盡管地緣政治動(dòng)蕩 但PATRIZIA預(yù)測(cè)住宅投資的彈性

關(guān)于歐洲住宅市場(chǎng)的第11期PATRIZIA INSIGHT研究表明，盡管當(dāng)今地緣政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境更加動(dòng)蕩，但預(yù)計(jì)住宅投資仍將繼續(xù)為投資者提供穩(wěn)定的回報(bào)。

預(yù)計(jì)未來(lái)五年的無(wú)杠桿收益總額將在每年5%至6.5%之間，其中2.5%至3.5%有望成為收入。

在缺乏歐洲范圍內(nèi)的專業(yè)基準(zhǔn)指數(shù)的情況下，PATRIZIA已使用在線門(mén)戶網(wǎng)站和其他市場(chǎng)資源對(duì)歐洲租賃周期數(shù)據(jù)進(jìn)行了定制分析。PATRIZIA的研究表明，自千年以來(lái)，在全球金融危機(jī)(GFC)期間，租金收入一直保持上升趨勢(shì)，并顯示出較低的波動(dòng)性，這證明了多戶資產(chǎn)類(lèi)別仍然是任何投資組合的穩(wěn)定因素。

該研究報(bào)告的作者，PATRIZIA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Marcus Cieleback博士說(shuō)：“隨著人口的增長(zhǎng)，城市化的趨勢(shì)將一直存在，因此，未來(lái)的住房需求將超過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)或政治動(dòng)蕩。我們最新的歐洲住宅研究表明，多戶資產(chǎn)繼續(xù)為機(jī)構(gòu)投資者提供有吸引力的投資產(chǎn)品。

“許多城市都在努力應(yīng)對(duì)城市化的挑戰(zhàn)，一些政府對(duì)租金限制做出了回應(yīng)。但是，歷史告訴我們，這可能會(huì)對(duì)存貨質(zhì)量以及最終對(duì)出租房屋的供應(yīng)產(chǎn)生負(fù)面影響。盡管如此，我們預(yù)計(jì)住宅投資將在機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注下保持高水平，因?yàn)檫@是提供現(xiàn)金流量穩(wěn)定和多元化的資產(chǎn)類(lèi)別。

“自2009年以來(lái)，歐洲許多主要城市地區(qū)的流動(dòng)性明顯增加，反映出該資產(chǎn)類(lèi)別的成熟性以及投資者可利用的大量機(jī)會(huì)。復(fù)雜的人口分析表明，占?xì)W洲領(lǐng)土25%的住宅可投資市場(chǎng)相當(dāng)重要。因此，有了這樣的機(jī)會(huì)，專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對(duì)于識(shí)別機(jī)構(gòu)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品絕對(duì)至關(guān)重要。”