澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在今年晚些時(shí)候達(dá)到9萬(wàn)億美元

CoreLogic 的數(shù)據(jù)顯示，由于房?jī)r(jià)飛漲和持續(xù)的建筑熱潮，澳大利亞的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)今年晚些時(shí)候有望達(dá)到 9 萬(wàn)億美元。目前，住宅房地產(chǎn)價(jià)值高達(dá) 8.8 萬(wàn)億美元。CoreLogic 8 月份的指數(shù)顯示，這比澳大利亞養(yǎng)老金(3.1 萬(wàn)億美元)、澳大利亞股市(2.8 萬(wàn)億美元)和商業(yè)房地產(chǎn)(9780 億美元)的總和還要多。

今年 3 月，澳大利亞房屋的價(jià)值僅達(dá)到 8 萬(wàn)億美元，并有望在 2021 年晚些時(shí)候達(dá)到其下一個(gè)萬(wàn)億美元的里程碑。

“用不了多久，它就會(huì)突破 9 萬(wàn)億美元大關(guān)，”CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 說(shuō)。“我們正在經(jīng)歷建筑熱潮，房?jī)r(jià)上漲非常迅速。”

結(jié)果，有更多的住房存量，而且它的價(jià)值也更高，他說(shuō)。超過(guò)一半的家庭財(cái)富都存放在住房中，未償還的抵押貸款債務(wù)為 1.9 萬(wàn)億美元。

“家庭支出是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的最大組成部分。這就是我們?nèi)绱岁P(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因，”勞利斯先生說(shuō)。

他說(shuō)，雖然市場(chǎng)仍然炙手可熱，但由于負(fù)擔(dān)能力限制和封鎖措施開始放慢增長(zhǎng)速度，因此“沒(méi)有那么熱”。

澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格在截至 7 月的三個(gè)月內(nèi)上漲了 5.9%，低于截至 2021 年 5 月的三個(gè)月內(nèi) 7% 的峰值。

在城市層面，霍巴特在本季度處于領(lǐng)先地位，房?jī)r(jià)上漲了 8.2%。

緊隨其后的是悉尼，同期房?jī)r(jià)上漲了 7.7%。

房地產(chǎn)價(jià)格的廣泛上漲仍然受到歷史低抵押貸款利率的推動(dòng)，市場(chǎng)上的買家仍然多于房產(chǎn)。

7 月份，全國(guó)掛牌房屋總數(shù)比五年平均水平低 27.1%，而銷量比五年平均水平高 42.6%。

Lawless 先生說(shuō)，因此，市場(chǎng)仍然堅(jiān)定地支持賣家，全國(guó)各地的賣家折扣非常緊張，7 月份的三個(gè)月下降了 2.8%。

“共同的因素是低利率繼續(xù)推動(dòng)需求，”他說(shuō)。“這也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵，供需之間的脫節(jié)。

“折扣率也表明市場(chǎng)對(duì)供應(yīng)商的偏向程度。”

他表示，價(jià)格增長(zhǎng)速度可能會(huì)放緩，因?yàn)槎▋r(jià)過(guò)高的買家的需求放緩，同時(shí)一旦限制放寬，就會(huì)有更多賣家在市場(chǎng)上出售他們的房產(chǎn)。

“如果這兩件事發(fā)生，或者即使我們確實(shí)看到供應(yīng)增加，這應(yīng)該有助于重新平衡市場(chǎng)對(duì)買家的影響，并進(jìn)一步抑制這種快速的價(jià)格上漲。”

數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雖然由于負(fù)擔(dān)能力限制和激勵(lì)措施減少，每個(gè)州的首次購(gòu)房者都在減少，但投資者已經(jīng)介入。

6 月份，每個(gè)州和領(lǐng)地的投資者參與度均有所上升，但昆士蘭州除外，昆士蘭州的投資者貸款與自住貸款增長(zhǎng) 1.8% 相形見(jiàn)絀。

“你可以理解為什么負(fù)擔(dān)能力會(huì)成為一個(gè)問(wèn)題。這只是意味著市場(chǎng)的某些部分需要更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)存入存款并獲得貸款。

“這顯然是 APRA 關(guān)注的領(lǐng)域。 2021 年和 2022 年的增長(zhǎng)率將繼續(xù)放緩，主要是由于負(fù)擔(dān)能力以及未來(lái)信貸條件收緊的風(fēng)險(xiǎn)。”