澳大利亞：不斷變化的因素正在產(chǎn)生良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境

First National Real Estate首席執(zhí)行官Ray Ellis認為，變化的因素正在產(chǎn)生良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境。圖片：提供

澳大利亞領先的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)之一靜靜地相信市場將維持冬季后的復蘇。

隨著過去兩年的急劇下滑開始顯示出長期上漲的更多積極跡象，我們最大城市的拍賣數(shù)量和清關率繼續(xù)提高。

在悉尼聲望高漲的市場帶動下，9月份，海港城的清盤率平均達到了令人難以置信的85%，略高于墨爾本的79%。

這些數(shù)字比去年同期高得多：分別為51%和56%。

據(jù)第一房地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官雷·埃利斯(Ray Ellis)稱，有幾個重要信號表明市場狀況正在改善。

市場信心回歸

埃利斯說：“您所看到的是信心的恢復。”

“我們最近在悉尼有一處物業(yè)，超出了底價25萬澳元，那里有10個競標者?？傮w而言，普通澳大利亞人再次對市場充滿信心。

“我并不是在全面討論，而是正在發(fā)生。”

如下圖所示，布里斯班和堪培拉與悉尼和墨爾本的強勁市場保持一致，而阿德萊德和珀斯的發(fā)展勢頭卻不盡相同，霍巴特已經(jīng)落后了。

由于擔心市場情況，已經(jīng)等了大約兩三年的澳大利亞人搬回家了，他們現(xiàn)在將時間視為視線。

埃利斯說：“需求激增推動了市場。”

“大多數(shù)銷售是家庭的決定。令人感動。這不是投資決定。是空的嵌套器，縮小器，向上移動器。在進入市場之前，他們可以離開此舉兩到三年。這就是我們現(xiàn)在所看到的。

“他們以前可以坐在他們的手上。市場因素造成混亂。舉行了(聯(lián)邦)選舉，皇家委員會。這些因素消失了，利率創(chuàng)下了歷史新低。買家知道房價將在兩三年內(nèi)保持如此低的水平。”

但是，這些市場條件的變化，吸引了投資者和業(yè)主/占用者一起回歸。

埃利斯說：“投資者正在重返市場，他們也看到了機會。”

“精明的投資者正在返回特威德山谷和科夫斯港等特定地??區(qū)。在霍巴特，單產(chǎn)上升。在南部高地，單產(chǎn)上升。

“您只需要查看最新的ABS統(tǒng)計數(shù)據(jù)，即可看到投資信心正在恢復。”

澳大利亞統(tǒng)計局8月份發(fā)布的有關家庭和企業(yè)貸款的數(shù)據(jù)顯示，8月份對家庭的貸款承諾增長了3.2%，7月份增長了4.3%。

根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，“對家庭的貸款增加是由家庭貸款的再融資(增長了7.7%)，緊隨其后的不包括再融資的投資住宅(增長了5.7%)和不包括再融資的業(yè)主自住住宅(增長了1.9%)引起的。 。

埃利斯先生說：“總的來說，這產(chǎn)生了良好的市場環(huán)境。”