樓市交易量價(jià)或下調(diào) 市場分化仍明顯

昨日，統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在樓市嚴(yán)厲調(diào)控和去杠桿作用下，京滬深一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q，二、三線城市房價(jià)漲幅也現(xiàn)回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2017年樓市交易量價(jià)下調(diào)將是大概率事件。

京滬深由“領(lǐng)漲”變“領(lǐng)跌”

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，2016年12月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有46個(gè)。分別比上月增減9個(gè)。

一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。北京、上海和深圳新房價(jià)格環(huán)比已連續(xù)2個(gè)月停止上漲。其中，深圳已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)下跌，由2015年以來的房價(jià)“領(lǐng)頭羊”變成跌幅第一的城市;上海連續(xù)2個(gè)月下跌，北京則現(xiàn)2016年內(nèi)首跌。

二、三線城市房價(jià)環(huán)比漲幅也進(jìn)一步回落：二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。三亞和重慶分別以1.2%和1.1%的漲幅領(lǐng)漲全國。

統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，在及地方因地制宜、因城施策實(shí)施樓市調(diào)控政策以來，全國15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)快速趨穩(wěn)回落。其中，2016年12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降;2個(gè)城市環(huán)比持平;廣州雖環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)3個(gè)月漲幅回落。

同比方面，雖然房價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)仍為65個(gè)、與上個(gè)月持平，但漲幅有所回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)回落，雖然合肥、廈門和南京仍以超過40%的同比漲幅領(lǐng)漲全國，但二線城市二手住宅價(jià)格的同比漲幅在2016年11月已開始連續(xù)回落，2016年12月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落。

投機(jī)資金在不同城市間輪動(dòng)

市場分析人士認(rèn)為，在經(jīng)歷了2016年的“一路狂飆”之后，房價(jià)已開始回歸理性。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，2015年12月70個(gè)大中城市房價(jià)首次出現(xiàn)同比正增長。2016年年初以來，“恐慌式搶房”更在多個(gè)城市蔓延，全國樓市成交量價(jià)齊升。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市占比由2015年12月份的三成上升至超過九成。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測，2016年1-11月份，在熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下，全國房價(jià)一路上揚(yáng)，且增幅不斷擴(kuò)大。截至2016年11月份，70大中城市房價(jià)累計(jì)上漲10.8%，達(dá)到峰值。2016年12月份，整體房價(jià)漲幅開始“觸頂”，與上月基本持平。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2016年樓市與以往不同之處在于，投資客不僅僅局限于在本城市投資，而是緊抓各城市間樓市復(fù)蘇進(jìn)程不一的套利機(jī)會(huì)，讓投機(jī)資金在不同城市間輪動(dòng)，逐次推動(dòng)全國樓市升溫，各城市房價(jià)也形成輪動(dòng)上漲的局面。當(dāng)年四季度開始，調(diào)控政策升級(jí)加碼，房價(jià)過快上漲態(tài)勢遭遏制。

全國房地產(chǎn)市場分化仍明顯

綠地控股董事長、總裁張玉良認(rèn)為，出臺(tái)樓市調(diào)控政策及時(shí)、有效。目前，遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲態(tài)勢的目標(biāo)已“初戰(zhàn)告捷”，2017年樓市交易量價(jià)下調(diào)將是大概率事件。

第一太平戴維斯也發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，近期房地產(chǎn)調(diào)控和各項(xiàng)監(jiān)管舉措的出臺(tái)，明確表明了政府規(guī)范市場、加強(qiáng)開發(fā)商及中介監(jiān)管的決心，這將在一定程度上影響市場成交量。

瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為，全國房地產(chǎn)市場分化依然明顯。“部分熱點(diǎn)城市的房價(jià)今年以來已經(jīng)上漲30%-50%，但許多三、四線城市還在著力去庫存。”

去年底召開的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，去庫存方面，要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三、四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題。要把去庫存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高三、四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三、四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。