房地產投資的明智之舉使年輕的Ballan家庭擁有了大多數(shù)人夢

房地產投資的明智之舉使年輕的Ballan家庭擁有了大多數(shù)人夢only以求的生活方式。

37歲的約翰·史密斯(John Smith)和31歲的妻子維羅尼卡(Veronika)在8年中積累了14處房產，能夠擺脫日常工作，專注于房地產投資組合，追求夢想并撫養(yǎng)自己的孩子，喬納森(Jonathan)，6歲，查理(Charlie)，4歲，茉莉2歲和莉莉1歲。

史密斯先生最近辭去了他的高薪工作，成為裝卸工人，開始了自己的美化業(yè)務“快樂之家國王”，而史密斯女士則從擔任經理的工作中獲得了較長的產假。

史密斯女士說：“多年來，我們的生活發(fā)生了驚人的變化。”

“由于我們的投資，John現(xiàn)在正在做他所愛的事情，我可以專注于我們的家庭并參與當?shù)厣鐓^(qū)團體。”

現(xiàn)在，這個家庭也有能力在史密斯女士的親戚居住的斯洛伐克度過每個冬天。

519 Ballan-Greendale Rd，Ballan， Smiths的家庭住宅以140萬美元的價格在市場上出售。

兩人于2008年相識，并很快發(fā)現(xiàn)他們倆都對房地產投資充滿熱情。

史密斯先生說：“我們倆都被作為一種創(chuàng)造財富的投資方式所吸引。”

在遇見妻子成為妻子之前，他已經買賣了兩處房產，從昆士蘭州Mt Morgan的一間三居室礦工小屋開始，當時他只有24歲，當時的價格為50,000美元。一年后，他在Ballan購買了一塊1.2公頃的土地。售價為$ 120,000。

這對夫婦的第一筆投資物業(yè)是墨爾本朗斯代爾街(Lonsdale St)的兩居室公寓，他們于2008年以270,000美元的價格購得。

史密斯表示：“這是一個令人不安的時刻，因為全球金融危機(GFC)剛剛襲來，我們感到恐懼。” “但是我們大跌，湊夠了錢來買

這個地方。”

幾個月后，當利率下降且該物業(yè)獲得股權時，兩人又在該建筑物中購買了兩套公寓。

史密斯先生說：“我們在12個月內有3套住宅，產生了9%的總回報率。”

租金也從一周的450美元上漲了大約80美元至530美元。

他說：“因此，從中立的現(xiàn)金流量來看，我們在12個月內開始每周賺200美元，這對我們來說是一個很大的嗡嗡聲。”

史密斯夫婦每年繼續(xù)在梅爾頓，巴拉和巴拉瑞特購入兩到三處房產。

史密斯表示：“到那時，我們肯定已經抓住了投資漏洞。”

到2014年，他們擁有14個投資物業(yè)，包括公寓，聯(lián)排別墅，三臥室房屋及其在Ballan的4公頃房屋。

史密斯先生說，他們的基本策略是購買和持有盡可能多的房產。

他說：“如果我們擁有眾多物業(yè)，我們每年可以再融資幾筆，并釋放已積累的股權以繼續(xù)擴張。”

該計劃在最初的六，七年內運作良好，在擴大財產持有的同時，為家庭提供了特權的生活方式。

由于他們的就業(yè)收入增加了兩倍多，并且投資產生了高額的租金回報，這對夫婦很容易就能借入更多資金進行投資。

但是2015-16年的業(yè)改革很快使借貸變得更加困難。

史密斯夫婦從頭開始翻新房屋。

這對夫婦提出了一項新的戰(zhàn)略，以緩慢出售一些房產并釋放其已積累的股權。

史密斯先生說：“我們用這筆錢翻新并繼續(xù)了我們的生活計劃。”

在2015年至2018年之間，他們出售了9處房產，并保留了5處，其中包括巴拉瑞特的4處。

他們保留的第五處房產是位于Ballan 4ha街區(qū)的五居室房屋，這已成為他們的家庭住所。

在過去八年中，其價值翻了三倍，現(xiàn)在位于市場上的Ballan-Greenvale Rd 519號。

史密斯先生說：“盡管我們愛家，但我們仍在進行下一個項目。”

史密斯夫婦計劃在附近的物業(yè)上建造他們的夢想家園，他們希望在那里建立一個健康中心，日間水療中心和度假住宿。

史密斯女士說：“財產投資使我們有更多的自由去減少工作量，享受更多的生活，有更多的時間陪伴孩子，并使我們的夢想成真。”

“我們期待著下一次冒險。”