外國(guó)對(duì)住宅房地產(chǎn)的投資下降

過去一年中，全球增長(zhǎng)下降和住房庫(kù)存減少導(dǎo)致外國(guó)對(duì)住宅房地產(chǎn)的投資減少。

這是根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association ofRealtors®)今天發(fā)布的年度從國(guó)際買家購(gòu)買房屋的年度調(diào)查得出的，該調(diào)查發(fā)現(xiàn)，外國(guó)買家在2018年4月至2019年3月之間購(gòu)買了較少的現(xiàn)有房屋。全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在2016年達(dá)到了2017年降至2018年的3.6%，并有望在2019年降至3.3%。

NAR的《2019年住宅房地產(chǎn)國(guó)際交易概況》顯示，外國(guó)買家在2019年調(diào)查參考期內(nèi)購(gòu)買了價(jià)值779億美元的現(xiàn)有房屋，比前12個(gè)月的水平(1,210億美元)下降了36%。非居民外國(guó)買家占現(xiàn)有房屋銷售額的332億美元，比上一年度的530億美元下降了37%。外國(guó)常住買家(即新移民)購(gòu)買了447億美元的住宅物業(yè)，比之前的水平(679億美元)下降了34%。

美元購(gòu)買量出現(xiàn)了下降，因?yàn)橘?gòu)買數(shù)量以及平均價(jià)格均比上年有所下降，因?yàn)橥鈬?guó)購(gòu)買者的購(gòu)買量與前12個(gè)月的水平相比有所下降。外國(guó)買家能夠以426,100美元的均價(jià)購(gòu)買183,100處房產(chǎn)(上一期間為266,800處)。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示：“許多因素的匯合-國(guó)外經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，對(duì)資本的嚴(yán)格控制，美元走強(qiáng)以及待售房屋庫(kù)存減少-促成了外國(guó)買家的回撤。”“但是，下降的幅度非常驚人，這意味著對(duì)在擁有房產(chǎn)的信心下降”

國(guó)外頂級(jí)買家

就美元購(gòu)買量而言，已連續(xù)第七年超過所有其他，購(gòu)買了價(jià)值約134億美元的住宅物業(yè)，比前12個(gè)月下降了56%。與過去幾年相比，經(jīng)濟(jì)增速放緩，2019年從2017年的6.9%放緩至6.3%。自2016年以來也加強(qiáng)了對(duì)美元流出的監(jiān)控，以管理其外匯儲(chǔ)備。

繼之后，2019年的第二大外國(guó)買家是加拿大，達(dá)到80億美元。盡管投資者和加拿大投資者在購(gòu)買數(shù)量上并列，但平均而言，買家以更高的價(jià)格購(gòu)買房地產(chǎn)。因此，就美元數(shù)量而言，在加拿大方面排名領(lǐng)先。

第三大國(guó)際買家是，為69億美元，英國(guó)排名第四，為38億美元，第五名是墨西哥，為23億美元。前五名買家中的每一個(gè)都經(jīng)歷了美元購(gòu)買量的下降。

國(guó)際買家–他們?nèi)チ四睦?

遵循歷史趨勢(shì)，佛羅里達(dá)州成為外國(guó)投資的中心。該州吸引了20%的外國(guó)買家。42%的加拿大人在佛羅里達(dá)州購(gòu)買了房地產(chǎn)。Yun說：“由于其寬松的稅法，許多加拿大人和其他外國(guó)人發(fā)現(xiàn)佛羅里達(dá)如此誘人。”“另外，相對(duì)而言，許多佛羅里達(dá)州大都市地區(qū)都有較便宜的房地產(chǎn)庫(kù)存，這使得該州成為非常受歡迎的目的地。”