英國(guó)房地產(chǎn)繁榮但專家預(yù)測(cè)政府刺激措施的后果

根據(jù)最新的哈利法克斯房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，英國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格飆升至歷史新高，平均房?jī)r(jià)為 261,743 英鎊，房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率達(dá)到 9.5% 的七年新高。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)繁榮，經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)專家考慮了政府為刺激英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而實(shí)施的措施的長(zhǎng)期影響。

專業(yè)房地產(chǎn)金融經(jīng)紀(jì)公司 978 Finance 的創(chuàng)始人西蒙·達(dá)斯 (Simon Das) 表示：“毫無疑問，延長(zhǎng)的印花稅假期和抵押擔(dān)保計(jì)劃極大地助長(zhǎng)了這種新興的房?jī)r(jià)泡沫的形成。”在這些措施最終被取消之后，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了反應(yīng)。

Martin Lewis 是政府措施的長(zhǎng)期批評(píng)者和反對(duì)者，他認(rèn)為這些措施優(yōu)先考慮了房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期利益，而不是房主未來的長(zhǎng)期需求。

同樣，其他行業(yè)房地產(chǎn)專家也表達(dá)了他們的擔(dān)憂，即政府的措施人為地支撐了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這將不可避免地導(dǎo)致最終的市場(chǎng)崩盤。據(jù)報(bào)道，Yes Homebuyers 的董事總經(jīng)理馬修·庫珀 (Matthew Cooper) 表示，“政府堅(jiān)持人為地推高房?jī)r(jià)，不僅是延長(zhǎng)印花稅假期，而且現(xiàn)在采取 95% 的抵押貸款和重新調(diào)整購(gòu)買幫助計(jì)劃的形式，至少可以說是不負(fù)責(zé)任的。享受持續(xù)的繁榮，因?yàn)槿绻麣v史告訴了我們什么，那么蕭條很可能會(huì)隨之而來”。

有遠(yuǎn)見的經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼作家弗雷德·哈里森(Fred Harrison)同樣支持英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將面臨崩潰的觀點(diǎn)。哈里森成功預(yù)測(cè)了 2008 年和 1990 年的房市崩盤，并再次預(yù)測(cè)英國(guó)房?jī)r(jià)將在 2026 年崩盤，隨后是比 2008 年金融危機(jī)更嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)蕭條。不考慮政府的刺激措施，但是，哈里森對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)崩盤的警告僅在五年之后，或許應(yīng)該成為房主和行業(yè)專業(yè)人士不要對(duì)市場(chǎng)自滿的警告。

與哈里森對(duì)厄運(yùn)即將來臨的預(yù)測(cè)形成對(duì)比的是那些將當(dāng)前的房地產(chǎn)繁榮視為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的必要推動(dòng)力的行業(yè)專家。

哈利法克斯董事總經(jīng)理羅素·加利 (Russell Galley) 表示：“隨著封鎖限制繼續(xù)放松以及對(duì)經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇的信心繼續(xù)增強(qiáng)，房?jī)r(jià)可能會(huì)在未來一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)得到支撐，尤其是考慮到待售房產(chǎn)短缺的情況。”

978 Finance 董事總經(jīng)理西蒙·達(dá)斯 (Simon Das) 表示同意，他補(bǔ)充說：“當(dāng)然，我們必須保持警惕，但目前的跡象表明，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然強(qiáng)勁、多才多藝，并且能夠以負(fù)擔(dān)得起的投資水平提供絕佳的房地產(chǎn)機(jī)會(huì)。”