全國已有40個(gè)城市放松限購 能否帶動(dòng)樓市復(fù)蘇

最近小茹姐發(fā)現(xiàn)全國已有40個(gè)城市放松限購 能否帶動(dòng)樓市復(fù)蘇這個(gè)話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧，那么今天就帶大家了解下全國已有40個(gè)城市放松限購 能否帶動(dòng)樓市復(fù)蘇的具體詳情,那么小茹姐就來給大家說說具體的一些問題吧，希望對(duì)大家有所幫助。

今年7月以來，全國多地陸續(xù)出臺(tái)具體措施，以往嚴(yán)格限制的購房政策在短時(shí)間內(nèi)大面積放開。截至9月6日，全國已經(jīng)有40個(gè)城市放松限購，后限購時(shí)代的樓市驚現(xiàn)變奏，市場對(duì)于新政的關(guān)注度迅速高漲。

限購松綁，這劑強(qiáng)心針能否帶動(dòng)持續(xù)寒冷的樓市復(fù)蘇?購房者心態(tài)回暖了嗎?開發(fā)商又該采取怎樣的應(yīng)對(duì)策略?未來限購政策將會(huì)呈現(xiàn)何種態(tài)勢?戴德梁行華中區(qū)董事總經(jīng)理彭蔭喧先生，他將就“后限購時(shí)代”進(jìn)行深入解讀，探討未來樓市的發(fā)展。

房價(jià)過熱造成經(jīng)濟(jì)壓力

2003年之后，的房產(chǎn)投資開始不斷升溫，一直持續(xù)到2010年的“高熱”階段。2010年初，全國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢逐漸向好，房價(jià)上漲趨勢明顯，“發(fā)育亢進(jìn)”成為當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場面臨的最主要問題。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2010年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%;商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%。

“限購令出臺(tái)就是為了控制房價(jià)的過度上漲。房價(jià)的過度上漲、過速上漲對(duì)金融機(jī)構(gòu)的壓力很大，并不利于整個(gè)市場未來的持續(xù)健康發(fā)展。”彭蔭喧表示。

彭蔭喧以房地產(chǎn)市場為例進(jìn)行了進(jìn)一步闡釋。“比如1997年的經(jīng)濟(jì)形勢并不樂觀，房地產(chǎn)市場也遭受了沖擊，不少房子甚至變成了負(fù)資產(chǎn)。同理，在內(nèi)地，當(dāng)時(shí)(2010年)政府認(rèn)為市場出現(xiàn)過熱，是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，所以才采取限購”。

彭蔭喧解釋，政府出臺(tái)限購令最終目的并非要房地產(chǎn)商停止建房，而是希望將房價(jià)上升速度變慢，符合市場正常預(yù)期，將房地產(chǎn)市場發(fā)展方向回歸正常健康。

限購松綁符合市場預(yù)期

今年6月20日，呼和浩特公開發(fā)文取消限購，成為國內(nèi)第一個(gè)明確取消限購的城市;7月10日起，濟(jì)南市商品房限購政策全面取消，居民購買新建商品住房和二手房不再需要開具限購證明，限購政策正式取消;7月29日，杭州取消140平方米以上戶型限購;7月30日，溫州全面取消限購;同樣是7月30日，寧波取消90平方米以上戶型限購……短短一個(gè)半月的時(shí)間里，全國已有40個(gè)城市放松或取消限購，僅剩北上廣深等城市仍在執(zhí)行限購政策。

“其實(shí)，從限購政策出臺(tái)以來，結(jié)合‘國十條’等調(diào)控政策，房價(jià)上漲速度已經(jīng)基本基本回歸合理。市場已經(jīng)較往年有所降溫，開發(fā)商在投資房地產(chǎn)的時(shí)候也會(huì)更多地進(jìn)行考慮，不像以前盲目地爭奪地塊，導(dǎo)致地價(jià)上漲。”彭蔭喧分析。

他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入一個(gè)相對(duì)趨慢的發(fā)展階段，“相對(duì)緩慢的市場節(jié)奏可以幫助開發(fā)商，尤其是部分中小型的發(fā)展商實(shí)現(xiàn)過渡”。

“受到全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，現(xiàn)在的GDP已經(jīng)不再維持兩位數(shù)的高度增長，而是7.5%左右的增長目標(biāo)。房地產(chǎn)作為GDP增長的主要的力量之一，大概在這個(gè)7.5%中占到16%左右的貢獻(xiàn)。”彭蔭喧說，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長的重要組成部分，不能單純以單位數(shù)字來判斷市場的走勢，上漲太快或者下降過快均非健康表現(xiàn)。

他還提到，像北上廣深這樣的城市全面松綁限購的可能性并不大，“北京、廣州這樣的城市之所以還沒有松綁，就是因?yàn)樗麄兪侵行某鞘?，資源更加集中，房地產(chǎn)也更受關(guān)注也更成熟，一旦放開限購，大量的需求涌入，市場是否有這樣的承受能力、配套是否能夠及時(shí)跟上，都是巨大的考驗(yàn)”。

國慶假期將是重要檢驗(yàn)期

伴隨限購的陸續(xù)松綁，已經(jīng)松綁的城市的樓市表現(xiàn)備受關(guān)注，但是就目前看來，樓市回暖跡象并不明顯，整體樓市仍處于“低溫”狀態(tài)，市場庫存積壓嚴(yán)重，與此同時(shí)大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)仍然面臨難以逆轉(zhuǎn)的資金壓力。

據(jù)研究數(shù)據(jù)顯示，8月份全國主要54個(gè)城市住宅合計(jì)簽約20.2萬套，環(huán)比上漲9.24%;8月份30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長4.9%，同比減少15.1%。

“很多人期望限購松綁即可馬上實(shí)現(xiàn)成交的反彈，但是事實(shí)是37個(gè)城市已經(jīng)松開限購，并沒有帶動(dòng)市場行情的劇烈反彈，我個(gè)人認(rèn)為，國慶假期將會(huì)是限購松綁能否真正帶動(dòng)市場的檢驗(yàn)期。”

彭蔭喧認(rèn)為，限購是否取消或者松綁并不是決定市場走勢的根本原因。“如果房價(jià)是合理區(qū)間，就會(huì)有相應(yīng)的市場反應(yīng)，但是市場供應(yīng)量也影響了整體走勢，存量房如何快速消化達(dá)到供需平衡，房價(jià)回歸正常。”

限購?fù)顺龊?房企應(yīng)更注重后續(xù)服務(wù)

“政府調(diào)控其實(shí)還是短期的行為，是由市場的危險(xiǎn)信號(hào)引發(fā)的，市場風(fēng)險(xiǎn)的不斷攀升，政府才需要出臺(tái)政策來進(jìn)行調(diào)控，降低風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)監(jiān)管層的管理和行業(yè)發(fā)展都是有好處。”彭蔭喧認(rèn)為，在經(jīng)歷了放松之后，限購政策將會(huì)永遠(yuǎn)退出歷史舞臺(tái)，未來政府會(huì)考慮一些更為長期有效的政策進(jìn)行調(diào)整，“比如房產(chǎn)稅”。

那么，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)限購取消之后的市場?彭蔭喧分析指出，房地產(chǎn)企業(yè)在完成地產(chǎn)開發(fā)之后應(yīng)該注重后續(xù)的服務(wù)，提升管理和建筑的質(zhì)量，爭取更多的市場認(rèn)可和份額，實(shí)現(xiàn)品牌擴(kuò)大。

“畢竟，現(xiàn)在市場選擇越來越多，購房人肯定更傾向于優(yōu)質(zhì)的品牌房企，選擇更多，挑戰(zhàn)更多。”彭蔭喧建議，房地產(chǎn)企業(yè)不能過度追求速度型的發(fā)展，應(yīng)該更加平穩(wěn)的進(jìn)行發(fā)展，以好的產(chǎn)品來做市場。