樓市全國性降價潮或?qū)砼R 35城商品住宅庫存3億平

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在房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨之前，不少房企在醞釀新一輪降價促銷行動。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截至2014年7月底，監(jiān)測的一、二、三、四線35個城市，商品住宅累計庫存余量為30216萬平方米，環(huán)比小幅上揚2%，同比增幅達39%;35城累計存銷比為22.58個月，環(huán)比增長3%，同比漲幅為61%。存銷比是用來反映一個周期內(nèi)，商品房即時庫存狀況的相對數(shù)。存銷比值越小，說明房屋的周轉(zhuǎn)率越高。全國各大中城市普遍面臨“去庫存”壓力，如何加快跑量仍是開發(fā)商首要解決的問題。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，多數(shù)城市的“救市”政策效果并不明顯。上市房企年報業(yè)績壓頂，勢必會采取相對應的措施搶收“金九銀十”，在9~10月加大推盤力度。適度的價格策略調(diào)整，成為大多數(shù)房企的必然選擇。

以北京為例，據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月北京商品住宅市場預計有39個項目入市，有望創(chuàng)下今年來的月度新高。其中，不少醞釀多年的樓盤也準備入市。

亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，9月北京供應大增的另一方面原因，是上半年大量房企沒有完成銷售目標，各項目不得不加快推盤節(jié)奏、調(diào)整定價策略以完成全年銷售計劃。從9月入市項目定價來看，雖然北京預售限價已基本放開，但“謹慎”仍是市場的主基調(diào)。

張宏偉認為，從目前市場表現(xiàn)來看，全國樓市大范圍的“降價潮”即將來臨。不可避免地，一些大型品牌開發(fā)企業(yè)的項目將出現(xiàn)20%~30%的大幅降價市場行為，并且降價樓盤會越來越多。

日前，在參加綠城中期業(yè)績發(fā)布會期間，一位媒體記者向融創(chuàng)董事長孫宏斌開玩笑說，“如果我找你買綠城杭州的房子，你可以打幾折?”孫宏斌沉默了一下回應稱，“不用找我，直接去項目就可以打七折”。

孫宏斌解釋，“我曾經(jīng)說綠城的房子降價是沒有道理的，但不是說不降價，價格一定要隨行就市，所以降價了就是(買房人的)好機會。媒體不能綁架了我們，搞得我們跟傻子似的，別人都降價了，我們就在那給人站崗。”

一向?qū)κ袌雒舾卸容^高的萬科老大，選擇通過擁抱互聯(lián)網(wǎng)的方式降價。

8月25日，在阿里推出定期理財平臺招財寶的同一天，淘寶萬科高調(diào)宣布合作，“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元”。據(jù)悉，萬科與淘寶合作的活動時間為年8月25日至9月30日。

“本質(zhì)上相當于降價促銷，促銷幅度平均為總價款的3.5%左右。”中金房地產(chǎn)分析師寧靜鞭表示。

此前，萬科總裁郁亮8月18日在萬科中期業(yè)績發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)整是有一個完整周期的，如果調(diào)整不到位會帶來更加混亂的局面，因此，希望此次市場調(diào)整能夠堅持。也就是說，萬科的判斷是，房地產(chǎn)市場還會繼續(xù)調(diào)整。