房地產(chǎn)基礎(chǔ)什么是準備計算利率

為了避免通過對協(xié)議的低估而逃避印花稅，并將印花稅數(shù)額的爭議最小化，各州政府每年都會公布按地區(qū)劃分的房產(chǎn)價格，即所謂的“預(yù)估房價”(Ready Reckoner rates)。

在孟買被稱為Ready Reckoner (RR) rate，在德里也被稱為Circle rate。這個比率是政府對不同地點的最小財產(chǎn)價值的估計。各州、各城市以及這些城市不同地區(qū)的自殺率有所不同。根據(jù)幾個因素來決定一個特定地區(qū)的房地產(chǎn)價格。根據(jù)這些因素，確定了一個基準，低于這個基準，在該特定地區(qū)就不能發(fā)生任何財產(chǎn)交易。這個基準被稱為準備計算者/循環(huán)率。這是政府收取印花稅和注冊費的最低價格。

RR利率通常低于某一特定地區(qū)房地產(chǎn)當前的市場利率。匯率定期審查和修訂，使其更接近市場匯率。由于房地產(chǎn)交易是在私人領(lǐng)域進行的，價格往往不公開，州政府需要一個基準，以確保他們不會失去一個重要的收入來源。

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雖然RR費率規(guī)定了在一個地區(qū)可以出售房產(chǎn)的最低金額，但沒有規(guī)定不能出售房產(chǎn)的最高限額。這導致了RR和市場利率之間的顯著差異。在，大多數(shù)房地產(chǎn)交易都是根據(jù)某一地區(qū)的市場價格進行的。由購房者支付的印花稅和注冊費是根據(jù)市場匯率計算的。因此，RR率與市場利率相差較大，導致政府的收益損失。在少數(shù)情況下，RR稅率較高，印花稅及注冊費將按RR稅率計算。另一方面，較高的房產(chǎn)登記稅使購房者不愿登記自己的房產(chǎn)。通過定期修訂RR利率，使其與各地的市場利率更接近，州政府可以提高房地產(chǎn)交易的透明度，并確保它們不會損失收入。

某一特定地區(qū)的房產(chǎn)價值比率，很好地反映了潛在購房者將要支付的金額。房地產(chǎn)的市場價格幾乎總是更高，一個地區(qū)的房地產(chǎn)價格往往會上升，當RR率預(yù)計會上升時。對于購買者來說，在一個地區(qū)購買房產(chǎn)也是有好處的，在這個地區(qū)，RR和市場利率之間的差距相對較小，特別是如果購買是由住房貸款融資的。

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