6月份房屋價格漲幅放緩 但抵押貸款利率可能會再次升溫

根據(jù)標準普爾CoreLogic Case-Shiller全國房價指數(shù)，6月份房屋價格每年上漲3.1%。這比5月份年增長3.3%有所下降。10個城市綜合指數(shù)的年增長率為1.8%，低于5月份的2.2%。20城市綜合指數(shù)每年上漲2.1%，低于上個月的2.4%。

另一項數(shù)據(jù)顯示，第二季度房價較2018年第二季度上漲5%。房價仍然在全國范圍內上漲，但并不像過去幾年那么多。

根據(jù)標準普爾CoreLogic Case-Shiller全國房價指數(shù)，6月份的價格每年上漲3.1%。這比5月份年增長3.3%有所下降。10個城市綜合指數(shù)的年增長率為1.8%，低于5月份的2.2%。20城市綜合指數(shù)每年上漲2.1%，低于上個月的2.4%。

標準普爾道瓊斯指數(shù)的菲利普墨菲在一份新聞稿中表示，“房價繼續(xù)走低，但可能趨于穩(wěn)定。”“較少的城市(12)經(jīng)歷了比5月(13)更低的同比價格上漲。

鳳凰城，拉斯維加斯和坦帕報告的20個城市中年度增幅最高。6月，鳳凰城的年度價格上漲5.8%，拉斯維加斯的價格上漲5.5%，坦帕則上漲4.7%。截至6月份的20個城市中，有6個城市的價格上漲幅度大于5月份結束的那一年。從2018年6月開始，西雅圖是唯一一個顯示價格下降(1.3%)的城市。

春季開始的抵押貸款利率大幅持續(xù)下降，房價可能會受到推動。30年期固定抵押貸款的平均利率現(xiàn)在比一年前低了整整一個百分點。較低的抵押貸款利率給予消費者更多的購買力，并傾向于推高房價。

標準普爾道瓊斯指數(shù)的指數(shù)治理董事總經(jīng)理兼全球負責人墨菲表示，“2019年6月全國房價NSA指數(shù)同比價格變化3.1%正好是2018年6月的一半。”“雖然住房從2018年開始明顯降溫，但大多數(shù)城市的房價仍保持低位個位數(shù)。因此，當前的變化率很可能會在經(jīng)濟不景氣的情況下持續(xù)下去。“

另一項數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度的房價較去年同期上漲了5%。聯(lián)邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)采取的這項措施旨在調查由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)支持貸款的房屋的價格，這些房屋是合格貸款。因此它無法捕捉市場的高端。它顯示房價連續(xù)第五個季度上漲，但也有可能即將發(fā)生變化。

“我們預計抵押貸款利率下降會對住房需求以及房價升值產(chǎn)生一些積極影響，因為自2018年底以來利率已經(jīng)下降了整整一個百分點，8月份降至4%以下，”FHFA的高級顧問Lynn Fisher表示。經(jīng)濟學在發(fā)布會上說。“這將導致夏季購買季節(jié)延長，并且經(jīng)季節(jié)性調整后可能會比第三季度的預期更高。”