隨著冬季市場升溫墨爾本房屋的售價比底價高出56萬美元

周六，墨爾本東部的一套四居室住宅以比底價高出 56 萬澳元的高價售出，令中介和賣家感到驚訝。這座位于Balwyn North 的 Dunstan Street 7 號的房子以 276 萬美元的價格拍賣——遠高于 220 萬美元的底價，此前五名競標者，所有家庭，都在爭奪鑰匙。

Belle Property Balwyn 的董事Maurice Di Marzio說，這棟房子已經(jīng)在同一個家庭里生活了 65 年，并作為已故遺產(chǎn)的一部分出售。

7 Dunstan Street, Balwyn North

在 7 Dunstan Street, Balwyn North 內(nèi)。照片：Belle Property Balwyn

這所房子多年來進行了一些裝修，但仍然有很多原始的魅力。

Di Marzio 先生說，當(dāng)天情緒激動的供應(yīng)商對結(jié)果感到驚訝和“非常高興”。

“我認為這是情緒化的，因為他們在那里長大并在該地區(qū)上學(xué)，但現(xiàn)在是他們繼續(xù)前進的時候了，”他說。

供應(yīng)商也非常高興這套房子將屬于他們希望再擁有 65 年的另一個家庭。

結(jié)果是周末許多成功的銷售之一，因為墨爾本的市場在 6 月份結(jié)束了第四次與 COVID 相關(guān)的封鎖后轉(zhuǎn)向了齒輪。

截至周六結(jié)束，墨爾本的初步拍賣清盤率為 76.4%，此前已安排了 977 場拍賣，并報告了 720 場結(jié)果。

有70處房產(chǎn)退出拍賣，這些房產(chǎn)被視為未出售，作為清盤率的一部分。

墨爾本東北部郊區(qū)一棟帶網(wǎng)球場、游泳池和三車位車庫的大房子以347.4萬澳元的價格成交，比宣布上市時高出17.4萬澳元。

位于Templestowe 的 48 Websters Road的房子有七位競標者注冊，但有四位競標者爭先恐后地競購該房產(chǎn)，該房產(chǎn)已被供應(yīng)商擁有 10 多年。

RT Edgar Manningham 總監(jiān)兼拍賣師James Hatzolos表示，賣家在這段時間里花費了 180 萬美元對房屋進行了更新和翻新。

“所有競標者都是家庭，歸根結(jié)底是最后兩個人拼了，”哈佐洛斯先生說。“它真的剛剛起飛。”

Hatzolos 先生說墨爾本的周末非常忙碌，許多墨爾本人在幾個周末解除封鎖后都在尋找待售房屋。

“仍然有很多信心和詢問，”他說。“需求量很大。”

墨爾本南部的巴拉克拉瓦 (Balaclava) 也有類似的故事，在兩名競標者爭奪鑰匙后，一棟被用作投資的加州平房式住宅以 295 萬美元的價格出售。

一個是投資者，另一個是最終成為131 Westbury Close的三居室房屋的買家。

菲利普港代理機構(gòu)合伙人兼拍賣師埃亞爾·馬爾卡(Eyal Malka)表示，擁有這棟房屋 11 年的賣家原計劃對其進行翻新和擴建，但后來改變了主意。

馬爾卡先生說，他們一直租房給住在同一條街上的人，他們一直在裝修自己的房子。

“兩對夫婦已經(jīng)聯(lián)系了新業(yè)主，因為他們也在裝修，想要出租，”他說。

馬爾卡先生表示，投資者已經(jīng)回到墨爾本市場，許多人希望投資更大的房產(chǎn)，如住宅或聯(lián)排別墅。

他還報告了一個繁忙的周末，盡管這取決于列出的財產(chǎn)類型。

他說，買家正在尋找更大的房產(chǎn)，而公寓則難以出售。

在墨爾本的內(nèi)西區(qū)，威廉斯敦灣景街 18A 號的一套三居室住宅在最初通過拍賣后以 177.5 萬澳元的價格售出。

Greg Hocking Elly Partners Wayne Elly說，只有一名競標者在拍賣會上舉手，看到它進入拍賣后談判階段。 在達成商定的價格后，一名縮減規(guī)模的人購買了該物業(yè)。

“這是一個很好的價格，”埃利先生告訴域。

他說，賣家 20 年前從開發(fā)商那里購買了這處房產(chǎn)，現(xiàn)在正在考慮換樹。

位于Bentleigh East 的 Daffodil Street 6 號的另一套四居室住宅也以 1,660,500 美元的價格售出，高于 147 萬美元至 157 萬美元的要價范圍。

Woodards Bentleigh 的銷售代理Ryan Counihan表示，賣方 10 年前購買了該物業(yè)作為投資，并且正在繼續(xù)推進。

Counihan先生說，新業(yè)主希望在未來幾年內(nèi)拆除并重建房屋。

在業(yè)主(來自新西蘭的投資者)對維州新租賃法所涉及的成本持謹慎態(tài)度后，墨爾本西部一處帶有舊房的角落街區(qū)被出售。

這套位于阿爾托納 Curlew Avenue 29 號的三居室住宅以118.5 萬美元的價格成交，比底價高出 205,000 美元。

該物業(yè)曾出租，出售給自住業(yè)主，他們是希望將其作為自己家的三個競標者之一。

Barlow McEwan Tribe Altona 的銷售代理Anthony Molinia表示，他的客戶擔(dān)心新法律要求房屋滿足新的最低標準，包括所有窗戶都上鎖以及定期檢查燃氣和電器。

“由于租賃立法的新規(guī)則和規(guī)定，他相信它會變得越來越昂貴，”莫利尼亞先生說。

他說，新業(yè)主計劃在未來翻新該物業(yè)。