世邦魏理仕說(shuō)高級(jí)住房部門(mén)經(jīng)歷了創(chuàng)紀(jì)錄的一年

在世邦魏理仕投資者調(diào)查被送往有影響力的高級(jí)住宅投資者，開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀(jì)人在與識(shí)別的高級(jí)住宅房地產(chǎn)行業(yè)的主要發(fā)展趨勢(shì)，以努力更好了解迅速發(fā)展的高級(jí)住宅的狀態(tài)和護(hù)理市場(chǎng)的客觀。根據(jù)老年人住房和護(hù)理行業(yè)投資中心(NIC)的數(shù)據(jù)，盡管第四季度出現(xiàn)放緩，但該行業(yè)在2015年創(chuàng)下了另一個(gè)創(chuàng)紀(jì)錄的年度，514家機(jī)構(gòu)交易完成，機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售額達(dá)到187億美元。2014年的銷(xiāo)量增長(zhǎng)率為4.5%，顯示增長(zhǎng)率大幅下降，這一趨勢(shì)與整體商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一致。

調(diào)查的主要結(jié)果包括：48%的受訪者預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月的薪資率不會(huì)發(fā)生變化，而31%的受訪者預(yù)計(jì)薪資率會(huì)有所上升;21%的人預(yù)計(jì)會(huì)看到壓縮。

與先前的調(diào)查結(jié)果相比，2015年的資本化率變化很小，表明市場(chǎng)周期接近達(dá)到峰值。投資者的興趣(舊的和新的)仍然很高，58%的受訪者希望增加他們對(duì)該領(lǐng)域的投資，而2016年公共房地產(chǎn)投資信托基金的參與是一個(gè)重要但未知的變量。

高級(jí)房屋開(kāi)工率平均為10年期財(cái)政部的大約518個(gè)基點(diǎn)(bps)的差價(jià)，最近的指標(biāo)差價(jià)高于歷史平均值554個(gè)基點(diǎn)。CBRE表示，隨著利率的上升，這表明存在進(jìn)一步壓縮的空間。作為參考，多家庭資本化率目前代表215個(gè)基點(diǎn)的差價(jià)。

在一年，五年和十年期間，高級(jí)住房總回報(bào)率分別為16.3%，14.8%和13.3%。這些回報(bào)在同一時(shí)期的表現(xiàn)優(yōu)于多戶(hù)回報(bào)和NCREIF財(cái)產(chǎn)指數(shù)。

截至2015年4月，在建單位數(shù)量已從2012年底的22,975個(gè)增加至48,903個(gè)。平均開(kāi)發(fā)期為12至15個(gè)月，其中很大一部分將于2016年上線(xiàn)。這是一個(gè)主要的關(guān)注行業(yè)。

“隨著復(fù)雜資本，市場(chǎng)透明度，運(yùn)營(yíng)效率和技術(shù)進(jìn)步的增加，老年人住房面貌不斷發(fā)展。這可以與多家庭部門(mén)從20世紀(jì)90年代中期到21世紀(jì)初所經(jīng)歷的制度化進(jìn)行比較，“世邦魏理仕老年人住房專(zhuān)業(yè)實(shí)踐的全國(guó)實(shí)踐負(fù)責(zé)人MAi Zach Bowyer說(shuō)。“投資活動(dòng)增加，加上建筑活動(dòng)增加，導(dǎo)致對(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)商的需求增加。隨著市場(chǎng)的擴(kuò)大，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越大的痛苦，物業(yè)管理仍然是保護(hù)老年人住房資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵因素。“

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