過去一年房價漲幅最大的珀斯郊區(qū)

新數(shù)據(jù)顯示，珀斯高端和入門級郊區(qū)的房價在過去一年中至少飆升了 20%。南珀斯等高端郊區(qū)的房價漲幅最為明顯，房價中位數(shù)上漲 27.3% 至 967,500 美元，以及珀斯西部郊區(qū)的 City Beach，那里的房價中位數(shù)現(xiàn)在為 200 萬美元，此前為 24.2 美元。美分上漲，最新的域名房價報告顯示。

同樣位于珀斯西部郊區(qū)的 Floreat 排名第三，價格上漲 23.5% 至 1,605,000 美元的中位數(shù)。緊隨其后的是東部的 Swan View，其價格上漲 23.1% 至 396,500 美元的中位數(shù)。在南部郊區(qū)，Attadale 排名第五，中位數(shù)價格上漲 23%，達(dá)到 1,150,000 美元，而 Kensington 也有同樣的增長，達(dá)到 910,000 美元。

與此同時，珀斯總體上出現(xiàn)了六年來最強勁的年度房價增長，房價中位數(shù)上漲了 12.3% 至 595,823 美元，成為該國購房最實惠的城市。

Domain 研究和經(jīng)濟主管 Nicola Powell 表示，表現(xiàn)最好的郊區(qū)展示了兩個非常強大、活躍的市場細(xì)分市場。

“試圖進(jìn)入市場的首次置業(yè)者正在前往那些低端、更實惠的郊區(qū)，這是因為我們有更多的首次置業(yè)者，因為市場上有很多激勵措施，”她說。

“但我也認(rèn)為，有很大一部分表現(xiàn)良好的郊區(qū)價值 100 萬美元或更多，甚至超過 200 萬美元。它確實適用于大型市場，在那里你的買家仍然看到市場價值，因為它仍然低于價格峰值。

“我認(rèn)為自大流行以來，大型市場在財務(wù)上沒有受到那么大的影響，而且我們的儲蓄率更高，因此越來越多的人將其轉(zhuǎn)移到家中。”

Bellcourt Property Group 董事 Dean Sims 表示，擔(dān)心錯過機會的買家推動了南珀斯市場，三到四個報價成為常態(tài)。

“因此，對于每一個進(jìn)入市場的房產(chǎn)，現(xiàn)在有 20 或 30 人在看，而不是讓三個人在看。低庫存水平是推動它發(fā)展的原因，”他說。

“一般來說，綠色產(chǎn)權(quán)物業(yè) [包括] 發(fā)展最快的市場。”

Sims先生說，希望擴大規(guī)?；蛏壍馁I家正在推動市場，這對于南珀斯來說很典型，因為它是一個理想的郊區(qū)。

西姆斯先生說，待售房屋的平均上市時間約為 17 天，這是很長一段時間以來的最低水平……三年前，這一數(shù)字是 95 天。

在 City Beach，Acton North 總銷售主管 Gary Dye 表示，升級者看到了優(yōu)越郊區(qū)的價值，該地區(qū)靠近海岸和商務(wù)區(qū)，此外還有良好的街區(qū)面積和強大的吸引力。

“肯定有需求，他們(買家)會提出最好的報價，而且賣家真的會說他們很樂意接受。毫無疑問，價值有所增加。對此毫無疑問，”他說。

“我們可以去找客戶說我們有這個級別的買家，這是一個非常好的支付價格，但賣家不愿意出售，因為他們說，'好吧，我們要去哪里?' 所以，他們緊緊抓住。”

總體而言，鮑威爾博士表示，在比較珀斯郊區(qū)五年來的價格增長時，許多都出現(xiàn)了下滑。

她說：“其中一些領(lǐng)域在過去一年中出現(xiàn)了跳躍式增長，但在過去五年中，它們一直保持平穩(wěn)。”

“南珀斯、珀斯和 Swan View 是這方面的主要例子。它們上漲了 20% 以上，但在過去五年中，它們或多或少保持不變。

“這表明上漲勢頭強勁，而且是最近發(fā)生的。”