法國在第一季度領先于德國和英國的歐洲寫字樓投資聯盟

全球房地產顧問萊坊 (Knight Frank) 發(fā)布了 2021 年夏季歐洲辦公室展望報告，概述了今年上半年的商業(yè)房地產趨勢。 值得注意的是，法國(36 億歐元)取代德國(29 億歐元)成為 2021 年第一季度歐洲寫字樓投資的最大接受國，英國位居第三(20 億歐元)。

與此同時，歐洲內部跨境辦公室投資繼續(xù)在本季度占據主導地位——受 Covid 遏制措施的影響，“近鄰投資”顯著增加。

事實上，68% 的歐洲寫字樓跨境投資來自歐洲本身——高于 2020 年第四季度的 64%，高于來自歐洲的第一季度投資的 50% 的長期平均水平

法國再次在本季度繼續(xù)占據主導地位，受益于其作為“避風港”的地位，并吸引了 9.02 億歐元的最高區(qū)域內投資。瑞士是第二大目的地(5.66 億歐元)，緊隨其后的是德國(5.3 億歐元)。

一些僅在 2021 年第一季度看到了區(qū)域內投資，包括：奧地利、保加利亞、匈牙利、、盧森堡、羅馬尼亞、斯洛伐克和瑞士。

就歐洲辦事處的區(qū)域內投資來源而言，德國、英國和瑞士位居榜首。

德國投資者在本季度的支出為 14 億歐元，占歐洲所有區(qū)域內辦公室投資的 37%。來自英國和瑞士的投資者分別投資了 5.28 億歐元(14%)和 4.80 億歐元(12%)。

此外，與 2020 年第一季度相比，西班牙和荷蘭對歐洲寫字樓市場的投資分別增加了 334% 和 112%。

投資者對歐洲寫字樓資產的需求也出現了更大批量的交易——雀巢法國總部 Shift 以 6.2 億歐元出售給 Primonial REIM、La Francaise 和 EDF Energy 就是證明。

展望未來，跨境寫字樓投資可能會在 2021 年下半年繼續(xù)加強，這在很大程度上推動了封鎖和國際旅行限制的放松。

投資者將尋求將資本部署到優(yōu)質資產中，這些資產具有強大的契約，并且越來越多地具有強大的可持續(xù)性證書。重點將放在流動性強的避險地點——特別是在法國、德國和英國。

萊坊歐洲資本市場聯席主管邁克·鮑登 (Mike Bowden) 表示：“盡管由于大流行導致交易量放緩，但尋求在歐洲部署的資本并不缺乏。由于低利率環(huán)境沒有任何變化跡象，我們預計核心部門將保持特別活躍，歐洲主要地區(qū)的一流產品的收益率將進一步壓縮。

“隨著旅行限制開始放寬以及歐洲向海外資本開放，賣家對其投資者受眾的部門和交易能力越來越有信心。因此，預計 9 月份將增加歐洲市場的產品。我們正在處理一些要發(fā)布的資產，并跟蹤其他準備出售的資產。”