在貸款買房時 NRIs應該記住7件事

房地產(chǎn)市場為非居民人(NRIs)提供了一個有利可圖的投資機會。和居民一樣，NRIs也可以在住房貸款的幫助下在購買房產(chǎn)。然而，對于NRIs和居民來說，住房貸款規(guī)則并不完全相同。因此，了解這些關鍵的區(qū)別是很重要的。

“沒有在居住超過183天的人通常被稱為NRI，”ANAROCK房地產(chǎn)咨詢公司GCC(中東)首席執(zhí)行官Shajai Jacob解釋說。專家指出，《外匯管理法》(FEMA)將決定你是否有資格以普通公民身份投資，還是以NRI身份投資，而《所得稅法》則決定了與此類投資相關的納稅義務。

NRI置業(yè)貸款申請人必須符合下列條件:

NRI可以通過常規(guī)的渠道從海外賬戶轉(zhuǎn)賬，簽發(fā)遠期支票或電子清關服務(ECS)，或從當?shù)赜H戚的賬戶簽發(fā)支票，以償還國內(nèi)貸款。

參見:NRI購房者的住房融資選擇

貸款人需要一份授權書(PoA)，因為他們住在外國，貸款人需要有人在處理。

居民買家和NRI的主要區(qū)別是:

所有權成本是用盧比支付給賣方/開發(fā)商的價格，加上在購買資產(chǎn)期間的外匯損失或收益，加上在和國外支付的法定費用，加上資本成本(貸款利息)?！叭绻泿艃睹涝邚?，在建項目的擁有成本將逐年上升。根據(jù)個人的需要、資金和貸款條件，最好買一成的房子，這樣買房的成本就以盧比計算了。

NRI也有可能從其居住國的獲得住房貸款，該在也有分行。應廣泛探討這一選擇。由于在以外的大多數(shù)，債務成本通常較低，外國通過在的相應關系和分支機構，能夠以有吸引力的利率提供貸款，而不必擔心外匯。NRIs在貸款買房，將面臨匯率波動風險。因此，他們應該探索對沖匯率波動風險的選項，以避免貸款成本的上升。