如何買賣沒有市場的房屋

它一直在發(fā)生。Sue聽說一個朋友Bob的一個朋友正在尋找購買地點。原來，蘇正想賣掉她的房子?；蛘?，某人的同類房屋中的客人告訴房主，如果房主決定出售房屋，他們希望購買該房屋。

于是開始想成為之間的討論，買家和賣家的家庭，即使這不是對房地產(chǎn)市場。他們?nèi)绾芜M行交易?涉及哪些步驟?有什么風(fēng)險?

雙方在底線之前都有利弊，主要考慮因素也是如此。但是很多時候，這些買賣雙方會超越自己，不考慮物流和細節(jié)。這里有七個問題要問自己有關(guān)出售或購買市場上的房屋。

雙方都認真嗎?

買賣雙方都喜歡在市場上達成交易的想法。但是，歸根結(jié)底，雙方是否真的在同一頁面上?買家在市場上呆了一段時間了嗎?他們真的準(zhǔn)備好購買了嗎?賣方真的準(zhǔn)備好出售嗎?他們的數(shù)字是在同一范圍內(nèi)還是只有一條路?

通常，不切實際的賣家會拋出比市場支持的價格更高的數(shù)字。他們之所以這樣做，是因為他們要么不了解情況，要么因為冒險冒著拋售市場的風(fēng)險而感到應(yīng)該得到更多。相反，如果未受過教育的購買者在游戲中的時間不足以知道其價值，則會拋出低價要約。

如何決定價格?

雙方都有認真的承諾，并準(zhǔn)備達成協(xié)議。大; 現(xiàn)在他們需要就如何使其工作達成共識。

其中，需要確定價格。如果它們在相同的價格范圍內(nèi)，但無法在價格上達成一致，則有一些選擇。一種是讓兩名獨立的鑒定人出來對房地產(chǎn)進行正式鑒定。買賣雙方可以將兩者平均。但是，許多人認為，評估價值(評估者提出的數(shù)字)總是低于市場價值(有能力并愿意的買方/賣方在公開市場上支付的金額)。在這種情況下，可能會招募房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一分鐘內(nèi)可以了解更多。

房地產(chǎn)傭金有節(jié)省嗎?

許多賣家將出售市場的機會視為節(jié)省代理商標(biāo)準(zhǔn)6%傭金的機會。但這可能是短視的。首先，雙方經(jīng)常在某個時候?qū)⒎康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶入交易。其次，買方可能希望從購買價格中扣除6%的傭金，但賣方卻不這樣認為。例如，賣方可能想要500,000美元。買方出價470,000美元(500,000美元減去6%的傭金)。如果他們平分差價，并且房屋售價為485,000美元，則雙方都將獲勝。

最終發(fā)生的事情是市場決定購買價格。如果庫存不足并且買方希望使交易成功，則他們可以將節(jié)省的款項轉(zhuǎn)給賣方。或者，如果這是一個緩慢的市場并且存貨過多，則賣方可能會將儲蓄轉(zhuǎn)嫁給買方。但是，很多時候，買賣雙方在6%的中間價位上達成一致，因此各方都將從中受益。

有什么風(fēng)險?

買賣雙方可能幾乎沒有話語，說：“如果在市場上賣出，這將賣什么?”買家可能想知道他們是否支付了太多，而賣家可能擔(dān)心他們會在公開市場上獲得更多的錢。市場。這就是雙方在場外交易中承擔(dān)的風(fēng)險。買賣雙方在簽訂合同前都必須感到放心。這就是為什么經(jīng)常咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的原因。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用是什么?

由于在財務(wù)和情感上都處于如此危險的境地，大多數(shù)買賣雙方最終都不想完全孤單?？謶只虿淮_定性將超過任何潛在的節(jié)省。活躍的買家可能已經(jīng)與代理商緊密合作了幾個月。認真的賣家可能即將簽署上市協(xié)議。一個或兩個都可能希望他們的代理商提供有關(guān)價格的反饋或建議。

一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將提供名義價格或免費的價格意見。另一個不錯的選擇是，除了提供價值意見外，還要求代理商以折現(xiàn)率承擔(dān)交易的后端部分。在這種情況下，代理人可能負責(zé)檢查，披露審查，標(biāo)題搜索和合同，但不負責(zé)任何市場營銷，開放日或展示。如何協(xié)商這取決于雙方。并且請注意，有些代理商根本不認為降低他們的費用是適當(dāng)?shù)摹?/p>

您應(yīng)該聘請律師還是代管公司?

在某些情況下，買方擁有他們要購買的特定房屋，并且雙方都可以看到公道的價格。也許他們多年來一直在他們的鄰居中尋找一種獨一無二的房屋，他們知道其價值，因為他們住在附近。否則，買主可能會在Zillow上找到符合其預(yù)算的“讓我搬家 ”價格的房屋。如果價格對雙方都合適，并且披露或檢查沒有任何復(fù)雜性，則他們可以聘請律師或代管公司以固定或每小時的價格促成交易。

如何覆蓋所有基地?

如果您決定不參加正式的上市和銷售路線，請確保覆蓋您的基地并在法律和財務(wù)上保護自己?？偸请S便吃。如果某些事情看起來不正確或不確定，請聘請專業(yè)人員。單獨使用它可能會有好處，但是缺點可能使他們心跳加速。不要害怕向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尋求建議。一個好的經(jīng)紀(jì)人會認識到，盡管全額傭金將是巨大的，但未來可能需要兩次轉(zhuǎn)介可能是值得的時間和精力。