墨爾本最便宜的郊區(qū)靠近商務區(qū)

對于想住在市中心附近而又不必挖得太深的房屋獵人來說，北科堡(Coburg North)，貝爾菲爾德(Bellfield)和梅德斯通(Maidstone)被認為是最好的選擇。

這三人在房地產數據公司CoreLogic的墨爾本CBD房屋內10公里內最便宜的郊區(qū)名單中名列前茅。

Coburg North是最實惠的房屋，截至11月30日的房屋中位價為$ 799,261。

雖然這個數字幾乎是墨爾本最便宜的郵編(Millgrove，410,421澳元)的兩倍，但專家們說，北部北城區(qū)“物有所值”，距離商務區(qū)近50公里。

其次是Bellfield，典型房屋價格為810,528美元，Maidstone，819,415美元，Footscray，863,933美元，West Footscray，892,213美元。

普雷斯頓，肯辛頓，南帕斯科山谷，斯波茲伍德和弗萊明頓也跌破了100萬美元。

卡爾頓是最便宜的單元市場，中位數價格為$ 340,551，其次是Travancore，$ 363,996，Flemington，$ 381,976，和West Footscray，$ 434,286。

優(yōu)勢物業(yè)咨詢公司總監(jiān)弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)表示，墨爾本內北部和西部地區(qū)繼續(xù)提供良好的購買力，尤其是與距城市相同距離的東部和東南郊區(qū)相比。

北部的科堡，普雷斯頓，梅德斯通，富茨克雷和西富茨克雷正在經歷中產階級化，并提供良好的學校和公共交通。

Valentic先生說，預算有限的公寓狩獵者應該將目標對準Brunswick West，Essendon North，Kingsville和Footscray地區(qū)。

買家倡導者說：“這些地區(qū)的房價遠低于墨爾本的中位價格(CoreLogic為550,389澳元)，它們的供應量少于商務區(qū)和普拉蘭，因此具有更大的資本增長能力。”

Barry Plant Coburg的合伙人Chris Kavanagh表示，在經歷了多年的強勁價格上漲之后，2018年的市場放緩使得Coburg North和Pascoe Vale South的價格更加可承受。

他說：“人們在400-600平方米的家庭住宅上花費了75萬至90萬美元，這取決于所需的工作量。”

“在年初，這是$ 850,000- $ 1百萬。”

卡瓦納說，在半徑10公里以外的地方，?？思{還為尋親者提供了價值。

當他們的原始居民將50年代，60年代和70年代建造的房屋賣給年輕人時，郊區(qū)開始變得紳士化。年輕人通過改造和擴建將他們帶入21世紀。隨后出現了咖啡館，酒吧，商店和其他生活方式。

這套位于Carlton Cemetery Rd 201/81號的一居室公寓要價$ 399,000。

杰利斯·克雷格·菲茨羅伊(Jellis Craig Fitzroy)的賈斯汀·梅拉(Justin Mellar)表示，卡爾頓的單元市場還為首次置業(yè)者提供了負擔得起的選擇，以進入生活方式豐富的地區(qū)。

雖然該郊區(qū)的中位房價為340,551澳元，但由于大量的小型學生公寓而下降，但一居室的單價仍可以以40萬澳元的價格購得，而兩居室的中價在50萬澳元到低至60萬澳元之間。

梅拉爾先生說，近年來郊區(qū)已經進行了大規(guī)模的公寓開發(fā)，但是管道已經干dried了，減少了供應，為未來的資本增長打開了大門。