開普敦酒店市場 仍然非常有利

盡管許多人對經(jīng)濟前景表示悲觀，但開普敦的酒店市場似乎表明一切仍然相對良好。

即使經(jīng)歷了南非的技術(shù)衰退和西開普省干旱，2017年外國旅游也增長了2.4%，在2016年增長了12.8%的基礎(chǔ)上，而國內(nèi)旅游則表現(xiàn)出2014年以來的最大增幅，2017年增長了4.2%。

HTI Consulting首席執(zhí)行官Wayne Troughton表示：“面臨經(jīng)濟困難，干旱，旅游簽證問題以及有關(guān)電力供應(yīng)的問題，這對我們不利。”盡管如此，我們從未見過這樣的情況。我們現(xiàn)在看到的是國際和本地運營商的興趣，他們希望擴展或啟動到開普敦，尤其是對CBD的需求很高。”

開普敦仍然是該國最受歡迎的旅游目的地。在里斯本舉行的2018年世界旅行獎頒獎典禮上，這座城市被評為世界領(lǐng)先的節(jié)日和活動目的地，國際國會和會議協(xié)會將母城評為非洲最佳商務(wù)旅游城市。

自2012年以來，開普敦對酒店的需求呈指數(shù)級增長。從2012年到2017年，開普敦市場整體的入住率和日均房價分別以3%和10.7%的復(fù)合年增長率增長。

Troughton表示：“開普敦目前提供的酒店服務(wù)涵蓋了廣泛的市場，包括公司，政府，休閑和會議/團體，因此，我們試圖鼓勵開發(fā)商照顧其中的一些團體，以限制他們的風(fēng)險。” 。“當然，對于已經(jīng)在城市中建立起來的運營商來說，可以節(jié)省大量成本，因為您可以在各個場所之間實現(xiàn)某些功能的協(xié)同作用，例如洗衣的外包或財務(wù)管理等員工職能。”

盡管濱水區(qū)仍然是發(fā)展需求的第一大領(lǐng)域，但濱海地區(qū)卻表現(xiàn)出前所未有的興趣。開普敦國際會議中心的擴建，以及新的Netcare Christiaan Barnard紀念醫(yī)院的開業(yè)，引發(fā)了進一步的發(fā)展：瑪瑙，新的公寓式住宅酒店，擁有200間客房的開普敦前濱萬豪酒店和開普敦前海岸萬豪酒店共有150間客房，兩者均將在港口拱門建造。

私人開發(fā)商的興趣也越來越大，尤其是即將開業(yè)的Gorgeous George，這是一間擁有32個房間的豪華精品酒店，位于圣喬治購物中心兩棟經(jīng)過翻新的歷史建筑中。開普敦(Cape Town)與濱海區(qū)類似，如Adderley街上/ Wale街，Bree街和East City轄區(qū)/邊緣/第6區(qū)下部，隨著城市的大規(guī)模更新，開普敦已開始提供全新的，非常規(guī)的內(nèi)部城市旅游體驗–與典型的海濱營地灣角葡萄酒鄉(xiāng)提供的服務(wù)有所不同。

Gorgeous George董事總經(jīng)理Wessel Botes評論說：“經(jīng)驗表明，一旦多余的市中心建筑恢復(fù)了昔日的輝煌，并轉(zhuǎn)變?yōu)樵O(shè)計精美的酒店，就像ACE酒店在倫敦Shoreditch或SOHO House所做的一樣在曼哈頓的肉類包裝區(qū)，這些地區(qū)開始吸引一個全新的旅游市場，而這個市場對設(shè)計，文化，藝術(shù)，時尚，建筑等的欣賞度更高。開普敦的Strand街，St George's購物中心和East City Precinct提供了這一點。”

斯特蘭德街(Strand Street)正見證著城市復(fù)興的另一波潮，標志性的品尼高大廈(Pinnacle Building)曾是開普敦旅游局(Cape Town Tourism)的所在地，目前正受到Investicore的重新開發(fā)，引起了住宅和商業(yè)投資者的濃厚興趣。

觀望的方法

Troughton說：“許多開發(fā)商在邁出第一步之前，都在等待明年大選之后的發(fā)展。鑒于目前的開發(fā)渠道還很小，我們希望在未來兩到三年內(nèi)，這種增長勢頭會有所提高，這是任何酒店物業(yè)通常都會經(jīng)歷的開發(fā)周期，但現(xiàn)在值得認真考慮，因為理想情況下您想開放您的物業(yè)會在旺季之前，讓您有時間安頓下來并進行相應(yīng)調(diào)整，然后再努力實現(xiàn)最佳運營。”

對于要成功啟動的任何酒店開發(fā)，建立一支強大的項目團隊至關(guān)重要。Troughton建議進行市場和財務(wù)可行性研究，以確保所選的概念和地點將滿足投資者的需求。然后，一支開發(fā)團隊(包括建筑師，項目經(jīng)理和工程測量師，尤其是具有酒店經(jīng)驗的團隊)需要確保開發(fā)能夠按時并在預(yù)算范圍內(nèi)進行。

如果不自己經(jīng)營酒店，Troughton建議開發(fā)商尋找在本地和國際市場上擁有豐富經(jīng)驗并提供優(yōu)質(zhì)，可靠產(chǎn)品的運營商。