布里斯班單元市場(chǎng)仍遭受“供過(guò)于求的宿醉”

昆士蘭州房地產(chǎn)研究所稱，布里斯班的公寓市場(chǎng)仍在從“供過(guò)于求的宿醉”中復(fù)蘇，尤其是在投資者領(lǐng)域。但是，這種痛苦正在減輕，許多行業(yè)專業(yè)人士指出，該市仍可出售的單元正在逐漸被吸收。最新的REIQ市場(chǎng)監(jiān)測(cè)器顯示，盡管單價(jià)已穩(wěn)定，但仍處于市場(chǎng)周期的疲軟領(lǐng)域。

但大布里斯班郊區(qū)逆勢(shì)而上，布里斯班海灣沿岸的雷德克利夫(Redcliffe)在截至6月底的三個(gè)月中，其中位數(shù)價(jià)格暴漲了38%。

但REIQ表示，業(yè)主設(shè)計(jì)的單位正在吸引購(gòu)房者，這有助于鞏固附屬房屋部門的整體狀況。截至2019年6月的12個(gè)月中，布里斯班地方政府區(qū)域的年度平均單價(jià)下跌2.2美分至440,000澳元。6月份季度單價(jià)增長(zhǎng)最高的郊區(qū)是南布里斯班，那里的中位房?jī)r(jià)上漲了近16%。

緊隨其后的是漢密爾頓和莫寧賽德。

根據(jù)分析，整個(gè)布里斯班的單位部門總體表現(xiàn)不佳。在伊普斯維奇(Ipswich)保持穩(wěn)定的同時(shí)，洛根(Logan)看到中位數(shù)價(jià)格下跌7.9%，而雷德蘭德(Redland)下跌7%。

盡管雷德克利夫(Redcliffe)表現(xiàn)出色，但摩頓灣的年度公寓中位價(jià)也下降了5.6%。

百麗地產(chǎn)的克林頓·維爾特爾(Clinton Viertel)–雷德克利夫說(shuō)，該地區(qū)的公寓市場(chǎng)多年來(lái)一直被低估，但現(xiàn)在買家開(kāi)始意識(shí)到其潛力。

維爾特爾先生說(shuō)，許多嬰兒潮一代正在與州際投資者一起出售他們的房屋，并將其縮減為雷德克利夫半島上的公寓。

Viertel先生說(shuō)：“三，四年前購(gòu)買了計(jì)劃中的人們正在將他們的投資轉(zhuǎn)移到半島上的其他新公寓中，然后再次購(gòu)買該計(jì)劃-意識(shí)到他們已經(jīng)獲得了利潤(rùn)。”

“我看到很多來(lái)自悉尼的投資者將半島市場(chǎng)指定為價(jià)格過(guò)低的地方。”

Viertel先生在雷德克利夫Sutton St 20/75出售一套頂層公寓，要價(jià)超過(guò)$ 599,000。

他說(shuō)，該物業(yè)有四個(gè)陽(yáng)臺(tái)-均享有美景-唯一的潛在缺點(diǎn)是它毗鄰一個(gè)空置地塊。

他說(shuō)：“在這個(gè)價(jià)位上，它提供了可觀的價(jià)值。”

REIQ首席執(zhí)行官Antonia Mercorella表示，洛根的單位市場(chǎng)對(duì)賣方而言尤其具有挑戰(zhàn)性，盡管供應(yīng)已被吸收，賣方要求的折扣量很小。

洛根(Logan)的2019年單位掛牌總數(shù)下降了18.4%，而其股票市值下降了3.4%。

但是，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，單位租賃市場(chǎng)繼續(xù)表現(xiàn)良好。

布里斯班LGA總體空缺率在6月季度處于合理的2.8%，略高于上一季度2.5%的結(jié)果。

自2018年6月以來(lái)，季度空缺率仍低于3%。

布里斯班LGA兩居室單元的租金中位數(shù)比上一季度每周增加10美元，至每周420美元。

獨(dú)立式住宅的總租金收益率為3.4%，僅比上一季度的結(jié)果下降了0.1%。

REIQ首席執(zhí)行官安東尼婭·默特克拉(Antonia Mercorella)表示，最近幾年購(gòu)買公寓作為投資的人們應(yīng)該明智地堅(jiān)持下去。

Mercorella女士說(shuō)：“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，它們將被證明是一筆了不起的投資。”

她說(shuō)，越來(lái)越多的證據(jù)表明，越來(lái)越多的人擁護(hù)布里斯班的公寓。

她說(shuō)：“特別是在當(dāng)今時(shí)代，當(dāng)我們正在尋找低維護(hù)的生活以及一些可以鎖起來(lái)的東西時(shí)，”

大布里斯班地區(qū)的公寓租金收益率在6月份季度保持穩(wěn)定，在4.3%至6.5%之間。

布里斯班外圍單位的年租金中位數(shù)從伊普斯維奇的每周255澳元到雷德蘭德的每周365澳元不等。

有趣的是，在半徑超過(guò)20公里的那些地方，結(jié)果最緊的是伊普斯維奇，洛根，莫頓灣和雷德蘭德的布里斯班外圍地區(qū)，空缺率達(dá)2%。