政策利好樓市回暖 深圳1月份成交上漲

繼2014年十二月份深圳新房成交量突破7千套，達到近兩年成交最高值后，2015年首月一手房成交繼續(xù)高位穩(wěn)企。據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，1月份深圳一手房成交7288套，成交面積70.18萬平方米，環(huán)比下跌10.74%，同比上漲311.37%。業(yè)內(nèi)專家認為，這與自2014年國慶以來不斷釋放的政策利好有關。

回望2014年樓市，雖然歷經(jīng)了上半年的低迷不振，但在各種利好政策如信貸放松、公積金新政、央行降息等疊加的刺激下，深圳樓市自10月份以來開始逐漸回暖，到12月份更是達到近兩年成交量的最高值。而2015年1月繼續(xù)高位企穩(wěn)，成交量同比增長311.37%。

對此次同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)巨大的漲幅現(xiàn)象，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹認為，1月份成交量處于高位是承接了去年12月份的漲幅趨勢，和市場回暖有關;另外，也有2014年其他月份的新房成交直到1月份才會備案，導致1月成交量很高。

“而去年1月份成交量還不到2000套，是因為2014年整年的成交量都處于低位，1月份又正好在春節(jié)期間成交量會更低一點，這是一個規(guī)律性問題。”何倩茹表示。

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁也表示，其實從2013年后半年開始，深圳樓市就因為國民經(jīng)濟下滑的影響進入淡季，2014年1月份又剛好是春節(jié)，導致成交量非常低，“到了2014年前大半年也基本是一路下滑，直到10月以后，樓市才在降息、降準等一系列政策下一路飆高，直到12月達到頂峰。”

宋丁認為，今年的春節(jié)是在2月份，因此相對去年來說，今年1月份市場還在反應，成交還很活躍，但是，“2月份成交量肯定會下去”。

此外，宋丁還表示看好深圳樓市春節(jié)后的走勢，“因為現(xiàn)在大環(huán)境很寬松，市場供應量不小，剛性需求也大，估計3月份以后月成交量保持在5000套以上沒有問題。”

何倩茹也認為，春假后深圳樓市成交會在3000-3500套的水平，3月份會有較明顯的回升，但應該達不到1月份的水平。

值得注意的是，從上周成交情況來看，深圳樓市開始進入“假期模式”，新房成交出現(xiàn)較大幅下滑。據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，上周(2015年2月2日—2015年2月8日)深圳一手住房市場共成交1209套，環(huán)比下跌30.44%;成交面積11.88萬平方米，環(huán)比下跌28.99%。