購(gòu)買(mǎi)房屋中不必要包括的5件事

紐約州北部一座維多利亞時(shí)代歷史悠久的房屋的購(gòu)房者愛(ài)上了門(mén)廳里碩大的古董鏡子。鏡子看起來(lái)好像是為空間而造的。它完全適合墻壁，并且框架與周?chē)哪局破菲ヅ?。?shí)際上，鏡子是如此之大，買(mǎi)家說(shuō)她“無(wú)法想象它會(huì)隨處可見(jiàn)。”

然而，當(dāng)她買(mǎi)下房子走進(jìn)去時(shí)，鏡子就消失了。剩下的僅是墻壁上的一些孔，墻壁后面的墻紙?jiān)谙惹鞍惭b的地方裂開(kāi)并褪色。買(mǎi)主立即打電話(huà)給她的經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人告訴她鏡子是私人財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有隨房子轉(zhuǎn)移。

這種情況一直以某種形式出現(xiàn)。在房地產(chǎn)交易中，涉及個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)有一些灰色地帶。有些合同明確規(guī)定了新所有者要保留的內(nèi)容，而另一些則含糊。

不要以為您在房屋上看到的任何物品都是隨房屋附帶的。如果您打算購(gòu)買(mǎi)房屋，并且特別想要一些東西，請(qǐng)?zhí)嵩缯f(shuō)出來(lái)。以書(shū)面形式提出您的要求，以便在交易完成時(shí)沒(méi)有人感到失望。

以下是房地產(chǎn)交易中經(jīng)常被忽略或未涵蓋的五件事，它們可能導(dǎo)致糾紛。

每個(gè)市場(chǎng)都有規(guī)范和風(fēng)俗習(xí)慣，這就是為什么與了解自己的來(lái)龍去脈的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作很重要。令人驚訝的是，并不是所有房屋都包括所有主要家用電器(例如冰箱或洗碗機(jī))的規(guī)范。更糟糕的是，即使包括了設(shè)備，它們也可能不是您要討價(jià)還價(jià)的。

例如，某買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的是裝有最高檔廚房電器的房屋。在物業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)手冊(cè)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人強(qiáng)調(diào)了高端不銹鋼用具。盡管合同規(guī)定“家電中包括”，但是當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者發(fā)現(xiàn)擁有所有權(quán)時(shí)，他們發(fā)現(xiàn)賣(mài)方用低端型號(hào)替換了高端不銹鋼器具時(shí)，他們感到震驚。這導(dǎo)致了仲裁，賣(mài)方不得不退還設(shè)備。

獲得的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：在提供報(bào)價(jià)時(shí)，找出是否包括市場(chǎng)上常見(jiàn)的設(shè)備。如有任何疑問(wèn)，請(qǐng)務(wù)必以書(shū)面形式提出并明確說(shuō)明。確保包括“現(xiàn)有”設(shè)備，甚至可以拼出具體的設(shè)備，例如Bosch Dishwasher和Wolf Range。

2.窗簾

窗簾是另一個(gè)問(wèn)題，通常導(dǎo)致銷(xiāo)售后發(fā)生一些令人討厭的電子郵件交換。

在幾乎每個(gè)市場(chǎng)中，習(xí)慣是如果有窗簾，則由新所有者保管。有時(shí)，有陰影，有窗簾。遮光簾可能完全適合窗戶(hù)并已安裝。但是，窗簾可能具有裝飾性。有時(shí)，根據(jù)家具定制窗簾的賣(mài)家會(huì)希望將窗簾從銷(xiāo)售中排除。如果您在任何地方都看不到它，或者沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，請(qǐng)以書(shū)面形式包含窗簾。與這些設(shè)備一起，指定要使用“現(xiàn)有的窗簾”。

就像上面提到的窗簾或巨大的鏡子一樣，賣(mài)方可能擁有一種特殊的燈具或一件藝術(shù)品，看起來(lái)像是適合該空間的。或者可能有家具非常適合放在房間里，沒(méi)有人能想象還有其他東西在里面。同樣，這些物品是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)論買(mǎi)方似乎明顯應(yīng)該保留這些物品，賣(mài)方都可能無(wú)意放開(kāi)它們。始終假定任何個(gè)人財(cái)產(chǎn)(如床和家具)都不會(huì)轉(zhuǎn)讓給新所有者。

4.平板電視和安裝材料

通常，賣(mài)方可能會(huì)像專(zhuān)業(yè)藝術(shù)品那樣，將一臺(tái)高清平面電視專(zhuān)業(yè)安裝在壁爐上方或墻上，而電線(xiàn)則穿過(guò)墻壁。結(jié)果，電視(長(zhǎng)期以來(lái)被認(rèn)為是個(gè)人財(cái)產(chǎn))在房地產(chǎn)談判中越來(lái)越多地出現(xiàn)。但是考慮到電視作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的歷史，購(gòu)買(mǎi)者不應(yīng)該認(rèn)為平板電視，其電線(xiàn)或安裝支架會(huì)在出售后留下。

5.廚房或浴室五金

硬件(以門(mén)把手，廚柜拉手，床和浴室固定裝置等形式)應(yīng)始終移交給新所有者。這只是常識(shí)。這些物品是永久固定的，因此應(yīng)隨同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，過(guò)去人們通常會(huì)理解“與房產(chǎn)相關(guān)的任何東西都與房產(chǎn)在一起。”然而，在止贖劇的高潮時(shí)期，賣(mài)家在搬走幾乎所有的家具和裝飾后并不少見(jiàn)它被取消了。這是他們最后一次機(jī)會(huì)挽救房屋的某些部分，甚至迅速賺錢(qián)出售這些物品。如果您正在考慮購(gòu)買(mǎi)喪失抵押品贖回權(quán)的房屋，請(qǐng)注意，房屋按“原樣”出售，這意味著您如何看待房屋。

單獨(dú)出售的物品

有時(shí)，賣(mài)家會(huì)決定要保留某些東西，或者對(duì)免費(fèi)贈(zèng)予它們不感興趣。買(mǎi)方通常單獨(dú)提出要約來(lái)購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的一些東西。

給賣(mài)家的建議

如果您打算隨身攜帶物品，請(qǐng)將其記錄在所有營(yíng)銷(xiāo)材料中(包括印刷品和在線(xiàn)產(chǎn)品)，以便毫無(wú)疑問(wèn)，買(mǎi)家會(huì)堅(jiān)持到底。買(mǎi)方提出要約時(shí)，他們可以將排除財(cái)產(chǎn)的任何因素計(jì)入價(jià)格。

給買(mǎi)家的建議

從一開(kāi)始就盡可能詳細(xì)。如果您特別喜歡某種東西并希望確定留下來(lái)，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)放日期間詢(xún)問(wèn)發(fā)布代理。如果他們告訴您，請(qǐng)以書(shū)面形式獲得。