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墨爾本和一些受歡迎的沿海地區(qū)的數(shù)十處價值數(shù)百萬美元的房產(chǎn)在長達 12 個月的時間里一直處于未售狀態(tài),盡管新數(shù)據(jù)顯示全州大部分房屋都在幾周內(nèi)售出CoreLogic 的數(shù)據(jù)顯示,在墨爾本出售房屋所需的時間中位數(shù)僅為 30 天。在維多利亞州的偏遠地區(qū),房屋銷售速度更快,市場上的中位數(shù)僅為 28 天。
雖然墨爾本和莫寧頓半島沿線的一些經(jīng)紀人甚至將典型的為期 4 周的拍賣活動的時間縮短至一兩周,但由于買家需求增加和庫存水平低,一些豪宅、標價從 500 萬美元到 1000 萬美元不等,連續(xù)數(shù)月未售出。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人和買方權益倡導者表示,希望在該州失控的市場上獲利的“全權委托賣家”數(shù)量激增,導致未售出的價值數(shù)百萬美元的房屋數(shù)量增加。
菲利普港代理機構的邁克爾·帕普羅思 (Michael Paproth) 說:“目前有很多可自由支配的銷售,供應商正試圖抓住時機。”
他說,雖然越來越多的賣家希望他們能夠“說出他們的價格”,因為全州房價中值飆升,供應跟不上需求,但他說買家遠比這更精明。
“現(xiàn)實情況是,樂于碰碰運氣并掛牌的賣家正在與老練的買家打交道。他們知道什么時候房產(chǎn)值這個要價,什么時候不值,”他說。
維多利亞州的滯銷物業(yè)包括高檔郊區(qū)的豪宅,例如位于Toorak 1/3 Kilsyth Avenue的價值超過800 萬美元的住宅,該住宅自去年9 月以來一直在市場上出售,還有設計師設計的海濱別墅,例如如189 The Esplanade in Torquay, 要價為570萬至590萬美元,并于11月上市。
在市中心,一些豪華頂層公寓也已經(jīng)一年多未售出,其中包括位于 1 501/480 St Kilda Road的價值 580 萬至 620 萬美元的公寓,該公寓自去年 2 月以來一直在市場上出售。
買家權益倡導者妮可·雅各布斯 (Nicole Jacobs) 同意墨爾本飆升的房地產(chǎn)市場——僅在 3 月份的季度中,房價中值就上漲了 4.8%,即近 45,000 美元,達到創(chuàng)紀錄的 974,397 美元——這意味著有更多的賣家“愿意”試水”。
“大多數(shù)人認為此刻一切都在飛翔,”她說。“A 級房產(chǎn)正在飛速發(fā)展,但任何 B 級或定價不正確的房產(chǎn)都將繼續(xù)在市場上停留一段時間。
“這一切都歸結(jié)為價格……當你有房產(chǎn)在市場上閑置了那么長時間時,通常賣家的期望太高了。
“許多機會主義的賣家沒有出售的時間框架,因此房產(chǎn)將繼續(xù)留在那里。那個級別的市場非常精明。”
雅各布斯女士表示,盡管“對頂層公寓仍有需求”,但自去年國際邊境關閉以來,通常被豪華公寓式生活所吸引的買家數(shù)量已經(jīng)減少。
“我們發(fā)現(xiàn),總體而言,人們一直在花錢購買更多土地而不是公共建筑,但仍然對頂層公寓有興趣,”她說。
“另一件事是,我們的一些頂層公寓買家不是來這里購買的。他們在國外。雖然有些人可能準備購買看不見的東西,但大多數(shù)人會關注房產(chǎn)的價值。如果供應商認為它價值 1000 萬美元,而他們認為它只值 900 萬美元,那么他們就不會去那里。就這么簡單。”
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