較低的商品及服務(wù)稅稅率對(duì)在建物業(yè)

消費(fèi)稅,2月24日的會(huì)議上,2019年,減少了商品及服務(wù)稅(GST)率對(duì)在建屬性從12%的進(jìn)項(xiàng)稅信貸(ITC) 5%沒有ITC non-affordable住房和經(jīng)濟(jì)適用房從8%降至1%。

盡管如此，購(gòu)房者仍然不相信這將使房?jī)r(jià)變得可以承受。來自孟買的購(gòu)房者阿什瓦尼?摩爾(Ashwani More)堅(jiān)持認(rèn)為，消費(fèi)稅的下調(diào)實(shí)際上并沒有降低，這表明人們關(guān)注的焦點(diǎn)并不是普通的購(gòu)房者?！捌胀ㄖ挟a(chǎn)階級(jí)買家面臨的主要問題是負(fù)擔(dān)能力。似乎開發(fā)商和媒體都在竭力營(yíng)造這樣一種印象，即GST的降息讓所有人都買得起房了。這與市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)形成了鮮明對(duì)比。

克雷代那格浦爾市區(qū)總裁安尼爾?奈爾(Anil Nair)也認(rèn)為，取消進(jìn)項(xiàng)稅額抵免將略微增加建筑商的成本。“然而，這也將解決消費(fèi)者和開發(fā)商之間關(guān)于ITC的糾紛?！焙茈y計(jì)算ITC，因?yàn)槭┕な且粋€(gè)連續(xù)的過程，甚至付款也分階段進(jìn)行，”他解釋道。

另見:在建公寓的消費(fèi)稅降至5%，經(jīng)濟(jì)適用房降至1%

據(jù)哈維利亞集團(tuán)董事總經(jīng)理尼希爾?哈維利亞(Nikhil Hawelia)表示，降低商品及服務(wù)稅稅率只能給市場(chǎng)帶來“騎馬人”。然而，他補(bǔ)充說，說消費(fèi)稅的降低讓住房變得更便宜，這是一個(gè)牽強(qiáng)的假設(shè)。

“這些是短期措施，目的是提振荷馬買家的情緒。雖然這肯定會(huì)減少買家對(duì)建造商是否真的將ITC利益?zhèn)鬟f給他們的懷疑，但我懷疑這不會(huì)導(dǎo)致需求激增。畢竟，在購(gòu)房過程中，投入稅現(xiàn)在是一攬子計(jì)劃的一部分。

Lodha Group首席銷售官普拉桑特?賓達(dá)爾(Prashant Bindal)對(duì)消費(fèi)稅委員會(huì)的決定表示歡迎。進(jìn)項(xiàng)稅額抵免的存在，現(xiàn)在，在沒有進(jìn)項(xiàng)稅額抵免的情況下，開發(fā)商將面臨建筑成本的增加，而這將轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。因此，一旦新的消費(fèi)稅稅率從2019年4月1日起生效，房地產(chǎn)成本可能會(huì)小幅上漲5%至6%。這使得3月份成為購(gòu)房者投資房地產(chǎn)的有利時(shí)期。”

K Raheja公司首席運(yùn)營(yíng)官Om Ahuja認(rèn)為，消費(fèi)稅的下調(diào)將為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供喘息的機(jī)會(huì)。然而，這將是積極情緒的短暫注入。盡管在建項(xiàng)目將在很大程度上受益于此，但隨著開發(fā)商失去投入稅收抵免，公寓價(jià)格將開始向北移動(dòng)，”他解釋道。

總的來說，購(gòu)房者一致認(rèn)為GST委員會(huì)的舉措是改變市場(chǎng)情緒的短期措施，一些人甚至稱其為選舉前的選舉情緒助推器。他們堅(jiān)持認(rèn)為，如果政府認(rèn)真對(duì)待飛漲的房?jī)r(jià)和商品及服務(wù)稅帶來的額外負(fù)擔(dān)，就會(huì)努力將印花稅與商品及服務(wù)稅合并，因?yàn)檫@可能在一定程度上抑制主要城市房?jī)r(jià)的上漲。然而，這將意味著財(cái)政部將不得不承受收入損失，這將是一個(gè)比管理情緒更大的挑戰(zhàn)。