了解這四個事實(shí)可以幫助您做出正確的決定

當(dāng)購買房屋并購買抵押貸款時，許多人將面臨有關(guān)私人抵押貸款保險(PMI)的一些決定。

常見問題包括：什么是抵押保險?抵押保險多少錢?有沒有辦法避免支付抵押保險?

PMI要求因貸款類型，貸款期限和/或首付金額而異。了解這四個事實(shí)可以幫助您做出正確的決定，并通過避免共同購買抵押貸款保險來每月節(jié)省資金。

抵押保險是給貸方的，不是給你的

在某些情況下，放貸人將需要抵押貸款保險，例如，當(dāng)您將5%的房屋放下而不是20%的放下時。貸方將要求您每月支付PMI，如果您拖欠貸款，抵押貸款保險公司同意安排安排給貸方的損失。

抵押保險不能保護(hù)您免受損失;它旨在幫助保護(hù)貸方免受任何損失。

抵押保險要求因貸款類型而異

不同的貸款類型將有不同的抵押保險要求-有些根本沒有要求。流行貸款計劃的簡單經(jīng)驗(yàn)法則包括：

FHA貸款：如果股本少于20%，則要求預(yù)先支付抵押保險(UFMIP)以及每月(MI)。

VA貸款：不需要抵押保險。

USDA貸款：不需要抵押保險。

常規(guī)貸款：如果權(quán)益少于20%，則需要抵押保險。

貸款人支付的抵押保險是一種選擇

如果您感興趣的貸款計劃需要抵押貸款保險以及您放下的首付，則某些貸方可能會提供“貸方支付的抵押貸款保險”。

簡而言之，貸方同意支付您的抵押保險，以換取稍高的利率。通常，當(dāng)貸方支付保險費(fèi)時，它將向抵押保險公司一次性付款，而不是在貸款期限內(nèi)付款。

一些貸方可能會向消費(fèi)者提供此選項：他們可以向抵押保險公司一次性付款，以換取將來不再每月抵押保險。一些精明的消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)，由于單筆抵押保險費(fèi)被認(rèn)為是抵押貸款的成本，因此有可能讓賣方提供3%的結(jié)算成本信用，并將這筆錢用于單筆保險抵押貸款計劃，從而避免抵押保險的持續(xù)成本。

可以從抵押貸款保險開始，然后再放棄

對于首付為3.5%(FHA)或5%(傳統(tǒng))的借款人來說，最初擁有抵押貸款保險是很常見的。在某個時候，如果您繼續(xù)支付抵押貸款，您將處于權(quán)益頭寸(20%或更多)，可以完全停止抵押貸款支付。

如果您認(rèn)為自己現(xiàn)在處于降低PMI所需的股本頭寸，請務(wù)必致電您的貸方，后者將向您發(fā)送有關(guān)特定貸款計劃所需的信息，以擺脫抵押貸款保險付款。一旦達(dá)到不可思議的公平點(diǎn)，不要期望貸方會打電話給您：您將需要積極主動地打電話給貸方。

您應(yīng)該向您的貸款員詢問許多與抵押貸款保險有關(guān)的問題，這是理所當(dāng)然的。對于貸方來說，提供具有不同PMI選項的程序是很常見的，而提出問題可以是省錢的簡便方法。