方便。項目旁邊配備了天府七小和天府七中，教育資源充足。從居住環(huán)境看，項目旁邊是天府公園。不過，不少配套設(shè)施仍在建設(shè)，項目周邊到處是工地。

當天成都降溫，但看房的人依然絡繹不絕。該項目銷售人員表示：“因為配套不夠完善，所以才是這個價格，以后天府新區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ蟆?rdquo;

證券報記者在熱門樓盤高新區(qū)中和街道某項目發(fā)現(xiàn)，售樓部看房的人并不多。該樓盤銷售人員稱：“本批次共推出190套房，預計報名人數(shù)在200人-300人。因為前期沒有做宣傳，因此來現(xiàn)場看房的人不多。”該項目本批次推出的戶型為114平方米至138平方米，均價約每平方米2.1萬元。

該銷售人員告訴記者，9月28日接到公司通知，9月30日項目會拿到預售證。時間太匆促，恰逢國慶廣告公司都放假了，所以項目沒有做任何海報宣傳。

二手房市場觀望情緒濃

部分新房項目銷售火爆，但二手房銷售遇冷。

證券報記者走訪了成都熱門地段高新區(qū)天府三街附近，鏈家該片區(qū)一位負責二手房銷售的中介告訴記者，“今年9月以來，成都二手房市場成交量走低，尤其是9月14日成都市出臺新政后，影響更大。新政出臺后，該地區(qū)一套房子要多交稅10萬元-20萬元，須一次性支付。從目前情況看，該片區(qū)房價下跌不多，但二手房成交量大幅萎縮，市場觀望情緒濃厚。”

從鏈家發(fā)布的二手房價格走勢看，目前成都二手房均價相比去年同期基本持平。

9月14日《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》出臺，明確要發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

大唐房屋該片區(qū)中介表示，新政出臺后，多出來的稅費需要買方和賣方一起承擔，或者賣方通過降價的方式讓價給買方。