堪培拉首次購房者需要六年才能為入門級房屋存入定金

在新的研究顯示，在過去一年里，在首都為一所房子存 20% 首付所需的時(shí)間有所增加后，堪培拉的首次置業(yè)者的偉大澳大利亞夢想變得更加遙不可及。根據(jù)Domain周一發(fā)布的首次購房者報(bào)告，在布什首府為一所房子存下20%的首付需要整整六年時(shí)間，比去年增加了九個(gè)月。

這是該國增長最快的速度。相比之下，在悉尼，節(jié)省時(shí)間比上一年增加了六個(gè)月。

對于公寓來說，在堪培拉存下一筆押金所需的時(shí)間是三年零五個(gè)月。

該研究假設(shè)，在各自城市，平均收入在 25 至 35 歲之間的一對夫婦可以將其工資的 20% 存入標(biāo)準(zhǔn)的在線儲(chǔ)蓄賬戶。這不考慮購買房產(chǎn)所產(chǎn)生的任何交易成本。

20% 的定金是根據(jù)入門級價(jià)格計(jì)算的，或者按第 25 個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算——在堪培拉，這個(gè)數(shù)字是 691,000 美元。

“對于首次購房者來說，在價(jià)格快速上漲的市場中經(jīng)營和交易具有挑戰(zhàn)性，因?yàn)樗罱K所做的是將 20% 首付的財(cái)務(wù)目標(biāo)推得更遠(yuǎn)，而這些條件在工資增長低、儲(chǔ)蓄疲軟的情況下被夸大了利率和不斷上漲的生活成本，” Domain 高級研究分析師 Nicola Powell說。

“與此同時(shí)，單位確實(shí)提供了更快的市場準(zhǔn)入，我們或多或少看到情況同比保持穩(wěn)定，因此這對首次購房者來說絕對是一個(gè)積極的因素。”

鮑威爾博士補(bǔ)充說，雖然低利率提高了抵押貸款的負(fù)擔(dān)能力，但它也是房價(jià)上漲的一個(gè)關(guān)鍵因素。

“雖然有多項(xiàng)激勵(lì)措施為首次購房者提供經(jīng)濟(jì)幫助，但在當(dāng)前快速增長的房地產(chǎn)市場中，存入首付是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，”她說。

對于首次購房者勞拉·沃斯 (Laura Wurth) 而言，由于聯(lián)邦政府的首次購房貸款存款計(jì)劃(FHLDS) ，她早早實(shí)現(xiàn)了擁有房屋的目標(biāo)。

Wurth 女士說：“我最初認(rèn)為我必須把 20% 的錢存起來，這比我想要的要長得多，但謝天謝地，我能夠找到一些存款 5% 的東西。”

FHLDS 允許首次購房者以低至 5% 的首付獲得住房貸款，政府保證達(dá)到 20% 所需的剩余金額。符合條件的申請人免于支付貸款人的抵押貸款保險(xiǎn)。

“作為一個(gè)單身母親，存錢并不容易——尤其是在堪培拉，因?yàn)榉績r(jià)正在上漲，”沃斯女士說。

“我有 12 個(gè)月的非常嚴(yán)格的預(yù)算。我決定買房，只要我兒子有他需要的一切，我就不會(huì)去確保我們以后有足夠的錢來存錢。

“在那段時(shí)間里，我沒有揮霍任何東西。我沒有做頭發(fā)或指甲，沒有買新手機(jī)，我什至沒有買任何新的工作服或鞋子。我不得不犧牲物質(zhì)上的東西，這樣我才能得到我兒子和我可以稱之為我們自己的東西。”

該計(jì)劃允許買家更快地踏入房產(chǎn)大門，從而節(jié)省數(shù)年的時(shí)間來節(jié)省入門價(jià)格的押金。Domain的報(bào)告顯示，在堪培拉，用5%的首付存錢買一套房子所用的時(shí)間是一年零六個(gè)月。

鮑威爾博士指出，盡管 FHLDS 是首次購房者的“生命線”，但該計(jì)劃也有利有弊。

“雖然它能讓你更快地進(jìn)入市場，但如果你以較低的首付購買，它會(huì)增加整個(gè)房屋貸款的成本，最終，你需要支付更多的利息，”她說。說。

“與此同時(shí)，如果房地產(chǎn)價(jià)格下跌，擁有 5% 的股權(quán)可能會(huì)使借款人陷入負(fù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。”

Mortgage Choice Manuka的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人馬修·海耶斯 (Matthew Hayes)表示，在他過去 12 個(gè)月中處理的首次購房者中，只有 13% 的存款足以支付 20% 的首付。

“但這歸結(jié)為很多事情。資金要么是贈(zèng)予，要么涉及擔(dān)保人，要么他們使用了爸爸媽媽，”海耶斯先生說。

“堪培拉的獨(dú)立屋和單元房租金是全國最高的，考慮到去年房價(jià)大幅上漲，首次置業(yè)者不可能在沒有額外幫助的情況下節(jié)省整整 20%。

“我接觸過的大多數(shù)首次購房者在過去的兩到三年里都盡可能地儲(chǔ)蓄，但在過去的 12 個(gè)月里，他們認(rèn)為他們的入門級購買價(jià)格已經(jīng)完全被目前的市場狀況。”

報(bào)告顯示，Tuggeranong 和 Belconnen 地區(qū)的買家用最短的時(shí)間為買房節(jié)省了 20%，分別為 64 個(gè)月和 65 個(gè)月。

去年 9 月，Wurth 女士在 Tuggeranong 地區(qū)的 Banks 購買了一套三居室聯(lián)排別墅。

“我很高興我進(jìn)入了這個(gè)市場，因?yàn)槲艺J(rèn)為我現(xiàn)在無法在我的預(yù)算范圍內(nèi)找到一些東西，”她說。