庫存短缺時找到房屋的5種方法

消息傳了。房地產(chǎn)又回來了。購房者 再次參與其中，但 在大多數(shù)市場上，他們都面臨著巨大的 庫存短缺。一些買家在房屋上提出四個報價中的三個，只是為了不斷輸給其他買家。

在這個緊張的市場中，購房者和房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要跳脫思維。您可能需要處理未列出要出售的房屋。這有五種方法。

1.尋找“過期”和“撤回”清單

好的代理商會搜尋最近上市但從未出售過的房屋的MLS。許多房屋未能出售，因為當時被認為價格過高。他們最近的標價今天看起來像是有效價格嗎?業(yè)主可能沒有意識到市場回暖了多少，可能仍對出售房屋持開放態(tài)度。讓您的代理人與業(yè)主聯(lián)系，以表明您有意購買該物業(yè)的信。向所有者表明您是認真的，您可能會得到回應。

2.搜索Make MeMove®價格

您是否感覺像牛與其他數(shù)十位買家一起通過繁忙的露天集會放牧? 在周日的開放日巡回賽上對 Zillow應用程序進行打掃?您可能想通過在要擁有 的社區(qū)中搜索以“ 讓我移動”價格的房屋來過濾列表。

設置了“讓我移動”價格的所有者已經(jīng)竭盡全力指出要出售的價格。一些可能的賣家的定價不現(xiàn)實。但是其他人可能在幾個月或幾年前列出了他們的財產(chǎn)，他們的價格實際上可能是可行的。與他們聯(lián)系。它經(jīng)常有效。

3.查看租賃清單

買家為什么要去 租房清單?原因如下：房主可能曾經(jīng)住在家里，但不得不搬家去找工作，離婚或換生活。那時，他們的家可能在水下，或者市場根本無法接受要價。他們沒有將其列出來，而是決定將其出租并“出租”了幾年。他們的當前租戶可能已經(jīng)發(fā)出通知，并且在不了解不斷變化的市場的情況下，所有者只是想再次租用它。你去看看家 如果您喜歡，請找出所有者是否愿意出售。輕松一點，它們可能會加入。

4.不要忽略定價過高的物品

各地房地產(chǎn)經(jīng)紀人中的第一大抱怨是與賣方合作，他們對房屋價格不切實際，尤其是在這個緊張的市場中。但是作為買家，您可以利用它來發(fā)揮自己的優(yōu)勢。

在某些市場不到六周的時間之后，高價房屋失去了光澤。賣方不經(jīng)常清洗。雜草在前面生長。它可能也不會顯示出來。遏制力的減弱以及不切實際的價格將使買家望而卻步。

這對買方有什么好處?許多賣家不會以較低的價格列出房屋，而是會以較低的價格出售。如果可能的話，在第一次降價之前接受報價。一旦他們降低了價格，其他買家就會再次注意到，您可能會遇到競爭。

5.場外或袖珍清單

一些房主想出售但不愿意或無法列出。也許他們只是不想讓打掃房間和看電影的麻煩。也許他們只是非常私密。特別是在奢侈品市場，一些業(yè)主只是不想公開列出自己的房屋。

在許多市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人定期就潛在交易相互聯(lián)系。一些地區(qū)設有專門的網(wǎng)站供代理商共享場外房產(chǎn)，也稱為“ 口袋”清單。同樣，經(jīng)紀公司通常會在到達MLS之前的幾周內將即將上市的商品發(fā)布給其代理商。與關系密切的業(yè)務代表合作，并確保您對這些潛在機會沒有任何把握。

創(chuàng)造性思考

最活躍的買家花數(shù)月時間以傳統(tǒng)方式尋找房屋。在價格上漲到足以吸引更多賣家和庫存進入市場之前，這些買家可能會繼續(xù)面臨住房庫存緊張的局面。因此，確保您的經(jīng)紀人正在盡一切可能為您發(fā)現(xiàn)機會很重要。愿意使用非傳統(tǒng)方法來打敗競爭對手，并利用低利率和優(yōu)惠的價格。