新規(guī)定讓買(mǎi)家掌握了主動(dòng)權(quán)

Puravankara Limited的董事總經(jīng)理Ashish R Puravankara表示，新的規(guī)管改革和不斷變化的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，不會(huì)對(duì)終端用戶驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)構(gòu)成不利的挑戰(zhàn)。在接受《住房新聞》的獨(dú)家采訪時(shí)，purav安卡拉表示，RERA、GST和廢鈔化等監(jiān)管改革將很快導(dǎo)致行業(yè)整合，使之成為投資于技術(shù)和經(jīng)濟(jì)適用房的正確時(shí)機(jī)。

問(wèn):你如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)放緩?

答:廢鈔、房地產(chǎn)(監(jiān)管和開(kāi)發(fā))法案(RERA)和商品及服務(wù)稅(GST)都對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了各自的影響。廢鈔的宣布造成了市場(chǎng)的混亂，在很大程度上影響了購(gòu)買(mǎi)者的情緒。隨后，RERA和GST也相繼推出，這讓買(mǎi)家在投資和支出時(shí)小心翼翼。我們相信，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這些政府措施將為房地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)的透明度、問(wèn)責(zé)制和效率鋪平道路。

問(wèn):它在多大程度上影響了你的收入?

A:對(duì)我們影響不大。在最初的階段，有一個(gè)輕微的銷售停滯，由于整體放緩和買(mǎi)家之間的不確定性。然而，一旦事情開(kāi)始穩(wěn)定下來(lái)，客戶對(duì)我們項(xiàng)目的咨詢就會(huì)激增。在這些查詢中，許多查詢被轉(zhuǎn)換為銷售。這在很大程度上歸功于我們對(duì)結(jié)構(gòu)性經(jīng)濟(jì)改革的重點(diǎn)財(cái)政規(guī)劃和準(zhǔn)備。

問(wèn):在過(guò)去五年的市場(chǎng)不確定性中，房地產(chǎn)行業(yè)學(xué)到了什么?

答:這個(gè)行業(yè)的格局已經(jīng)完全改變了。多項(xiàng)政策的出臺(tái)和對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，導(dǎo)致了一個(gè)范式的轉(zhuǎn)變，有系統(tǒng)的檢查和精簡(jiǎn)的過(guò)程。隨著信息技術(shù)革命，就業(yè)機(jī)會(huì)顯著增加，而電子商務(wù)和創(chuàng)業(yè)文化的出現(xiàn)又進(jìn)一步推動(dòng)了就業(yè)機(jī)會(huì)的增加。這導(dǎo)致了白領(lǐng)流動(dòng)人口的顯著增加，特別是在大都市地區(qū)。人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變也推動(dòng)了這些城市的住房需求。然而，在最初的熱潮之后，住宅部門(mén)在過(guò)去兩年內(nèi)出現(xiàn)了輕微的停滯。幾家開(kāi)發(fā)商意識(shí)到了這股暗流，通過(guò)多樣化產(chǎn)品和進(jìn)軍經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)，他們看到了價(jià)值。

問(wèn):廢鈔對(duì)該行業(yè)有什么影響?

答:廢鈔影響了住宅市場(chǎng)的情緒。新推出的產(chǎn)品、銷售和咨詢?cè)趶U鈔初期略有下降。在由投資者主導(dǎo)的市場(chǎng)，這種影響尤其嚴(yán)重。然而，與其他主要市場(chǎng)相比，南部市場(chǎng)，特別是主要由終端用戶推動(dòng)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)穩(wěn)定、白領(lǐng)流動(dòng)人口比例高的班加羅爾，仍然保持穩(wěn)定。事實(shí)上，在最初的平靜之后，2017年1月至3月的這個(gè)季度，班加羅爾的房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)證了消費(fèi)者信心的復(fù)蘇。

問(wèn):RERA和GST如何影響商業(yè)周期?

答:與任何新政策的實(shí)施一樣，初期會(huì)有一些問(wèn)題，但長(zhǎng)期前景是積極的。RERA不僅會(huì)讓最終用戶重拾信心，還會(huì)讓客戶更清楚地做出明智的決定，購(gòu)買(mǎi)他們想要的房子。對(duì)于開(kāi)發(fā)人員來(lái)說(shuō)，我們需要適應(yīng)新的環(huán)境。RERA將改變整個(gè)行業(yè)的游戲規(guī)則，最終將轉(zhuǎn)化為不斷增長(zhǎng)的客戶和投資者信心。

參見(jiàn):《房地產(chǎn)法案》將提高該行業(yè)的可信度

GST對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的作用將是一個(gè)推動(dòng)者，因?yàn)樗鼘樵搰?guó)所有有組織的開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造一個(gè)公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。隨著GST的實(shí)施，對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有多種好處。單一的合并稅收制度帶來(lái)了更大的透明度，避免了雙重征稅，這一點(diǎn)在一個(gè)開(kāi)發(fā)商和最終用戶最終要支付多種稅收和關(guān)稅的行業(yè)很重要。

問(wèn):消費(fèi)稅是如何影響房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的?

答:供應(yīng)鏈的低效率將會(huì)慢慢下降，從而為價(jià)值鏈中的所有利益相關(guān)者帶來(lái)謹(jǐn)慎的營(yíng)運(yùn)資金管理和更好的定價(jià)權(quán)。具體而言，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，建筑材料、水泥和鋼鐵的稅收影響將大幅下降，降幅在12-18%之間。按照目前的費(fèi)率，GST的實(shí)施有望降低開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目成本，從而降低在建公寓的購(gòu)置成本。

問(wèn):消費(fèi)者對(duì)這些政策變化有何反應(yīng)?

答:瑞拉現(xiàn)在已經(jīng)讓買(mǎi)家坐上了駕駛座，因?yàn)楸O(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的詳盡數(shù)據(jù)將在點(diǎn)擊一個(gè)按鈕后就能獲得。這種困惑和對(duì)潛在客戶的任何擔(dān)心現(xiàn)在都將消失。項(xiàng)目的完成是必然的，最重要的是心態(tài)的平和。隨著透明度的提高，客戶的信心只會(huì)增加。

問(wèn):你認(rèn)為哪些細(xì)分市場(chǎng)是安全的?

答:經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)將獲得增長(zhǎng)動(dòng)力。我們正在大力投資于我們的優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟(jì)適用房——公積金。在接下來(lái)的幾個(gè)季度里，我們將在現(xiàn)有市場(chǎng)上以這個(gè)品牌推出新樓盤(pán)。政府向經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目授予基礎(chǔ)設(shè)施地位，為房地產(chǎn)行業(yè)提供了必要的推動(dòng)力。

問(wèn):房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)增長(zhǎng)動(dòng)力是什么?

答:隨著瑞拉的推出，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在未來(lái)兩到三年內(nèi)出現(xiàn)整合。只有認(rèn)真專注的房地產(chǎn)商才能生存下來(lái)。隨著新產(chǎn)品發(fā)布的放緩，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一個(gè)投資于技術(shù)的大好機(jī)會(huì)，而技術(shù)將成為房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)增長(zhǎng)動(dòng)力。