在開(kāi)始整理分類(lèi)廣告和巡回開(kāi)放房屋之前您需要知道您能負(fù)擔(dān)多少房屋

不管您讀什么書(shū)，對(duì)此沒(méi)有硬性規(guī)定。您負(fù)擔(dān)得起多少房子主要取決于您要花費(fèi)多少。

房屋的實(shí)際成本

您的房屋的成本不只是抵押。您的預(yù)付款為房屋評(píng)估價(jià)值的10%至20%。您需要預(yù)先付款，因?yàn)橘J方不會(huì)承擔(dān)該費(fèi)用。您的貸方也可能需要房主的保險(xiǎn)。

無(wú)論哪種方式，用某種保險(xiǎn)來(lái)保護(hù)您的投資都是一個(gè)好主意。根據(jù)保險(xiǎn)信息研究所的數(shù)據(jù)，2009年房主的平均保險(xiǎn)費(fèi)為880美元。財(cái)產(chǎn)稅也是擁有房屋的巨大成本，并且在一個(gè)城市與另一個(gè)城市之間差異很大。通常，您的財(cái)產(chǎn)稅最終只能是房屋價(jià)值的1-2%。

你可以花多少錢(qián)?

從技術(shù)上講，您可以花多少錢(qián)并不比您合理地花多少錢(qián)重要。雖然有不同的準(zhǔn)則來(lái)規(guī)定您應(yīng)該每月支出多少錢(qián) —有些說(shuō)四分之一，有些說(shuō)三分之一，有些甚至更多，但貸方往往說(shuō)占28%，而另一些專(zhuān)家則認(rèn)為這是您年度收入的函數(shù)收入-實(shí)際取決于您確定自己可以負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格和現(xiàn)實(shí)的費(fèi)用。

而且，當(dāng)然，您得出的數(shù)字應(yīng)該準(zhǔn)備好捍衛(wèi)您的貸方。一旦確定了每月可以消費(fèi)多少，就可以確定您可以負(fù)擔(dān)得起多少房屋。

房間里的大象：您的信用等級(jí)

您的信用等級(jí)會(huì)嚴(yán)重影響您的每月抵押付款。抵押貸款的利率在很大程度上取決于您的信用等級(jí)，這會(huì)影響每月成本和擁有自己房屋的總體成本。信用得分為800的人和信用得分為500的人之間的利率之間存在幾個(gè)百分點(diǎn)。

此外，即使您的信用評(píng)分差異很小，也會(huì)對(duì)您的利率造成多達(dá)1.5個(gè)百分點(diǎn)的影響，具體取決于您所躺在柵欄的哪一側(cè)。對(duì)于那些信用等級(jí)不佳的人，值得等待直到您的信用評(píng)分至少為660或更高，直到您購(gòu)買(mǎi)房屋以獲得最佳利率。

房貸計(jì)算器：您可以負(fù)擔(dān)多少房子

抵押計(jì)算器可幫助您確定抵押金額，向您顯示每月還款額。抵押計(jì)算器會(huì)計(jì)算房屋價(jià)值，抵押金額，信用等級(jí)，貸款期限，財(cái)產(chǎn)稅和利率等因素。抵押計(jì)算器為您提供按揭評(píng)估，每月抵押將花費(fèi)您多少錢(qián)。通過(guò)咨詢(xún)抵押貸款計(jì)算器，您可以確定自己是否負(fù)擔(dān)得起房屋。一旦您計(jì)算了一兩個(gè)房子的成本，您就會(huì)對(duì)價(jià)格范圍有了更清晰的了解。

當(dāng)然，即使您負(fù)擔(dān)得起，也沒(méi)有理由購(gòu)買(mǎi)比您想要的更多的房子。歸根結(jié)底，金錢(qián)并不能解決所有問(wèn)題，而比起您所能找到的最昂貴的房子，在最高限額以下的房子里，您可能會(huì)快樂(lè)得多。知道您可以花什么，但不要讓它成為您選擇購(gòu)買(mǎi)的最終仲裁者。